4 ， 回顧歷史奧運(yùn)會(huì)對(duì)一個(gè)國(guó)家的股市影響到底有多大關(guān)鍵詞: 奧運(yùn) 股市 房市 影響編者按：對(duì)于中國(guó)人民而言 ， 今天絕對(duì)是一個(gè)值得興奮的日子——北京奧運(yùn)會(huì)將迎來(lái)倒計(jì)時(shí)一周年的標(biāo)志性時(shí)刻 。而對(duì)于改革開放30周年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō) ， 奧運(yùn)會(huì)更是一種期盼 ， 一份等待 ?！皧W運(yùn)女神”能否給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)前所未有的活力？“奧運(yùn)背景”的證券市場(chǎng)又將如何繼續(xù)演繹“十年長(zhǎng)牛”的故事？奧運(yùn)來(lái)臨之際 ， 該如何優(yōu)化投資策略？中國(guó)是否會(huì)在奧運(yùn)后出現(xiàn)以房地產(chǎn)價(jià)格下降為標(biāo)志的后奧運(yùn)現(xiàn)象？和訊網(wǎng)帶著這些令人心曠神怡的話題 ， 約請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)行了“奧運(yùn)倒計(jì)時(shí)一周年”的訪談 ?！躐R上訪談第88期嘉賓：紀(jì) 寧 北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)專家委員會(huì)執(zhí)行主任左曉蕾 銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱 平 廣發(fā)基金副總經(jīng)理、投資總監(jiān)奧運(yùn)對(duì)工業(yè)農(nóng)業(yè)沒(méi)有太大影響和訊網(wǎng)：奧運(yùn)會(huì)將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要契機(jī) ， 您認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)對(duì)三大產(chǎn)業(yè)各有什么深遠(yuǎn)的影響？紀(jì)寧：我覺(jué)得是這樣 ， 奧運(yùn)會(huì)本身其實(shí)對(duì)工業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)生不了太大的影響 ， 主要影響是三方面：第一方面是整個(gè)的以北京為代表的奧運(yùn)舉辦地城市的基礎(chǔ)建設(shè)和現(xiàn)代化建設(shè)；第二是對(duì)整個(gè)服務(wù)業(yè) ， 中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)整體的帶動(dòng)；第三是以體育為首的文化產(chǎn)業(yè) 。我覺(jué)得奧運(yùn)會(huì)改變的是這三個(gè)板塊 ， 包括服務(wù) ， 當(dāng)然也會(huì)輻射到一些城市的房地產(chǎn)業(yè) 。對(duì)工業(yè)、農(nóng)業(yè)是沒(méi)有什么太大的影響的 。左曉蕾：84年以前奧運(yùn)都是賠錢的 ， 84年奧運(yùn)的時(shí)候有一個(gè)美國(guó)承包商在洛杉磯開創(chuàng)一個(gè)模式 ， 進(jìn)行承保 ， 進(jìn)行很多獨(dú)家轉(zhuǎn)播 ， 從那一屆就開始賺錢了 。但是后來(lái)我也沒(méi)有聽說(shuō) ， 還有哪次奧運(yùn)會(huì)是賺錢的 ， 除了那一次以外 ， 其他的好像報(bào)道并不多 。我們中國(guó)因?yàn)樵瓉?lái)也沒(méi)有這樣的場(chǎng)館設(shè)施包括交通 ， 前期投入是非常大的 。奧運(yùn)可能支持一些產(chǎn)業(yè) ， 但是跟投入相比 ， 到底是賺是虧 ， 我們都沒(méi)算這個(gè)帳 。應(yīng)該來(lái)說(shuō) ， 至少是從中國(guó)目前一次性來(lái)說(shuō) ， 確實(shí)給很多企業(yè)帶來(lái)了機(jī)會(huì) ， 但是還是要最后算算帳 。從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō) ， 我希望有一個(gè)輻射的效應(yīng) ， 能夠把服務(wù)水平都提高 ， 因?yàn)檫@一次750個(gè)志愿者 ， 微笑的名片送到全世界 ， 那也是突擊性質(zhì)的 ， 而且從幾十萬(wàn)人挑出來(lái)的 ， 整個(gè)服務(wù)水平的提高 ， 整個(gè)素質(zhì)的提高 ， 國(guó)際大都市的建設(shè) ， 我覺(jué)得還是長(zhǎng)遠(yuǎn)的東西 ， 突擊性的東西有促進(jìn)性的作用 。