激戰(zhàn)13個小時之后，杭州市2022年第一輪集中供地落錘，最終成交金額826.75億元 。
與2021年第一輪集中供地的1178億相比，差了350多億 。
克而瑞浙江區(qū)域分析稱，杭州本輪土拍熱度不算高 。溢價封頂10%地塊占總出讓地塊數(shù)量的39.6%，較去年三批次熱度有所下滑，回歸至2020年水平 。而34宗成功出讓地塊中，25宗地塊底價成交，占出讓地塊的74%，占本批次所有地塊的43% 。
對于此次集中土拍熱度由熱轉(zhuǎn)溫的原因，克而瑞浙江區(qū)域分析稱：“一是供地結(jié)構(gòu)調(diào)整，本輪供地主城四區(qū)地塊占比僅25%，地塊區(qū)位、質(zhì)素及利潤空間，較上輪有所下降；二是市場持續(xù)下行，房企現(xiàn)金流普遍趨緊，導(dǎo)致行業(yè)整體預(yù)期減弱 ?！?br /> “雖然熱度分化，但整體表現(xiàn)依然較好 。”中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生稱，原因一方面是本次供地對拿地企業(yè)參拍資質(zhì)有所放松，同時溢價率最高僅12%，且部分板塊最高限價有所提升，開發(fā)商利潤有保障；另一方面也是因為杭州投資吸引力強，居民購買力強勁，去化有所保證 。
一次性報價
據(jù)悉，杭州市首輪集中供地推出60宗地，合計建面580.7萬㎡，起始總價797.9億元 。
根據(jù)出讓文件，四大主城區(qū)出讓11宗地，蕭山、余杭等六大區(qū)域合計出讓49宗地，其中蕭山區(qū)16宗、余杭區(qū)11宗，涉及云城、三江匯、奧體中心、江灣新城等 。
根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，此批地塊共涉及44個板塊，6個板塊限價解鎖，11個板塊限價上調(diào)（包含最高限價上調(diào)），5個板塊限價下調(diào)（包含最低限價下調(diào)） 。
最終，36宗地確定競得者，成交地塊中27宗地為底價成交 。另外23宗地因觸及頂價進入“一次性報價”環(huán)節(jié)，此外1宗地流拍 。
“一次報價”是杭州本輪集中供地新設(shè)置的出讓規(guī)則 。
根據(jù)出讓文件，本次將取消之前價格封頂后搖號的做法，通過一次性報價的方式操作 。當(dāng)競拍地塊達到10%溢價后，將直接轉(zhuǎn)入一次性報價環(huán)節(jié) 。一次性報價環(huán)節(jié)中，若有2個及以上有效報價，即有效報價中金額第二高報價為競得價 。
此外，杭州還將預(yù)公告制度改為直接正式公告，同時取消了勾地制度（即房企土拍前簽訂協(xié)議并繳納保證金，土拍時若無其他房企出價則由簽約房企托底） 。
有分析人士表示，杭州等城市對土地出讓規(guī)則方面的調(diào)整，是基于減少企業(yè)開發(fā)成本，緩解企業(yè)資金壓力等方面做出的舉措，該舉措也適當(dāng)為企業(yè)保留了項目開發(fā)利潤 。
“一次性報價、品質(zhì)規(guī)則調(diào)整、取消勾地和配建等舉措，對參與競拍房企的資金、品質(zhì)、成本等方面提出了新的挑戰(zhàn) ?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示 。
依舊是本土
根據(jù)出讓結(jié)果統(tǒng)計，杭州本土房企依舊是本輪土拍的主力 。濱江以總價184.35億元斬獲11宗地，綠城以146.38億元斬獲7宗地，眾安則以39.09億元斬獲5宗地，大家地產(chǎn)斬獲3宗地 。越秀、萬科、龍湖、建發(fā)、葛洲壩、大悅城等房企也都有收獲 。
“濱江此次在杭州拿的地，會努力做到1%-2%的凈利潤水平 ?！币荒昵埃诤贾菔纵喖泄┑匾?6.4億元斬獲5宗地后，濱江集團董事長戚金興曾這樣對外表態(tài) 。
此次的11宗地塊中，濱江獨攬8宗，3宗為聯(lián)合拿地 。地塊包括了杭州西站樞紐宗地、未來科技城138號地塊等 。
杭州貝殼研究院院長上官劍對《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示，濱江一直在聚焦深耕杭州，比較依賴杭州 。在當(dāng)下的市場環(huán)境下，也有著不錯的品牌認(rèn)可度，去化周轉(zhuǎn)方面也比較快 。
“不過濱江在杭州也不是單打獨斗，很多地塊都會選擇合作開發(fā) ?！鄙瞎賱ΨQ 。
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