1 ， 奧運(yùn)后我國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化其他地方我不清楚,但奧運(yùn)期間北京招待所房?jī)r(jià)肯定暴漲!之后回到原本水平.對(duì)與那些商品房不是太大變化!圣明:變不變化都與我們無關(guān),現(xiàn)階段我的任務(wù)是學(xué)好專業(yè)技能!
2 ， 奧運(yùn)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的影響究竟有多大奧運(yùn)會(huì)后 ， 房?jī)r(jià)上漲有十個(gè)利好因素： 1、 奧運(yùn)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)； 2、 家庭分裂的速度加快對(duì)住房的需求加大； 3、 中國(guó)的城市化率提高過程中會(huì)有一個(gè)高速的發(fā)展 ， 今年公布城市化率已經(jīng)達(dá)到39.1% ， 北京的城市化率已經(jīng)超過55% ， 這樣的發(fā)展速度會(huì)比其他的城市更高的速度發(fā)展城市建設(shè)； 4、 北京不但屬于中國(guó) ， 而且屬于全世界 ， 800年的城市文化會(huì)在奧運(yùn)中被世界充分了解 ， 會(huì)有更多人對(duì)北京有一個(gè)新的興趣 ， 中國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)中的影響是巨大的 ， 政府會(huì)考慮首都政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的穩(wěn)定； 5、 奧運(yùn)會(huì)不單是硬件的改變 ， 軟環(huán)境也大力提升 ， 房地產(chǎn)要完成這一系列的硬環(huán)境、軟環(huán)境的改變 ， 增大了市場(chǎng)空間； 6、 北京現(xiàn)在整個(gè)GDP是3600億 ， 相當(dāng)于人均大概3000多 ， 人均GDP在5000-8000的時(shí)候是房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的時(shí)期 ， 上海進(jìn)入4500以后房地產(chǎn)需求出現(xiàn)了高速的增長(zhǎng) ， 這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的 。按照北京市的規(guī)劃 ， 到2008年 ， 北京的GDP會(huì)保持人均GDP5000 ， 到北京奧運(yùn)之日 ， 才是北京房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的開始； 7、 北京的交通會(huì)得到巨大的改善 。隨著市政設(shè)施 ， 城市干道 ， 高速交通工具的投入使用 ， 城市和郊區(qū)的距離縮短了 ， 這必將使得郊區(qū)的住宅成為主流 。同時(shí)基礎(chǔ)設(shè)施的改造帶來了大量的拆遷 ， 拆遷居民的搬遷為未來的房地產(chǎn)提供了持續(xù)、強(qiáng)勁的需求； 8、 租金回報(bào)率高； 9、 亞奧地區(qū)要重新定位 ， 這個(gè)區(qū)域的住宅價(jià)格會(huì)上升 。根據(jù)對(duì)歷屆奧運(yùn)會(huì)會(huì)后情況來看 ， 最可比的是漢城奧運(yùn)會(huì) ， 第一中國(guó)目前的狀況和漢城非常相似 ， 目前正處在從發(fā)展中國(guó)家向新興工業(yè)化的國(guó)家的轉(zhuǎn)化 ， 中國(guó)和韓國(guó)不僅僅把奧運(yùn)會(huì)看成運(yùn)動(dòng)事件同時(shí)也是一個(gè)政治事件 ， 韓國(guó)奧運(yùn)會(huì)后一直漲； 10、 房地產(chǎn)品質(zhì)在提升 ， 為二次置業(yè)創(chuàng)造了條件 。北京住房消費(fèi)市場(chǎng)細(xì)分化趨勢(shì)明顯 ， 消費(fèi)者根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇不同檔次的住房 ， 住房進(jìn)入“消費(fèi)個(gè)性化”時(shí)代 ， 住房正在從生存型向舒適型轉(zhuǎn)變 ， 開始追逐居住質(zhì)量和生活品位 。
3 ， 奧運(yùn)會(huì)過后房?jī)r(jià)會(huì)是個(gè)怎樣的趨勢(shì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)應(yīng)該屬于泡沫階段 。上半年的房?jī)r(jià)上漲很快 ， 可是到現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)卻被抑制 ， 上海 ， 深圳等城市都出臺(tái)房?jī)r(jià)的強(qiáng)制下降條例 ， 其他城市也出臺(tái)各類住房政策 ， 如果你現(xiàn)在買房 ， 建議你現(xiàn)在不要盲目跟風(fēng) ， 等過了08年 。在買房投資也不晚 。房?jī)r(jià)在以后會(huì)降 ， 但是不會(huì)降的很嚴(yán)重 ， 只是一個(gè)平穩(wěn)的過度 ， 不出現(xiàn)那種大漲大跌的情況 。每個(gè)舉辦奧運(yùn)會(huì)的城市奧運(yùn)過后房?jī)r(jià)都會(huì)漲 。會(huì)呈上升的趨勢(shì)吧 ， 降價(jià)空間不會(huì)太大【奧運(yùn)房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲，奧運(yùn)后我國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化】
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