冷靜一點(diǎn)看到目前是有拉動(dòng)作用 ， 但是最后要算算帳 。未雨綢繆考慮“后奧運(yùn)”可能面臨的問(wèn)題和訊網(wǎng)：你是怎么理解奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的？左曉蕾：現(xiàn)在宣傳的奧運(yùn)經(jīng)濟(jì) ， 像日本、韓國(guó) ， 但是沒(méi)有看到加拿大 ， 加拿大我認(rèn)為是不好的代表 ， 那些場(chǎng)館都長(zhǎng)期空置在那 。場(chǎng)館建設(shè)可能在前期 ， 對(duì)交通等相關(guān)產(chǎn)業(yè)有一些拉動(dòng)作用 ， 但是這些拉動(dòng)是一次性的 。還有一些比如說(shuō)事后的管理 ， 是不是能夠商業(yè)化 。在云南實(shí)際上都有這樣的經(jīng)驗(yàn) ， 前幾年云南的園藝博覽會(huì) ， 前期全國(guó)資源大量的財(cái)政投入 ， 把整個(gè)城市建設(shè)提前了十年都不止 ， 但是場(chǎng)館最后的利用 ， 開完會(huì)以后最多變成大家的一個(gè)公園似的參觀 ， 沒(méi)有什么太大的經(jīng)濟(jì)收益 ， 事后所謂承受效應(yīng)的影響就很難體現(xiàn)出來(lái) 。我們現(xiàn)在說(shuō)的很多是當(dāng)期的影響 ， 從中國(guó)來(lái)說(shuō) ， 因?yàn)槭且粋€(gè)政府行為 ， 在別的地方有很多東西可能還是一些企業(yè)在參與 ， 在這種情況下 ， 中國(guó)投入有的時(shí)候可能比別人更大一些 。要提前考慮 ， 以后的商業(yè)運(yùn)作這樣一些東西 ?！爸袊?guó)特色”產(chǎn)業(yè)務(wù)必緊抓奧運(yùn)商機(jī)和訊網(wǎng)：中國(guó)企業(yè)應(yīng)該如何抓住這次千載難逢的機(jī)會(huì)？紀(jì)寧：中國(guó)企業(yè)主要分兩個(gè)層面 ， 一個(gè)是奧運(yùn)營(yíng)銷 ， 一個(gè)是奧運(yùn)商機(jī) 。所謂奧運(yùn)營(yíng)銷就是奧運(yùn)贊助商這個(gè)級(jí)別的 ， 現(xiàn)在一共有60多個(gè)奧運(yùn)贊助商 ， 奧運(yùn)贊助商從保護(hù)奧林匹克知識(shí)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行奧運(yùn)營(yíng)銷 。另外就是奧運(yùn)商機(jī) ， 像貼上奧林匹克知識(shí)產(chǎn)權(quán) ， 奧運(yùn)會(huì)會(huì)帶來(lái)很多企業(yè)重大的商業(yè)機(jī)會(huì) 。比如說(shuō)像韓國(guó)奧運(yùn)會(huì)火了泡菜 ， 日本奧運(yùn)會(huì)火了壽司 ， 在中國(guó)舉辦是不是能茶產(chǎn)業(yè)火爆呢？包括其他有中國(guó)特色的東西要推薦出去 ， 這就是商機(jī) 。所以很多中國(guó)企業(yè)包括一些賓館、飯店業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)是不是能夠抓住奧運(yùn)商機(jī)這是很關(guān)鍵的 ， 在這個(gè)層面要把握機(jī)會(huì) 。奧運(yùn)對(duì)股市有什么影響？和訊網(wǎng)：當(dāng)下 ， 資本市場(chǎng)牛市與北京2008年奧運(yùn)會(huì)相遇產(chǎn)生的聚合效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn) ， 您認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)會(huì)不會(huì)成為中國(guó)股市的“護(hù)身符”？朱平：我根本就認(rèn)為奧運(yùn)不重要 。奧運(yùn)有兩個(gè)方面影響 ， 一個(gè)是人們的心理影響 ， 就是有人會(huì)借奧運(yùn)搞一些所謂的奧運(yùn)概念 ， 但又不給你分析公司會(huì)因?yàn)閵W運(yùn)得到多少訂單 ， 這個(gè)訂單給它的業(yè)績(jī)會(huì)增長(zhǎng)多少 ， 而且奧運(yùn)會(huì)是一個(gè)很短期的 ， 我們估值都是按照市盈率20倍、30倍甚至40、50倍 ， 奧運(yùn)明年就沒(méi)了 ， 可以說(shuō)影響是微乎其微 。