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1，2018年的山東棗莊有多窮以后的發(fā)展前景怎么樣棗莊經(jīng)濟(jì)在山東是處于落后狀態(tài)，排名倒數(shù)第三，畢竟是資源枯竭城市轉(zhuǎn)型困難，城市體量小，再加上省內(nèi)也沒有好的政策扶持，只能依靠自己來發(fā)展，所以會(huì)很辛苦。但再不濟(jì)也是山東的地級(jí)市，窮只是看和哪里比較;個(gè)人覺得目前發(fā)展還好，近幾年整治環(huán)境做的很棒，美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，改善老城區(qū)環(huán)境，違建拆除，以及新城區(qū)的發(fā)展都能看出一個(gè)曾經(jīng)富現(xiàn)在窮的城市正在慢慢的努力發(fā)展，可能過程會(huì)很艱難。棗莊是一座不需要繁華的小城市，她只會(huì)越來越精致`舒服。如果是老師的話我比較有發(fā)言權(quán)，身邊大多數(shù)親戚都是在體制內(nèi)工作的，政府老師醫(yī)生都有，在棗莊當(dāng)?shù)責(zé)o論是待遇還是薪資還是挺不錯(cuò)的，既然是打算考來當(dāng)老師就少不了買房，房價(jià)在山東地級(jí)市市區(qū)里應(yīng)該是最低的，新城滕州高一些，其他次之，用公積金沒多少壓力。雖然棗莊經(jīng)濟(jì)不好但在省內(nèi)交通能排在前列，高鐵:棗莊處在京滬高鐵中間，到北京和上海都不會(huì)超過3小時(shí)(票價(jià)300左右)隨著復(fù)興號(hào)開通更是大大縮短了外出時(shí)間;機(jī)場:棗莊山亭機(jī)場也在建(會(huì)在2年到4年左右建成)開通東南西南等高鐵無法高效到達(dá)的城市。境內(nèi):市內(nèi)BRT2元可到任何一個(gè)區(qū)，挺方便的。境內(nèi)京臺(tái)高速，北上南下都非常方便。來?xiàng)椙f你可能會(huì)感受不到繁華，安家立業(yè)過自己的生活絕對舒服。

棗莊房價(jià)為什么這么便宜，棗莊地區(qū)房子什么季節(jié)買最便宜

2，棗莊地區(qū)房子什么季節(jié)買最便宜其實(shí)，說真的房價(jià)還是根據(jù)國家政策變動(dòng)的比較多。不過一般來說，冬季是房子的淡季，但不是集中在11，,12月，而是在次年的2,3月份.其次，還有考慮此地區(qū)的天氣問題。我個(gè)人覺得呢，棗莊的天氣不錯(cuò)的，所以3月份時(shí)候天氣比較溫和適宜，可以考慮去看看房子。棗莊的房價(jià)是從2005年開始上漲的，當(dāng)時(shí)1400元左右一平米。7年來，房價(jià)翻了近3倍。尤其是2010年，房價(jià)在國家嚴(yán)厲的調(diào)控之下，漲幅很大，很離譜。就目前看來，棗莊城區(qū)的房價(jià)以2500至4000為宜。位置最好、價(jià)格最高的住房在4000左右，一般的房子不超過3000，多數(shù)住房不會(huì)超過2600 。山亭、嶧城、臺(tái)兒莊等城區(qū)不要最貴的可能超過3000 。有的地方4000多，甚至超過5000，，這也是少數(shù) 。請看在我打字的份上好評或給分吧。在做任務(wù)非常需要分，謝謝啦

3，為什么棗莊房價(jià)漲幅全省第一作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得棗莊市作為山東省的一個(gè)四線城市，房價(jià)能夠突破10000元，確實(shí)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨綐O其不相適應(yīng) 。2017年棗莊市城鎮(zhèn)居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長8.6%，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長7.5% 。而2018年房價(jià)突破1萬元，那就真的太超出當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力了。那么是什么原因?qū)е逻@種現(xiàn)象發(fā)生呢？據(jù)分析，主要有方面原圖：第一，最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致房價(jià)非正常上漲。