公寓房的性質(zhì)分為兩種，分別是：一、商業(yè)性質(zhì)房，因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)地產(chǎn)中較為新型的、使用范圍較廣的地產(chǎn)投資，數(shù)量也眾多，相比普通住宅商業(yè)性質(zhì)更強(qiáng)；二、住戶性質(zhì)房，公寓的經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高，實(shí)用性強(qiáng)，這類(lèi)公寓可以自己購(gòu)買(mǎi)回來(lái)入住，也可以對(duì)外出租 。
公寓的優(yōu)點(diǎn)在于哪些
1、公寓不限購(gòu)、不限貸
現(xiàn)在多數(shù)城市都對(duì)普通的民用住宅，實(shí)施著限購(gòu)政策，有些地區(qū)規(guī)定名下只能有一處房產(chǎn) 。但是公寓就屬于不限購(gòu)、不限貸的房產(chǎn)，只要有充足的預(yù)算就可以購(gòu)買(mǎi) 。
2、公寓價(jià)格低
公寓面積通常來(lái)說(shuō)都比較小，可能在三十多平方到六十多平方左右，相比于其它普通住宅九十平方到一百多平方的的房屋面積來(lái)說(shuō)，它所付出的房?jī)r(jià)會(huì)比普通住宅要低一些，購(gòu)買(mǎi)的門(mén)檻也比較低 。
3、公寓的用途比較多樣
選擇公寓因?yàn)楸容^經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，可以用來(lái)給自己居住、也可以購(gòu)買(mǎi)回來(lái)出租，甚至還可以在這里創(chuàng)辦公司，實(shí)現(xiàn)商業(yè)化的用途，真的是比較的多元化 。
4、公寓周邊配套比較完善
這類(lèi)公寓的附近的一些生活設(shè)施配置，例如醫(yī)院、超市、地鐵、學(xué)校都會(huì)有，所以購(gòu)買(mǎi)公寓，生活以及出行方面都是比較便利的 。
關(guān)于公寓的缺點(diǎn)有哪些
1、公寓的年限比較低
購(gòu)買(mǎi)公寓房的產(chǎn)權(quán)年限是比較低的，因?yàn)楣⒁矊儆谏虡I(yè)用地，所以它的產(chǎn)權(quán)一般只有四十年到五十年左右，相比于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)年限，要少幾十年，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要謹(jǐn)慎考慮好 。
2、公寓生活的成本比較高
因?yàn)楣儆谑巧虡I(yè)用地的房產(chǎn)，所以在日常生活中產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)這些費(fèi)用，都會(huì)按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取繳納，所以住在公寓里面的生活成本，會(huì)相對(duì)高一些 。
【公寓是什么性質(zhì)的房】3、公寓的首付高
普通的住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，可以使用公積金進(jìn)行貸款支付 。雖然公寓是不限購(gòu)、不限貸的，但是規(guī)定不能使用公積金進(jìn)行貸款，所以就需要支付50%的首付 。
4、公寓配套設(shè)施的限制
因?yàn)檫@些公寓里面是不允許出現(xiàn)明火的，所以一般用電磁爐以及微波爐進(jìn)行烹飪 。此外購(gòu)買(mǎi)了公寓房一般是不能落戶的，不能去享受這塊地區(qū)的學(xué)區(qū)配套 。
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