但是有人就是要從心理方面炒 。第二 ， 對(duì)經(jīng)濟(jì)本身的影響 ， 這個(gè)影響有短期和長(zhǎng)期的 。短期就是我剛才說(shuō)有多少業(yè)務(wù)量 ， 投資有多少 ， 這種影響對(duì)上市公司業(yè)績(jī)影響是非常小的 。長(zhǎng)期影響也可能會(huì)有 ， 比如說(shuō)有某一個(gè)公司 ， 甚至整個(gè)中國(guó)借助奧運(yùn) ， 使得一個(gè)公司或者中國(guó)經(jīng)濟(jì)要出現(xiàn)一些變化 ， 這種可能性是存在的 ， 但是我覺(jué)得奧運(yùn)這種變化跟中國(guó)本身經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ) ， 跟全球化的趨勢(shì) ， 跟中國(guó)體制的改革力量比起來(lái) ， 不是重點(diǎn) 。紀(jì)寧：其實(shí)中國(guó)股市跟奧運(yùn)會(huì)沒(méi)有必然的聯(lián)系 ， 中國(guó)股市漲是中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量和股市本身的漲幅 ， 如果存在泡沫的話 ， 也是本身的泡沫 ， 不是奧運(yùn)會(huì)的泡沫 。我覺(jué)得奧運(yùn)會(huì)實(shí)際上就是對(duì)體育產(chǎn)業(yè)一個(gè)板塊 ， 包括房地產(chǎn)板塊會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)影響 ， 其他不會(huì)有太大的影響力 。堅(jiān)持價(jià)值投資 ， 切勿盲目炒作奧運(yùn)概念和訊網(wǎng)：還有整整一年 ， 奧運(yùn)會(huì)就將在中國(guó)舉行 ， 那在奧運(yùn)來(lái)臨之前 ， 我們?cè)撘栽鯓拥耐顿Y策略應(yīng)對(duì)證券市場(chǎng)的波動(dòng)？以?shī)W運(yùn)為主題的 ， 究竟哪些是陷阱 ， 哪些是機(jī)會(huì)呢？朱平：我剛才已經(jīng)說(shuō)了 ， 沒(méi)有什么調(diào)整 ， 唯一就是心理上有一定的變化 ， 心理的變化又沒(méi)有特別清晰的工具去分析 。紀(jì)寧：選股票就是選企業(yè) ， 我奉勸所有的投資者一定要理性分析這個(gè)企業(yè)是不是在踏踏實(shí)實(shí)做一些事 ， 而且判斷這些企業(yè)做這些項(xiàng)目真正的運(yùn)作情況 ， 而不是去盲目炒作概念 。和訊網(wǎng)：中國(guó)政府會(huì)不會(huì)為了2008年奧運(yùn)會(huì)而左右股市？奧運(yùn)后是否意味著牛市的終結(jié)？朱平：這個(gè)還是要看基本面 ， 我們價(jià)值投資者總是相信基本面的 ， 如果要是說(shuō)奧運(yùn)會(huì)之后中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然是維持這個(gè)趨勢(shì) ， 也許短期心理上有一些影響 ， 但是我們相信時(shí)間長(zhǎng)了終究會(huì)回去的 。但是也不否認(rèn)假如說(shuō)現(xiàn)在漲的特別高 ， 比如說(shuō)滬指漲到50、60倍 ， 60、70倍 ， 到那時(shí)候心理上面出現(xiàn)的崩潰 ， 一下降到20、30倍 ， 甚至10倍 ， 這可能會(huì)有非常大的沖擊 。但是我還是說(shuō)了 ， 降完了之后還是得看基本面 ， 這樣的下降 ， 可能幅度是非常大的 ， 倒不一定發(fā)生 。這種影響你說(shuō)到底是因?yàn)閵W運(yùn)影響了股市 ， 還是人的心理把奧運(yùn)當(dāng)做是一種機(jī)會(huì) ， 這些都說(shuō)不清楚的 。奧運(yùn)后房?jī)r(jià)肯定不會(huì)下降和訊網(wǎng)：您認(rèn)為奧運(yùn)后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？紀(jì)寧：我認(rèn)為不會(huì) 。因?yàn)閵W運(yùn)房?jī)r(jià)所謂看日本 ， 原來(lái)東京奧運(yùn)會(huì)房?jī)r(jià)破滅 ， 它是房?jī)r(jià)漲的離譜 ， 奧運(yùn)會(huì)期間有至少五倍、八倍甚至十倍的漲幅 ?？杀本┓?jī)r(jià)成長(zhǎng)包括其他城市都是在理性范圍內(nèi)的 。比如說(shuō)沒(méi)有奧運(yùn)會(huì)我漲幅也就是在控制在30%-50%這都是合理的漲幅 。