在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線城市進(jìn)行大量的貨幣安置導(dǎo)致房價(jià)普遍出現(xiàn)上漲。第二，棗莊市作為中國首個(gè)“海峽兩岸交流基地”和“全國健身秧歌城市”，市內(nèi)旅游景點(diǎn)眾多，旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)，既為外地人口涌入創(chuàng)造了條件，也有可能對外地投資投機(jī)炒房者帶來一定的機(jī)會(huì)，推動(dòng)了房價(jià)的非理性上漲 ?？梢哉f，這種非理性上漲的現(xiàn)象不可持續(xù)，可能過上一段時(shí)間房價(jià)下降的。作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得棗莊市作為山東省的一個(gè)四線城市，房價(jià)能夠突破10000元，確實(shí)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨綐O其不相適應(yīng) 。2017年棗莊市城鎮(zhèn)居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長8.6%，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長7.5% 。而2018年房價(jià)突破1萬元，那就真的太超出當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力了。那么是什么原因?qū)е逻@種現(xiàn)象發(fā)生呢？據(jù)分析，主要有方面原圖：第一，最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致房價(jià)非正常上漲。在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線城市進(jìn)行大量的貨幣安置導(dǎo)致房價(jià)普遍出現(xiàn)上漲。第二，棗莊市作為中國首個(gè)“海峽兩岸交流基地”和“全國健身秧歌城市”，市內(nèi)旅游景點(diǎn)眾多，旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)，既為外地人口涌入創(chuàng)造了條件，也有可能對外地投資投機(jī)炒房者帶來一定的機(jī)會(huì)，推動(dòng)了房價(jià)的非理性上漲。可以說，這種非理性上漲的現(xiàn)象不可持續(xù)，可能過上一段時(shí)間房價(jià)下降的。房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)，不會(huì)大幅下降，全國都在瘋長，說明人們投資或剛性需求旺盛。我是滕州人，在薛城買的二手房，買的時(shí)候6000，裝修好的，現(xiàn)在剛半年，房價(jià)已經(jīng)接近萬元。我買房花了88萬，前幾天小區(qū)有人和我一樣面積，一樣戶型的房子，標(biāo)價(jià)150萬。且不說能不能賣出去，就說這個(gè)趨勢，大家都往高了標(biāo)價(jià)，肯定會(huì)助推房市繼續(xù)上漲。人口400萬，城區(qū)才多少人，所以這個(gè)價(jià)格非常不合理，工資水平平均3000的城市，房價(jià)上萬，最低的地方也要五六千，確實(shí)有點(diǎn)不合理。但是我們只能承受，你需要的話，就只能多花錢買，不然買不到。如果能有辦法，借錢付首付都穩(wěn)賺不賠。我的房子就是借了一半首付，現(xiàn)在漲了50萬，而我借的錢才25萬，所以，大膽干吧！喜歡我的回答，請關(guān)注百鴻！作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得棗莊市作為山東省的一個(gè)四線城市，房價(jià)能夠突破10000元，確實(shí)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨綐O其不相適應(yīng) 。2017年棗莊市城鎮(zhèn)居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長8.6%，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長7.5% 。而2018年房價(jià)突破1萬元，那就真的太超出當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力了。