公寓有房本 。公寓類型分為兩種 ， 一種是商業(yè)性質(zhì)的 ， 購買了之后 ， 可以去辦理產(chǎn)權(quán)證 ， 這種產(chǎn)權(quán)時間一般是40年或者50年 ， 主要取決于其土地性質(zhì)是商業(yè)用途 。另外還有一種是住宅性質(zhì)的公寓 ， 這種產(chǎn)權(quán)年限能夠達(dá)到70年 ， 購房之后可以去辦理房產(chǎn)證 ， 就能夠了解到房子的屬性 。
公寓有房本嗎
公寓類型的房子其實也是有房本的 ， 而且無論是商業(yè)性質(zhì)的還是住宅性質(zhì)的 ， 購買了之后都能夠通過房管部門去辦理房產(chǎn)證 。只不過在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)方面會有不同 ， 如果是商業(yè)性質(zhì)的 ， 這種產(chǎn)權(quán)年限就是40年或者50年 ， 而且在房產(chǎn)證上面就會標(biāo)注是什么性質(zhì)的 ， 這種就是用于商業(yè)性質(zhì) 。
如果是住宅的公寓 ， 產(chǎn)權(quán)年限能夠達(dá)到70年 ， 其實和普通的住宅年限都是一樣的 。如果是住宅性質(zhì)的這類房子 ， 后期也能夠辦理落戶手續(xù) 。但是如果是商業(yè)屬性的 ， 因為產(chǎn)權(quán)是40年 ， 沒有辦法辦理落戶 。
公寓類型的房子和普通住宅的房子還是有一些區(qū)別的 。比如貸款的問題上面 ， 普通的公寓不能夠辦理貸款的業(yè)務(wù) ， 但是住宅就可以 。同時在孩子就學(xué)問題方面 ， 雖然有些公寓能夠落戶 ， 并不是學(xué)區(qū)房 ， 所以不能夠就近入學(xué) ， 當(dāng)然具體的也要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅頉Q定 。
住宅和公寓有什么區(qū)別
1、用地性質(zhì)不同
如果是普通的住宅 ， 其用地性質(zhì)就是住宅用地 。如果是公寓的 ， 大部分都是商業(yè)用地 ?；旧隙紩⒃谶@座城市比較繁華的地帶 ， 處于CBD中心區(qū)域 。
2、產(chǎn)權(quán)年限不同
普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限基本上都是70年 ， 也就是大產(chǎn)權(quán) 。公寓性質(zhì)的特別是商業(yè)用途 ， 這種公寓基本上都是40年 ， 少數(shù)的能夠達(dá)到70年 。
3、功能不同
普通的住宅可以作為居住使用 ， 如果是工業(yè)性質(zhì)的 ， 不僅能夠作為住宅 ， 還可以用來辦公 ， 也就是由公司購買或者租下 ， 可以注冊公司 。
4、貸款方式不同
買普通住宅可以通過兩種方式 ， 一種就是商業(yè)貸款 ， 還有一種就是公積金貸款 ， 或者將兩者貸款方式結(jié)合在一起 。但是 ， 公寓基本上只能夠選擇商貸或者不能夠貸款 ， 具體的還要根據(jù)銀行的政策來確定 。
5、首付比例不同
如果能夠辦理貸款 ， 普通住宅都有貸款 ， 首付比例最低要達(dá)到30% ， 要區(qū)分是首套房還是二套房 。如果是公寓類型 ， 首付比例最低要達(dá)到50% 。
6、貸款年限
普通住宅的貸款年限最高能夠達(dá)到30年 ， 但是公寓類型的基本上只有10年 。
7、繳納契稅
買普通住宅 ， 繳納的契稅是根據(jù)房屋的面積大小來確定的 ， 在1%~3%之間 。而公寓性質(zhì)的契稅 ， 一律按照3%來收取 。
8、學(xué)區(qū)
【公寓有房本嗎】前面已經(jīng)說了 ， 普通的住宅是可以劃片學(xué)區(qū)房的 ， 但是公寓的沒有學(xué)區(qū)房的說法 。
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