而且你就想亞運(yùn)會(huì)之后整個(gè)帶動(dòng)亞運(yùn)村的板塊 ， 奧運(yùn)會(huì)肯定讓房?jī)r(jià)不降反有可能要升 ， 因?yàn)橹袊?guó)整個(gè)消費(fèi)總量太巨大了 ， 你想有錢人世界華人都會(huì)過(guò)來(lái)購(gòu)房 ， 因?yàn)樾纬晌幕鍓K、經(jīng)濟(jì)板塊了嘛 。就兩個(gè)原因 ， 第一房?jī)r(jià)漲幅在合理范圍之內(nèi) ， 第二整個(gè)房產(chǎn)消費(fèi)能力巨大 。左曉蕾：我不知道 ， 因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)很怪的市場(chǎng) ， 也是一個(gè)很扭曲的市場(chǎng) 。不是通常用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能分析的 。當(dāng)然從炒作的角度來(lái)看 ， 也有很多國(guó)外的證明有影響 。因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格不是一個(gè)完全市場(chǎng)化的 ， 所以不能用市場(chǎng)化的角度去看 。有些人現(xiàn)在有很多房子 ， 但空置率很高 ， 要租房子的話 ， 挺著不降價(jià) ， 因?yàn)樗恢币@個(gè)錢 ， 就是要把房?jī)r(jià)逼上去 。房?jī)r(jià)的問(wèn)題有兩塊：一個(gè)是需求 ， 需求我們是不足的 ， 但是我們說(shuō)的房?jī)r(jià) ， 每個(gè)人手上可以兩套 ， 三套 ， 甚至更多的房子 ， 是在投資 。但是投資的市場(chǎng) ， 又讓他把房子抵押再去貸款 ， 成本很低 ， 所以他不在乎價(jià)格高 ， 在乎價(jià)格要漲 ， 所以你這樣調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)是調(diào)不下來(lái)的 。朱平：我個(gè)人認(rèn)為是不會(huì)跌下來(lái) ， 因?yàn)榉績(jī)r(jià)同樣不是因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)才漲的 。房?jī)r(jià)上漲是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律 。就是當(dāng)一個(gè)國(guó)家勞動(dòng)生產(chǎn)力快速上升的時(shí)候 ， 房?jī)r(jià)就會(huì)上漲 ， 就是叫做薩米爾頓巴拉薩定律 。從直觀上來(lái)說(shuō) ， 我們生產(chǎn)電腦 ， 以前一個(gè)人只能生產(chǎn)一臺(tái) ， 現(xiàn)在能生產(chǎn)四臺(tái) ， 但是電腦的價(jià)格是不會(huì)下降的 ， 而房子你很難蓋多了 ， 主要受地的影響 ， 地就那么多 。所以房子的價(jià)格就漲了四倍 ， 跟奧運(yùn)會(huì)一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有 。奧運(yùn)之前投資房地產(chǎn)依然合適和訊網(wǎng)：奧運(yùn)會(huì)之前投資房地產(chǎn)還是否合適？朱平：我只是說(shuō)房地產(chǎn)和奧運(yùn)沒(méi)有關(guān)系 ， 至于投資房產(chǎn)是不是合適還是要看房?jī)r(jià)是不是太高 ， 中國(guó)勞動(dòng)生產(chǎn)力提升會(huì)不會(huì)繼續(xù) ， 我不能籠統(tǒng)給一個(gè)結(jié)論 。紀(jì)寧：合適 ， 肯定是這樣的 。左曉蕾：那是投資者自己的事情 。敢說(shuō)房?jī)r(jià)是漲或者跌的人都是在胡說(shuō)八道和訊網(wǎng)：那老師是怎么看到奧運(yùn)前的房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲？左曉蕾：房?jī)r(jià)上漲 ， 跌不跌 ， 看政府是不是采取一些強(qiáng)硬的措施 ， 有一些價(jià)格是可以不管的 ， 讓它漲 ， 但是可以控制一些資源 ， 比如說(shuō)貸款、土地 ， 房子漲成天價(jià)都不要管他 ， 但是一定要把好資源關(guān) ， 比如說(shuō)土地配置 ， 土地招標(biāo) ， 銀行貸款 ， 把住這些許關(guān) 。