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中國物業(yè)公司排名前50 中國物業(yè)排名( 三 )

云知道中國物業(yè)排名


圖表：社區(qū)增值服務(wù)收入占比
圖表:2021年物業(yè)企業(yè)社區(qū)增值服務(wù)毛利率
另一類主要面向開發(fā)商的增值服務(wù)業(yè)務(wù)——非業(yè)主增值服務(wù) ， 各家物業(yè)公司的業(yè)務(wù)范圍大致相同 ， 主要是案場服務(wù)、項目交付前向開發(fā)商提供的清潔綠化、車位銷售及房屋尾盤代銷等 。
圖表：物業(yè)企業(yè)非業(yè)主增值服務(wù)收入占比
圖表:物業(yè)企業(yè)非業(yè)主增值服務(wù)毛利率
城市服務(wù)掘到“金”了嗎？
隨著城市的發(fā)展和政府職能轉(zhuǎn)變 ， 一部分城市及新城新區(qū)嘗試將一部分城市公共服務(wù)外包給第三方公司 。這項專門服務(wù)城市的業(yè)務(wù)被稱之為城市公共服務(wù)或物業(yè)城市 ， 是一項由物業(yè)公司輔助政府 ， 對城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共空間和公共資源進(jìn)行統(tǒng)籌管理和服務(wù) ， 并由政府來買單的服務(wù) 。
在2021年初 ， 世茂服務(wù)總裁葉明杰對經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)坦言 ， 對目前所有物業(yè)公司來說 ， 都是戰(zhàn)略性切入城市服務(wù)賽道 ， 仍處在摸索階段 。彼時 ， 葉明杰也很期待聽到其他同行在城市服務(wù)業(yè)務(wù)上能實現(xiàn)盈利的消息 ， “至少給我們自己一條新的路 ， 世茂服務(wù)也能從中借鑒模式和經(jīng)驗 。”
經(jīng)過幾年探索 ， 從財報上看 ， 已有至少10家物企布局城市服務(wù) 。碧桂園服務(wù)這一部分收入超過45億元 ， 同比增幅達(dá)412.3% ， 已遠(yuǎn)高于社區(qū)增值服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)產(chǎn)生的收益 ， 成為其第二大營收業(yè)務(wù) 。保利物業(yè)公共服務(wù)收入占比達(dá)到13.55% ， 而世茂服務(wù)也超過10% 。
多個物業(yè)公司在財報中將2021年整體毛利率有所下降歸因于 ， 較低毛利率的城市服務(wù)貢獻(xiàn)營收占比變大 。
僅4家物業(yè)公司單獨(dú)公布城市服務(wù)的毛利率水平 ， 分別為雅生活服務(wù)（22.10%）、碧桂園服務(wù)（17.60%）、旭輝永升服務(wù)（15.50%）、世茂服務(wù)（13.40%） 。
較早布局城市服務(wù)的萬物云2021年這部分產(chǎn)生3.4億元收入 ， 占總收入比重僅為1.46% 。萬物云將萬物梁行和萬物云城整合為“商企和城市空間綜合服務(wù)” ， 其在招股書中披露了該部分整體毛利率為15.90% 。
圖表：物業(yè)企業(yè)城市服務(wù)收入成色
商業(yè)物管憑什么受資本市場青睞？
從市盈率分化結(jié)果可以看出 ， 資本市場傾向于給高毛利的商管物業(yè)占比較大的物業(yè)公司更高的估值 。
51家物業(yè)公司中 ， 2021年商業(yè)物管業(yè)務(wù)收入最多的是萬物云 ， 達(dá)到52.88億元；雅生活達(dá)到49.9億元 ， 其中包含了公建物業(yè)的收入；以“物管+商管”雙輪驅(qū)動的商管型物企隊列中 ， 華潤萬象生活2021年商管部分錄得收入35.65億元 ， 卓越商企服務(wù)19.6億元 ， 寶龍商業(yè)18.21億元 ， 而龍湖智創(chuàng)生活前9月商管收入達(dá)到17.59億元 。
圖表:物業(yè)企業(yè)商業(yè)物管收入
除了雅生活服務(wù)、合景悠活、保利物業(yè)、金科服務(wù)未披露商管業(yè)務(wù)的毛利率 ， 其余14家這一部分的評論毛利率超過45% ， 遠(yuǎn)高于其他業(yè)務(wù) 。
融創(chuàng)服務(wù)的商管毛利率高達(dá)79.2% ， 位列第一 。2021年11月 ， 融創(chuàng)服務(wù)宣布 ， 以收購融樂時代100%權(quán)益的方式將融創(chuàng)中國商管輕資產(chǎn)運(yùn)營板塊整合至公司 ， 代價為18億元 。
建業(yè)新生活、新希望服務(wù)商管毛利率超過60% 。
圖表:物業(yè)企業(yè)商業(yè)物管毛利率
誰手上最有錢？
現(xiàn)金方面 ， 截至2021年底 ， 華潤萬象生活在手現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為137億元 ， 碧桂園服務(wù)經(jīng)過年內(nèi)多筆收并購后有所消耗 ， 但在手現(xiàn)金仍有116億元 。

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