維修基金應用范圍1、維修基金只有在保修期滿后 ， 對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用 。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例 。
2、維修基金閑置時 ， 除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外 ， 禁止挪作他用 。
3、特殊使用
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外 。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的 ， 可支取施工承包合同中約定的預付款 ， 但預付款高不得超過工程款總額的30% 。
(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金 ， 業(yè)主大會另有決定的除外 。
房屋維修基金簡介房屋維修基金 ， 用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程 。
【什么情況下可以使用維修基金？】房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等 。維修基金由房管局代管 ， 申請過程較為復雜 。
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