另外居住性的市場(chǎng)要大力度的政府干預(yù) ， 所以如果不把這個(gè)理順的話 ， 那些說(shuō)房地產(chǎn)價(jià)要漲 ， 要跌的人都是胡說(shuō)八道 ， 因?yàn)闆](méi)辦法說(shuō)是要漲還是要跌 。所以我判斷這個(gè)市場(chǎng)將來(lái)要是能夠把投資性的市場(chǎng)和需求式的市場(chǎng)分清楚 ， 分清楚了以后我相信價(jià)格就會(huì)比較平和 ， 因?yàn)榫幼⌒缘氖袌?chǎng)應(yīng)該政府嚴(yán)格控制的 ， 價(jià)格也好 ， 包括二手市場(chǎng) ， 買的經(jīng)濟(jì)適用房以后你只能賣回政府 ， 不準(zhǔn)在二級(jí)市場(chǎng)上漲價(jià) ， 賺錢 ， 因?yàn)檫@是政府補(bǔ)貼的 ， 補(bǔ)貼是補(bǔ)貼給低收入群體 ， 這是第二次收入分配 。不能說(shuō)先買了一套經(jīng)濟(jì)適用房 ， 現(xiàn)在要升級(jí)了 ， 現(xiàn)在錢多了 ， 我要住更高級(jí)的商品房 ， 我要把這個(gè)房子賣掉 ， 或者在市場(chǎng)上漲價(jià) ， 這樣的做法不太符合公平的原則 。資源有限 ， 所以把這樣的東西分開的話 ， 有一個(gè)市場(chǎng)漲成天價(jià)也沒(méi)關(guān)系 ， 不會(huì)造成銀行的風(fēng)險(xiǎn) ， 因?yàn)槟闶亲约撼袚?dān) ， 貸款要封頂 ， 而且你是有錢 ， 有錢你就住高檔的 ， 高價(jià)的 ， 沒(méi)錢的政府就去想辦法 ?！皧W運(yùn)式房?jī)r(jià)” ， 中國(guó)與其他國(guó)家沒(méi)有可比性和訊網(wǎng)：其他國(guó)家奧運(yùn)后 ， 房?jī)r(jià)是怎樣的？左曉蕾：其他國(guó)家沒(méi)有我們這樣的問(wèn)題 ， 比如說(shuō)日本、加拿大、雅典都不是我們這樣的情況 ， 他們本來(lái)就在那里非常穩(wěn)定的生活 ， 不是說(shuō)到那個(gè)時(shí)候我們就建了很多房子 ， 到了奧運(yùn)我們拼命蓋樓 ， 人家不是這樣 ， 我們是突擊性搞一些東西 。而且你說(shuō)居住的房?jī)r(jià)跟奧運(yùn)會(huì)又有什么關(guān)系 ， 除了旅店 ， 酒店 ， 為了游客 ， 為了觀摩者可能大興土木增加一些 。至于一般人的房子跟奧運(yùn)會(huì)之間的關(guān)系影響并不是很大 ， 我們炒這個(gè)概念 ， 似是而非的炒 。加拿大地廣人少 ， 每個(gè)人都有自己住的房子 ， 人家也不依靠房子賺錢 ， 除了房地產(chǎn)商以外 ， 一般的老百姓居者有其屋就是基本生活滿足了 ， 跟我們不太一樣 。日本地少人多 ， 大家都是很實(shí)事求是的 。房?jī)r(jià)為什么那么高？日本一直房?jī)r(jià)都那么高 ， 后來(lái)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候掉下來(lái) ， 因?yàn)榇蠹叶甲∈切》孔?nbsp;， 沒(méi)有日本人說(shuō)我一定要自不量力買一個(gè)大豪宅 ， 非常非常有錢的人是另外一回事 ， 但是一般的人都很實(shí)事求是的 ， 因?yàn)榉績(jī)r(jià)很高 。中國(guó)人的思路很怪的 ， 而且在轉(zhuǎn)型過(guò)程中是非常不確定 ， 不穩(wěn)定的東西 ， 本來(lái)你自己有一套住房就行了 ， 一定要買更多的房子 ， 然后去投資 ， 去賺錢 ， 跟奧運(yùn)的概念聯(lián)系起來(lái) 。你說(shuō)奧運(yùn)以后 ， 買很多房子 ， 奧運(yùn)的時(shí)候可能會(huì)租給一些人 ， 奧運(yùn)以后你一樣是租不出去 。按道理別的國(guó)家不會(huì)有關(guān)于房地產(chǎn)大跌大起的問(wèn)題 ， 但是因?yàn)橹袊?guó)把這些概念聯(lián)系在一起 。中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)掉進(jìn)“后奧運(yùn)”陷阱和訊網(wǎng)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)在奧運(yùn)后會(huì)怎樣走？會(huì)不會(huì)陷入東京奧運(yùn)、雅典奧運(yùn)一樣的后奧運(yùn)陷阱？左曉蕾：我覺(jué)得不會(huì) ， 中國(guó)所有的東西都跟人家不太一樣 ， 不要拷貝 。