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從今年上半年開始 ， 在多次溝通案情后 ， 《陳勇評論》終于和包湘林見了面 。 這是一個戴著眼鏡、面容清瘦 ， 有著一絲儒雅氣質的中年男人 。 難以想象 ， 隱藏在很厚很厚的一摞案卷材料當中 ， 他的身影會羸弱成一個什么樣子 。 從2015年開始 ， 包湘林就在多次的訴訟、申訴中度過 。 他向《陳勇評論》傾訴道 ， 多年來 ， 自己被一個他人層層設套、自己步步入局的圈套所害 ， 而湖南兩級法院的不公正審理正是釀成此種心酸的源頭 。
通覽整個案件 ， 一個房地產項目 ， 開發商、出租方、產權方、物業方均系一人控制的四個公司來倒騰操作 ， 其目的不得而知 。 《陳勇評論》認為 ， 多個證據證實 ， 丹弘公司嚴重逾期交房是不爭的事實 ， 逾期交房導致包湘林承租的門面無法經營 。
早在2012年之前 ， 張某沙控股的湖南恩宇投資發展有限公司（以下稱恩宇公司）在長沙市岳麓區望城坡街道咸嘉湖西路179號開發了前程麗景商住樓 。 而同樣是張某沙又成立了長沙市丹弘建材貿易有限公司（以下稱丹弘公司）、深圳市四通利實業有限公司（以下稱四通利公司）和長沙市紅土地物業公司 。
長沙市岳麓區咸嘉湖西路179號前程麗景商住樓
張某沙在完成前程麗景商住樓的開發后 ， 安排不具備產權和物業處置權的長沙丹弘公司和包湘林簽訂了商業裙樓物業租賃合同 。 而后 ， 又安排四通利公司購得前程麗景商住樓的產權 ， 最終由長沙紅土地物業公司負責日常物業打理 。 包湘林告訴《陳勇評論》 ， 正是張某沙這一系列層層設套的操作把自己帶入了局中：“左一個公司、右一個公司 ， 相當于四肢并用 ， 將我這個‘獵物’緊緊摟在股掌之中 ， 任其揉搓宰割！”
2012年5月1日 ， 丹弘公司和包湘林簽訂《房屋租賃合同》 ， 協議約定包湘林擁有前程麗景商業裙樓一二層共四千五百多個平方、15年的租賃權 。 自2013年1月1日起至2027年12月31日止 。 其中約定免租期為9個月 ， 自房屋交付之日起即2013年1月1日起至2013年9月30日止 。 包湘林向丹弘公司支付合同定金300萬元 ， 其中100萬元為承租保證金 。
彼時的前程麗景商住樓 ， 建在長沙市岳麓區咸嘉湖街道的一個偏僻之處 ， 道路不通 ， 配套簡陋 ， 不具備商圈條件 。 包湘林以每平米55元的價格拿下租賃權后 ， 發揮他的經營特長 ， 很快就成功招商到十幾戶商家入駐前程麗景商住樓 ， 而包湘林招租的價格達到了每平米392元 ， 溢價達到近6倍 。 包湘林陳述 ， 正是這樣的溢價水平讓丹弘公司紅了眼 ， 麻煩也由此接踵而至 。
首先是逾期交房問題 。
雙方合同約定交房時間是2013年1月1日 ， 而丹弘公司是在1月8日驗收完畢的當天即向包湘林交房 。 但是 ， 這樣的匆匆交房并沒有達到交付使用的基本標準 。 一直等到6月 ， 前程麗景商住樓仍然沒有如期交房 。 為此 ， 從2013年6月份開始一直到2014年上半年 ， 包湘林控股的長沙博世家居有限公司多次發函 ， 要求交付房屋以及設備設施 。 但是 ， 物業公司也多次要求包湘林和開發商恩宇公司協商處理 。
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