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中國(guó)物業(yè)公司排名前50 中國(guó)物業(yè)排名( 二 )

云知道中國(guó)物業(yè)排名


圖表：毛利率參差
此外 ， 51家物業(yè)公司的平均凈利率為12.88% ， 中駿商管、濱江服務(wù)、合景悠活的凈利率在20%以上 ， 而招商積余（4.27%）、第一服務(wù)控股（3%）、佳兆業(yè)美好（2.55%）則位列倒數(shù) 。
凈資產(chǎn)收益率（ROE）整體下滑是2021年物業(yè)公司年報(bào)的一大特點(diǎn) 。據(jù)wind數(shù)據(jù) ， 2021年 ， 已披露年報(bào)的物業(yè)公司平均凈資產(chǎn)收益率為19.75% ， 是近5年來(lái)最低值 ， 2017年至2020年分別為37.11%、34.86%、40.51%、29.7% 。
各家物業(yè)公司的凈資產(chǎn)收益率分化更為明顯 ， 金茂服務(wù)以145.57%位列第一 ， 與第二名的銀城生活服務(wù)（42.62%）形成絕對(duì)斷層；中海物業(yè)、濱江服務(wù)、領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)、新希望服務(wù)、融信服務(wù)在30%-40%之間 。
和凈利率格局相似 ， 招商積余（6.05%）、第一服務(wù)控股（5.49%）、佳兆業(yè)美好（4.57%）的凈資產(chǎn)收益率亦在排名中靠后 。
倒數(shù)第一華發(fā)物業(yè)服務(wù)（-72.38%） ， 是唯一一個(gè)ROE為負(fù)的物業(yè)公司 。值得注意的是 ， 華發(fā)物業(yè)服務(wù)期內(nèi)營(yíng)收同比增長(zhǎng)42.5%至15.48億元 ， 27.1%的毛利率在同行中處于中等水平 ， 且凈利潤(rùn)增幅位列第一 ， 達(dá)到681.6% 。
物管“老本行”
基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)是物業(yè)公司老本行 ， 包括保安、保潔、保綠、保修“四?！狈?wù)等 。
51家物企中 ， 碧桂園服務(wù)、萬(wàn)物云的基礎(chǔ)物管是唯二收入超過(guò)200億元的物業(yè)公司 ， 分別達(dá)到137.94億元、113.63億元 ， 占總營(yíng)收的比重均為47.8% 。
基礎(chǔ)物管收入占比與物業(yè)公司對(duì)自身主營(yíng)業(yè)務(wù)的選擇和側(cè)重有關(guān) 。
新大正的基礎(chǔ)物管收入占總營(yíng)收的比重高達(dá)92.65% ， 創(chuàng)新業(yè)務(wù)和城市服務(wù)合計(jì)貢獻(xiàn)收入僅1.53億元 ， 占比較小 。銀城生活服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)、卓越商企服務(wù)、招商積余、中海物業(yè)等8家公司的基礎(chǔ)物管收入占比在70%以上 。
51家物業(yè)公司的基礎(chǔ)物管收入占比平均值為55% ， 其中 ， 世茂服務(wù)（29.8%）、合景悠活（29.10%）、中奧到家（25.30%）、祈福生活服務(wù)（17.80%）、寶龍商業(yè)（12%）這一比重較低 。
圖表：基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)收占比
從基礎(chǔ)物管的毛利率水平來(lái)看 ， 51家物業(yè)公司這一部分的平均毛利率為23.13% ， 其中中駿商管（38.5%）、碧桂園服務(wù)（30.3%）、新城悅服務(wù)（30.1%）、新希望服務(wù)（30.1%）在30%以上 。低于平均值的公司包括華潤(rùn)萬(wàn)象生活（19%）、濱江服務(wù)（19.2%）、金茂服務(wù)（18.2%）、萬(wàn)物云（15.8%）、中海物業(yè)（14.9%）、保利物業(yè)（14.31%）、招商積余（11.11%）等 ， 主要為央、國(guó)企 。
多元業(yè)務(wù)成色
面向業(yè)主開展的社區(qū)增值服務(wù)領(lǐng)域 ， 包括但不限于家裝、社區(qū)養(yǎng)老、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、社區(qū)零售、團(tuán)餐、社區(qū)旅游、社區(qū)傳媒等 ， 憑借高毛利、差異化突圍等較大想象空間 ， 被眾多物業(yè)公司視為第二增長(zhǎng)曲線及尋求突破的新方式 。
51家物業(yè)公司2021年財(cái)報(bào)中 ， 碧桂園服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入最高 ， 為33.28億元 ， 其次是綠城服務(wù)（28.36億元） ， 世茂服務(wù)（25.13億元） ， 保利物業(yè)（23億元）等 。
29家上市物企公布了社區(qū)增值服務(wù)的毛利率 ， 平均值約為43.15% ， 遠(yuǎn)高于基礎(chǔ)物業(yè)管理 。其中 ， 濱江服務(wù)以71.3%排名第一 ， 其次是鑫苑服務(wù)（68.80%）、正榮服務(wù)（67.00%）、碧桂園服務(wù)（60.50%）、宋都服務(wù)（57.10%）、和泓服務(wù)（52.60%）、佳兆業(yè)美好（50.50%） 。招商積余是唯一一家社區(qū)增值服務(wù)毛利率低于10%的物業(yè)公司 ， 僅為4.85% 。

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