我們中國(guó)那么大 ， 所謂能夠被奧運(yùn)拉動(dòng)的 ， 大多數(shù)還是在北京周邊的地方和一些相關(guān)有場(chǎng)點(diǎn)的 ， 青島那邊有一些 ， 大量的地方?jīng)]有直接受到奧運(yùn)的影響 ， 所以完了以后也不會(huì)對(duì)那些地方政府的投資沖動(dòng)和GDP增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)有很大的影響 。唯一值得關(guān)注的是 ， 投入和支出到時(shí)候是不是算一筆帳 ， 看看我們真正是賺了還是賠的 ， 中國(guó)人的觀念里面經(jīng)常是不惜代價(jià) ， 為了打一個(gè)什么東西出去 。朱平：他們都是小國(guó)家跟中國(guó)不好比的 ， 拿這種比很難 ， 就像我們現(xiàn)在說(shuō) ， 現(xiàn)在股市漲的這么高了 ， 我們看到過(guò)去有什么股市漲了 ， 是一個(gè)道理 。奧運(yùn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程當(dāng)中一個(gè)里程碑都難說(shuō)得上 。但因?yàn)閵W運(yùn)對(duì)中國(guó)向世界展示影響 ， 所以顯得稍微重要 ， 但是它本身對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)我認(rèn)為沒(méi)什么影響 ， 奧運(yùn)跟進(jìn)入WTO這種影響比較起來(lái) ， 小太多了 。紀(jì)寧：我覺(jué)得所謂后奧運(yùn)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象在中國(guó)也不會(huì)存在 ， 其實(shí)一些小的國(guó)家承辦奧運(yùn)會(huì)是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)總量太小了 ， 像西班牙、希臘經(jīng)濟(jì)總量太小 ， 所以一旦出現(xiàn)漏洞納稅人還債 ， 中國(guó)整個(gè)運(yùn)營(yíng)狀況非常不錯(cuò) ， 已經(jīng)不存在還債什么的 ， 整體運(yùn)營(yíng)狀況我跟奧組委官員都有交流 ， 非常好 。第二我們經(jīng)濟(jì)總量巨大 ， 其實(shí)奧運(yùn)會(huì)對(duì)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)層面影響都不是很大的 ， 主要從國(guó)家的開放程度 ， 國(guó)家公關(guān)和中國(guó)世界一體化進(jìn)程中形象影響是巨大的 。所以?shī)W運(yùn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)后奧運(yùn)現(xiàn)象肯定不會(huì)存在的 。全球性經(jīng)濟(jì)企業(yè)國(guó)際化戰(zhàn)略會(huì)加強(qiáng) ， 中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)化交流會(huì)加強(qiáng) ， 整個(gè)經(jīng)濟(jì)會(huì)向一種更加國(guó)際化、透明化這方面轉(zhuǎn)化 ， 包括一些文化產(chǎn)業(yè)板塊 ， 政策也會(huì)有大的調(diào)整和松動(dòng) ， 所以我認(rèn)為總體層面上會(huì)更加開放、透明和國(guó)際化 。【獨(dú)家稿件聲明】凡注明和訊網(wǎng)來(lái)源之作品（文字、圖片、圖表或音視頻） ， 未經(jīng)授權(quán) ， 任何媒體和個(gè)人不得全部或者部分轉(zhuǎn)載 。如需轉(zhuǎn)載 ， 請(qǐng)與和訊網(wǎng)（010-85650876）聯(lián)系；經(jīng)許可后轉(zhuǎn)載務(wù)必請(qǐng)注明出處 ， 違者本網(wǎng)將依法追究 。GOOGLE搜索： 奧運(yùn) 股市 房市 影響YAHOO搜索： 奧運(yùn) 股市 房市 影響站內(nèi)搜索： 奧運(yùn) 股市 房市 影響5 ， 奧運(yùn)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)造成了什么影響 奧運(yùn)之前,房?jī)r(jià)猛漲,奧運(yùn)之后,跌了奧運(yùn)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的影響總體來(lái)說(shuō)還是使房地產(chǎn)猛漲的狀態(tài)！地產(chǎn)的暴漲最主要的影響了很多人買不起房！