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中國(guó)物業(yè)公司排名前50 中國(guó)物業(yè)排名

云知道中國(guó)物業(yè)排名


中國(guó)物業(yè)公司排名前50 中國(guó)物業(yè)排名


經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 采訪人員 陳月芹 4月15日晚 ， 南都物業(yè)發(fā)布年度業(yè)績(jī)報(bào)告 。至此 ， 上市物業(yè)公司2021年業(yè)績(jī)披露進(jìn)入尾聲 ， 截至4月16日 ， 49家物企交出了成績(jī)單 ， 另有萬物云、龍湖智創(chuàng)生活發(fā)布招股書 ， 但仍有5家公司因宣布延期發(fā)布業(yè)績(jī)而處于停牌狀態(tài) ， 分別是恒大物業(yè)、榮萬家、新力服務(wù)、彩生活、奧園健康 。
過去的2021年 ， 物業(yè)公司經(jīng)過一番盤整和洗牌 。從資本市場(chǎng)表現(xiàn)來看 ， 上市物企股價(jià)和市值經(jīng)歷了近7個(gè)月的爬升期 ， 下半年便不斷降溫 。
2021年6月29日前后是一個(gè)重要的分水嶺 ， 這一天 ， 碧桂園服務(wù)收獲了上市以來最高股價(jià)——85.2港元/股；次日 ， 華潤(rùn)萬象生活股價(jià)刷新紀(jì)錄 ， 達(dá)到55.25港元/股；世茂服務(wù)歷史最高股價(jià)亦出現(xiàn)在6月30日 。
7個(gè)多月過去 ， 截至4月15日收盤 ， A+H上市物企總市值約為5602億元 ， 較2021年6月29日的總市值約10750億元跌去近一半 。A+H股中僅碧桂園服務(wù)一家市值超過千億 ， 此前 ， 其與恒大物業(yè)、華潤(rùn)萬象生活均曾躋身市值兩千億隊(duì)列 。
市值縮水與估值降溫直接相關(guān) 。
華潤(rùn)萬象生活作為近一年物企估值“天花板”的地位從未被撼動(dòng)過 ， 2021年6月29日 ， 其動(dòng)態(tài)市盈率為127倍 ， 這一天 ， 共有12家物業(yè)公司動(dòng)態(tài)市盈率超過40倍 ， 融創(chuàng)服務(wù)為126倍位列第二 ， 碧桂園服務(wù)為86倍排名第三 。而到了4月15日 ， 華潤(rùn)萬象生活成為唯一一家動(dòng)態(tài)市盈率超過40倍的物業(yè)公司 ， 估值低于10倍的物企數(shù)量從去年6月29日的7家增加到27家 。上市物企平均估值已經(jīng)從34倍降至14倍 。
本文將橫向比較已披露財(cái)報(bào)或招股書的51家物企規(guī)模、營(yíng)收、盈利能力等多維數(shù)據(jù) ， 比較各家成色 。
規(guī)模
51家物業(yè)公司中 ， 19家物企在管面積超過1億平方米（其中萬物云、龍湖智創(chuàng)生活未上市 ， 龍湖智創(chuàng)生活數(shù)據(jù)均為截至2021年9月底） ， 總在管面積超過70億平方米 ， 其中碧桂園服務(wù)在管面積和合約面積均位列第一 。
浦江中國(guó)、南都物業(yè)、特發(fā)物業(yè)、祈福生活服務(wù)、鑫苑服務(wù)未披露其具體的在管面積數(shù)據(jù) 。
圖表：物業(yè)企業(yè)管理規(guī)模
營(yíng)收
碧桂園服務(wù)、萬物云2021年?duì)I收超過200億元 ， 此外 ， 雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余營(yíng)收超百億 。51家物業(yè)公司過去一年平均收入約為113億元 ， 平均同比增幅約48% ， 合景悠活、方圓生活服務(wù)期內(nèi)營(yíng)收增長(zhǎng)超1倍 。
圖表：物業(yè)企業(yè)營(yíng)收及增幅
盈利能力參差
3月30日 ， 萬科業(yè)績(jī)會(huì)上 ， 就萬物云的毛利率低于同行的問題 ， 萬物云CEO朱保全表示：“從已上市的物業(yè)公司情況來看 ， 大概分為兩個(gè)陣營(yíng) ， 一類是在15%左右 ， 一類是在30%左右 。萬物云毛利率在15%左右 ， 從分析師的報(bào)告來看 ， 認(rèn)為15%左右是一個(gè)合理區(qū)間 ?！?br /> 萬物云招股書披露其2021年毛利率為17% ， 從已發(fā)布年報(bào)的物業(yè)公司數(shù)據(jù)來看 ， 萬物云毛利率低于同行確是事實(shí) ， 51家物企平均毛利率達(dá)到28.42% ， 中駿商管、祈福生活服務(wù)、新希望服務(wù)毛利率超過40% ， 包括合景悠活、碧桂園服務(wù)在內(nèi)的21家物業(yè)公司屬于“毛利率30%”陣營(yíng) ， 而與之相對(duì)的“毛利率15%”陣營(yíng)中 ， 除了銀城生活服務(wù)、浦江中國(guó)等小型物企 ， 萬物云、保利物業(yè)（18.68%）、綠城服務(wù)（18.55%）、中海物業(yè)（17.39%）等均是央、國(guó)企 ， 市值位列第8名的招商積余毛利率卻墊底 ， 僅有13.76% 。

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