針對(duì)現(xiàn)在建筑方面的發(fā)展公寓式住宅的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn) 。從功能上來講，公寓在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性 。其室內(nèi)空間布局多樣化：室內(nèi)空間布局設(shè)計(jì)多樣化，在平面上可以設(shè)計(jì)靈活可移動(dòng)的墻體，使住宅實(shí)現(xiàn)靈活可變、自由組合 。
公寓式住宅設(shè)計(jì)其適用性：首先，從使用上根據(jù)居住生活的性質(zhì)對(duì)住宅內(nèi)部進(jìn)行分區(qū) 。一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū);根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū) 。公共區(qū)主要供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等;私密區(qū)則供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能 。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，令使用合理而不相互干擾 。
其次，房間的面積和尺度要適當(dāng) 。住房設(shè)計(jì)應(yīng)注重功能的實(shí)用、緊湊、合理，不浪費(fèi)任何面積 。對(duì)每個(gè)功能空間的尺度經(jīng)過精心推敲，使人的活動(dòng)和家具布置適宜，并且在相同面積的情況下盡可能多的分隔出可廂的功能空間 。然后在住宅內(nèi)部各房間的布置和相互聯(lián)系要合理 。在布局上應(yīng)注意不要有太多的門和洞口，避免因沒有足夠的延續(xù)墻面而使家具的布置發(fā)生困難;還要注意避免造成過多的斜穿流線，使起居室的空間完整性和安定性受到破壞 。
【公寓式住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)有哪些？】最好對(duì)于公寓式住宅起居室應(yīng)保證良好的日照，并盡可能選擇在室外景觀較好的位置，不僅可以充分享受大自然的美景，更可以感受到視覺與空間效果上的舒適與伸展 。廚房與餐廳相鄰，方便備餐工作 。衛(wèi)生間與臥室要相近，減少老人使用或晚問使用的不便等 。只有合理的房間布局與配置，才能舒適地學(xué)習(xí)、工作、生活。還有公寓住宅的系統(tǒng)化：科學(xué)的規(guī)劃布局與合理的建筑設(shè)計(jì)：為了節(jié)地節(jié)能，適當(dāng)控制住宅的面寬，能夠節(jié)約用地，還要控制體形系數(shù)、窗墻面積比，達(dá)到節(jié)地節(jié)能 。
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