而國(guó)家為此出臺(tái)了相關(guān)的政策來(lái)進(jìn)行了相應(yīng)的宏觀調(diào)控但是由于股市的持續(xù)下跌至使房地產(chǎn)業(yè)最近也處于下跌的狀態(tài)但不能否認(rèn)一些地產(chǎn)商現(xiàn)在不急于開盤也正是等待國(guó)家是否會(huì)對(duì)股市進(jìn)行一定的調(diào)整！進(jìn)而是否會(huì)使房?jī)r(jià)回升！這只是我自己的一點(diǎn)看法猛跌了奧運(yùn)之前,房假漲.之后跌了升到很高...哎.. 現(xiàn)在不穩(wěn)定6 ， 奧運(yùn)之后的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣變化啊 以下信息內(nèi)容只說(shuō)明（北京）二手房市場(chǎng)奧運(yùn)會(huì)后價(jià)格是否回落 ， 是很多人關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題 ， 根據(jù)我門店目前的成交量和成交價(jià)格 ， 二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了下滑 。成交量也有所下降 。部分樓盤出現(xiàn)上升趨勢(shì) 。房屋可升值空間 ， 與房屋價(jià)格 。與地段有關(guān) 。價(jià)格會(huì)不會(huì)回落 ， 很多專家都已經(jīng)有預(yù)測(cè) ， 5年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)回落 ， 也就是說(shuō)出現(xiàn)大面積回落在2013年左右下降吧其他地方我不清楚,但奧運(yùn)期間北京招待所房?jī)r(jià)肯定暴漲!之后回到原本水平.對(duì)與那些商品房不是太大變化!圣明:變不變化都與我們無(wú)關(guān),現(xiàn)階段我的任務(wù)是學(xué)好專業(yè)技能! 這個(gè)很難講得7 ， 奧運(yùn)會(huì)給房?jī)r(jià)到底帶來(lái)了什么 沒(méi)有什么了 ， 只是人們的觀望情緒濃了 ， 房產(chǎn)有所下降自?shī)W運(yùn)會(huì)以來(lái) ， 天津的房?jī)r(jià)有下調(diào)動(dòng)蕩 尤其是濱海一帶 ， 是落現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于下降通道 ， 還有一定的下調(diào)空間 ， 具體沒(méi)有時(shí)間表 ， 只是在奧運(yùn)期間 ， 國(guó)家管理層穩(wěn)定市場(chǎng) ， 與其沒(méi)有直接的關(guān)系 ， 具體要看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r確定 ， 建議觀望 了可眾所周知 ， 奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)的是房?jī)r(jià)漲了好幾倍 ， 現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于下降通道 ， 還有一定的下調(diào)空間 ， 現(xiàn)在國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)的發(fā)展（主要是融資方面） ， 就目前來(lái)看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。建議觀望 8 ， 奧運(yùn)后房?jī)r(jià)會(huì)降價(jià)嗎 奧運(yùn)過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入調(diào)整期 不會(huì)有太大的變化 因?yàn)榍岸螘r(shí)間房?jī)r(jià)已經(jīng)掉得很低了 因此房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)并略有微漲 自主投資都是可以入市的希望樓主滿意 謝謝房?jī)r(jià)不會(huì)下調(diào) ， 針對(duì)近期房?jī)r(jià)為什么沒(méi)有漲幅的意向 ， 主要因?yàn)楸本W運(yùn) ， 和國(guó)家實(shí)施的宏觀調(diào)控有直接的關(guān)系 ， 國(guó)家是以良性的發(fā)展趨勢(shì)持續(xù)發(fā)展的 ?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)保持是個(gè)平穩(wěn)期 ， 在這期間建議購(gòu)房 ， 但不是投資 ， 考慮投資的近期投資是沒(méi)有多大效果的 。