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公寓房和商品房的區別在哪里

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公寓房和商品房的區別在哪里


公寓房和商品房的區別是：一、購房區別，公寓房不限購，商品房限購；二、產權區別，公寓房的產權在40年左右，商品房的產權一般是70年；三、貸款區別，公寓房只能用商業貸款模式，商品房既可以使用商業貸款，可以使用公積金貸款；四、落戶區別，商品房正常是可以落戶的，但是公寓房不支持落戶 。
1、購房區別
公寓房和商品房在購房上有著顯著的區別，在現實生活中，有的業主為了價格較低，面積較小，可能會在三環之內或者城市的市中心購買一些公寓房 。由于公寓面積較小而且不受貸款政策的影響，一個人名下可以購買兩套公寓或者三套公寓屬于不限購政策，在其他城市依然可以購買商品房或者住宅房 。
然而購買商品房是要受到限購限貸政策的影響，尤其是限購政策 。如果有些業主在一座城市已經購買了一套商品房，那么在其他城市不能再購買商品房，前提是這座城市有限購政策 。而且在貸款方面也有較大差異，第1套房屋可以首付30%，如果業主名下已經有兩套商品房，第2套首付款應該達到50%甚至70%左右 。
【公寓房和商品房的區別在哪里】2、產權區別
公寓房和商品房在產權方面也有區別，公寓房的產權一般沒有商品房產權長，俗稱為小產權 。大部分是40年左右，有一些公寓房的產權甚至達到35年左右，產權短居住時間就比較短 。而且產權到期之后去續產權的時候比較麻煩，還需要交納相應的費用 。
商品房有兩種性質，第1種是單純的商品房沒有居住性，第2種是既可以居住而且還可以當商品房使用，一般商品房的產權年限都在50年甚至70年左右 。
3、貸款區別
公寓房和商品房在貸款方面也有顯著的區別，如果業主購買的是公寓房，無論公寓房的面積是多少，位置在哪里，貸款的形式比較單調，只有一種貸款模式，也就是商業貸款 。無論業主名下是否有公積金，都不能使用公積金進行貸款，也就意味著不能享受公積金的較低利率 。
然而如果購買的是商品房，既可以選擇商業貸款而且還可以選擇公積金貸款，貸款模式多樣化 。如果業主名下交納有公積金，可以用公積金來進行貸款，享受較低利率 。而且每個月也可以從公積金里面劃撥一部分房貸，減輕還款壓力 。
4、落戶區別
有些業主購買的商品房是搭配住宅房一起使用的，下面一層可以當做商品房使用，上面一層可以當做住宅房使用，這種樓房也稱之為商品房，根據小區性質以及城市管理特點有落戶的可能性 。相反如果購買的是公寓房是沒有落戶資格的 。

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