那么是什么原因?qū)е逻@種現(xiàn)象發(fā)生呢？據(jù)分析，主要有方面原圖：第一，最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致房價(jià)非正常上漲。在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線城市進(jìn)行大量的貨幣安置導(dǎo)致房價(jià)普遍出現(xiàn)上漲。第二，棗莊市作為中國首個(gè)“海峽兩岸交流基地”和“全國健身秧歌城市”，市內(nèi)旅游景點(diǎn)眾多，旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)，既為外地人口涌入創(chuàng)造了條件，也有可能對外地投資投機(jī)炒房者帶來一定的機(jī)會(huì)，推動(dòng)了房價(jià)的非理性上漲。可以說，這種非理性上漲的現(xiàn)象不可持續(xù)，可能過上一段時(shí)間房價(jià)下降的。房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)，不會(huì)大幅下降，全國都在瘋長，說明人們投資或剛性需求旺盛。我是滕州人，在薛城買的二手房，買的時(shí)候6000，裝修好的，現(xiàn)在剛半年，房價(jià)已經(jīng)接近萬元。我買房花了88萬，前幾天小區(qū)有人和我一樣面積，一樣戶型的房子，標(biāo)價(jià)150萬。且不說能不能賣出去，就說這個(gè)趨勢，大家都往高了標(biāo)價(jià)，肯定會(huì)助推房市繼續(xù)上漲。人口400萬，城區(qū)才多少人，所以這個(gè)價(jià)格非常不合理，工資水平平均3000的城市，房價(jià)上萬，最低的地方也要五六千，確實(shí)有點(diǎn)不合理。但是我們只能承受，你需要的話，就只能多花錢買，不然買不到。如果能有辦法，借錢付首付都穩(wěn)賺不賠。我的房子就是借了一半首付，現(xiàn)在漲了50萬，而我借的錢才25萬，所以，大膽干吧！喜歡我的回答，請關(guān)注百鴻！你第二套哪個(gè)小區(qū)，那么貴作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得棗莊市作為山東省的一個(gè)四線城市，房價(jià)能夠突破10000元，確實(shí)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨綐O其不相適應(yīng) 。2017年棗莊市城鎮(zhèn)居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長8.6%，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長7.5% 。而2018年房價(jià)突破1萬元，那就真的太超出當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力了。那么是什么原因?qū)е逻@種現(xiàn)象發(fā)生呢？據(jù)分析，主要有方面原圖：第一，最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致房價(jià)非正常上漲。在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線城市進(jìn)行大量的貨幣安置導(dǎo)致房價(jià)普遍出現(xiàn)上漲。第二，棗莊市作為中國首個(gè)“海峽兩岸交流基地”和“全國健身秧歌城市”，市內(nèi)旅游景點(diǎn)眾多，旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)，既為外地人口涌入創(chuàng)造了條件，也有可能對外地投資投機(jī)炒房者帶來一定的機(jī)會(huì)，推動(dòng)了房價(jià)的非理性上漲 ?？梢哉f，這種非理性上漲的現(xiàn)象不可持續(xù)，可能過上一段時(shí)間房價(jià)下降的。房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)，不會(huì)大幅下降，全國都在瘋長，說明人們投資或剛性需求旺盛。我是滕州人，在薛城買的二手房，買的時(shí)候6000，裝修好的，現(xiàn)在剛半年，房價(jià)已經(jīng)接近萬元。我買房花了88萬，前幾天小區(qū)有人和我一樣面積，一樣戶型的房子，標(biāo)價(jià)150萬。