奧運(yùn)后全國(guó)房?jī)r(jià)也是處于穩(wěn)定期 ， 針對(duì)上半年房?jī)r(jià)下調(diào)的問(wèn)題 ， 是因?yàn)閲?guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào)整 ， 和國(guó)家控制穩(wěn)定經(jīng)濟(jì) ， 實(shí)施的貸款項(xiàng)目利率的曾漲控制房產(chǎn)大量投資 。所以從成交量下降了許多 ， 導(dǎo)致現(xiàn)在房產(chǎn)開發(fā)商的問(wèn)題 。不會(huì)的一線城市也許會(huì)降些 ， 二線 ， 三線都會(huì)漲奧運(yùn)過(guò)后房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的變化 ...現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于下降通道 ， 還有一定的下調(diào)空間 ， 現(xiàn)在國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)的發(fā)展（主要是融資方面） ， 就目前來(lái)看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ， 建議觀望 不會(huì)9 ， 奧運(yùn)會(huì)后中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 下降向下跌 ,趨勢(shì)就是這樣的向下跌基本上下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于深度調(diào)整期 。雖然觀望情緒很濃 ， 但由于剛性需求所致 ， 永遠(yuǎn)不會(huì)缺少買房的人 。而長(zhǎng)遠(yuǎn)角度 ， 房?jī)r(jià)肯定是往上的 。因?yàn)槊刻追孔用扛鼡Q一個(gè)業(yè)主 ， 便會(huì)有一定幅度的上浮價(jià)格 。不斷易主 ， 則價(jià)錢不斷往上攀升 。奧運(yùn)其實(shí)跟房產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有多大關(guān)系 ， 從去年的10月到今年 ， 經(jīng)歷了一年的成交淡季 ， 交易量一定會(huì)慢慢有所上升 。有交易就會(huì)有討價(jià)還價(jià)的出現(xiàn) 。個(gè)人觀點(diǎn) ， 奧運(yùn)過(guò)后 ， 交易量會(huì)變大 ， 價(jià)格不會(huì)有很大的升降 。不同城市和地區(qū)的現(xiàn)狀是不一樣的 ， 不能一概而論 ， 也不能拿深圳 ， 北京 ， 上海和其他城市相比 ， 他們之間是沒(méi)有可比性的 ， 我現(xiàn)在在青島 ， 很多買房客戶都說(shuō)奧運(yùn)之后房?jī)r(jià)會(huì)下跌 ， 其實(shí)分析一下 ， 并不會(huì)下跌 ， 國(guó)家的經(jīng)濟(jì)靠銀行支撐 ， 銀行靠房地產(chǎn)生存 ， 想象一下 ， 如果房?jī)r(jià)跌了 ， 銀行怎么辦？國(guó)家經(jīng)濟(jì)怎么辦？這些都是連鎖反應(yīng) ， 深圳房?jī)r(jià)會(huì)跌 ， 那是因?yàn)樗F(xiàn)在本身的房?jī)r(jià)都漲上天了 ， 不得不跌！我們每一個(gè)人生活在不同的城市 ， 面臨的經(jīng)濟(jì)狀況不一樣 ， 所能把握的以后也不一樣 ， 具體問(wèn)題具體分析嘛！看是在那個(gè)城市了 ， 其實(shí)大多數(shù)都是在漲 ， 現(xiàn)在很多小的開發(fā)商因?yàn)橄牖鼗\資金 ， 所以都在變相的降價(jià) ， 像這樣看是在降價(jià) ， 但是建筑成本..其實(shí)這也說(shuō)不清楚的 ， 看你是投資還是居家 ， .理性投資最好 ， 不同地區(qū)和不同開發(fā)商都不一樣,其實(shí)目前北京和上海是沒(méi)有下跌.只有深圳下跌比較嚴(yán)重,個(gè)人認(rèn)為目前房?jī)r(jià)只是一種價(jià)格調(diào)整,可以將去年房地產(chǎn)行業(yè)看成"重發(fā)燒",這是不健康的,而現(xiàn)在只是退燒.所以此時(shí)的價(jià)格也只是回到正常的趨勢(shì),房地產(chǎn)屬固定資產(chǎn),他是不會(huì)跌的,更何況建筑成本也在漲,難道開發(fā)商打算虧本銷售嗎?所以我的觀點(diǎn):有所小步回升.謝謝!
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