且不說能不能賣出去，就說這個(gè)趨勢，大家都往高了標(biāo)價(jià)，肯定會(huì)助推房市繼續(xù)上漲。人口400萬，城區(qū)才多少人，所以這個(gè)價(jià)格非常不合理，工資水平平均3000的城市，房價(jià)上萬，最低的地方也要五六千，確實(shí)有點(diǎn)不合理。但是我們只能承受，你需要的話，就只能多花錢買，不然買不到。如果能有辦法，借錢付首付都穩(wěn)賺不賠。我的房子就是借了一半首付，現(xiàn)在漲了50萬，而我借的錢才25萬，所以，大膽干吧！喜歡我的回答，請關(guān)注百鴻！你第二套哪個(gè)小區(qū)，那么貴謝邀。題主的這個(gè)問題耐人尋味，試著理解一下，可能是想問棗莊（新城和老城）、滕州市區(qū)的房價(jià)是否會(huì)下降？本人在棗莊居住，在滕州上班，對這個(gè)問題思考了很久，談一下自己的看法。先說棗莊新城。我認(rèn)為是全市泡沫最大的一個(gè)城區(qū) 。原因有以下幾點(diǎn)：1、全國大行情，棚改貨幣化安置，導(dǎo)致房價(jià)猛躥，特別是2016-2018年。2、城區(qū)人口少，房屋空置率高，就業(yè)崗位少，居民人均收入不高，教育資源不均衡，導(dǎo)致內(nèi)熱外冷。3、開發(fā)商、中介和職業(yè)炒房客輪番炒作，虛高標(biāo)價(jià)，層層轉(zhuǎn)賣房號(hào)，特別是國內(nèi)一線房企紛紛入駐棗莊，導(dǎo)致價(jià)格嚴(yán)重背離市場價(jià)值。目前新盤均價(jià)在7000-9000之間，二手房均價(jià)較低，但是明星小區(qū)二手房價(jià)格比新房高了許多，四季菁華二手房8500，紫光園9000，鳳凰山東西區(qū)都過了9000，泡沫指150%-200% 。（100%=1，表示房價(jià)健康無泡沫）。再說棗莊老城。本來就是一個(gè)人口流出城區(qū)，但是由于建市60年來的歷史積淀，形成了強(qiáng)大的人氣商圈、濃厚的文化氛圍和較高的消費(fèi)能力，短期內(nèi)（10-20年）老城的歷史地位還不能被新城代替。近一年來，老城區(qū)通過拍賣東湖西南側(cè)的兩塊地給恒大和碧桂園，引進(jìn)國內(nèi)前二十強(qiáng)的中梁、融創(chuàng)等地產(chǎn)公司接盤爛尾樓，資金回籠不少，這才有能力去拆遷君山路以北的老城區(qū) 。整體來說，老城區(qū)也意識(shí)到了如果人口凈流出到新城，老城將無以為繼，甚至連供暖都供不上。這種危機(jī)感非常強(qiáng)烈，所以才有了各種城區(qū)建設(shè)來穩(wěn)住人氣。目前新房剛開了碧桂園，價(jià)格6000-8000，還送裝修，在東湖南側(cè)，性價(jià)比真心高。二手房總體來說，價(jià)格不高，也就5000—7000左右，個(gè)別好的位置如湖西景苑能到到10000 。綜合來說，老城的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)能評個(gè)120%-150% 。再說滕州。棗莊北極，占據(jù)半壁江山，而且因?yàn)槭前購?qiáng)縣，山東前五，吸引了周邊山亭、微山、鄒城等地紛紛來滕就業(yè)、商貿(mào)、投資、買房。再加上滕州農(nóng)村人口多，城市化趨勢明顯，人口集中度明顯，典型的人口流入——核心城區(qū)擴(kuò)張——購買需求旺盛——房價(jià)飆升一個(gè)正循環(huán)體系。即使沒有棚改，滕州的房地產(chǎn)也會(huì)一路上揚(yáng)，只不過不會(huì)猛漲而已。但是正因?yàn)檫@兩年三四線城市價(jià)格翻倍，導(dǎo)致滕州也有不小的泡沫，主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市價(jià)，城中心可用土地少，新盤不多，買漲不買跌造成上漲預(yù)期。現(xiàn)在的新房均價(jià)在都在7500以上，如中萬國際廣場8000起。二手房均價(jià)在7700以上，個(gè)別好地段二手房也到了10000+，濱江、華騰、上善璽園二手房均已過萬。目前城區(qū)常住人口65萬，流動(dòng)人口20萬。正是因?yàn)殡萦兄^好的人口集聚潛力，預(yù)計(jì)未來十年還會(huì)有10-20萬農(nóng)村人口進(jìn)城，所以滕州的房產(chǎn)泡沫可以有足夠的接盤俠來化解。綜合，房產(chǎn)泡沫120% 。最后來說一說房價(jià)能否下降。這基本上不用回答，就是看各地的房產(chǎn)泡沫如何化解的途徑了。新城如果還是一味的賣地、蓋樓，在招商引資、消費(fèi)環(huán)境、商圈規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、教育資源等各個(gè)環(huán)節(jié)不統(tǒng)籌協(xié)作、共同發(fā)力，下一步的樓盤基本上不會(huì)有更多的接盤俠來接盤了，實(shí)際上有錢人該買的早買了，買不起的現(xiàn)在已經(jīng)買不起了，新盤搶購的很多是炒房客或者開發(fā)商的托。加之全國行情看跌，如果行情僵持下去，新城房價(jià)必將下跌。下跌到什么程度不能太樂觀，保守的說，下降到6000左右，保證一個(gè)公務(wù)員一個(gè)半月工資能買一個(gè)平方，一對雙職工6-8年能買起一套房，就是合理價(jià)位。這是國際公認(rèn)的合理房價(jià)區(qū)間，之所以拿公務(wù)員工資比較，是因?yàn)楣珓?wù)員工資就是社會(huì)平均收入水平。棗莊老城的房子短期內(nèi)可能微跌，但是不會(huì)有明顯降幅（500-1000之間）。畢竟老城幾十年的底子，不是一朝一夕就冷下來的。老城的中心城區(qū)和老舊小區(qū)都在翻新改造。比如光明廣場擴(kuò)建，高架橋竣工、振興北路和華山南路打通、十里泉運(yùn)煤專線鐵路移除城區(qū)、老汽車站改造、二棉拆遷改造等等等，都是令人振奮的好消息，甚至在某些方面，比新城的動(dòng)靜都大，給人民的期望值更高。滕州的房子短期內(nèi)也會(huì)微跌一下，個(gè)人估計(jì)能跌個(gè)500塊就很不錯(cuò)了，畢竟前期漲的太猛。但是好在接盤俠眾多，后期還會(huì)繼續(xù)上漲。為什么不能指望房價(jià)崩盤？這是不可能的，原因主要有：1，土地財(cái)政短期內(nèi)在三四線城市特別是棗莊不能擺脫。2，廣義貨幣超發(fā)，大部分是被房地產(chǎn)稀釋了，看日本的前車之鑒。3、從消費(fèi)習(xí)慣和文化心理角度分析，中國人自古就有買房置地的傳統(tǒng) 。幾千年的封建社會(huì)，形成了傳統(tǒng)的根深蒂固的土地情結(jié)，這里面包括稅收制度、戶籍制度、金融制度、消費(fèi)心理等等繁雜內(nèi)容，一句兩句解釋不透，歡迎關(guān)注我的其他回答。說的有點(diǎn)多，說的不對的地方歡迎批評指正。都是棗莊人，希望我們多多交流，人人參與，共同把棗莊的房價(jià)穩(wěn)定下來，早日形成一個(gè)健康、穩(wěn)定的住房市場。作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得棗莊市作為山東省的一個(gè)四線城市，房價(jià)能夠突破10000元，確實(shí)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨綐O其不相適應(yīng) 。2017年棗莊市城鎮(zhèn)居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長8.6%，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長7.5% 。而2018年房價(jià)突破1萬元，那就真的太超出當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力了。那么是什么原因?qū)е逻@種現(xiàn)象發(fā)生呢？據(jù)分析，主要有方面原圖：第一，最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致房價(jià)非正常上漲。在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線城市進(jìn)行大量的貨幣安置導(dǎo)致房價(jià)普遍出現(xiàn)上漲。第二，棗莊市作為中國首個(gè)“海峽兩岸交流基地”和“全國健身秧歌城市”，市內(nèi)旅游景點(diǎn)眾多，旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)，既為外地人口涌入創(chuàng)造了條件，也有可能對外地投資投機(jī)炒房者帶來一定的機(jī)會(huì)，推動(dòng)了房價(jià)的非理性上漲 ?？梢哉f，這種非理性上漲的現(xiàn)象不可持續(xù)，可能過上一段時(shí)間房價(jià)下降的。房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)，不會(huì)大幅下降，全國都在瘋長，說明人們投資或剛性需求旺盛。我是滕州人，在薛城買的二手房，買的時(shí)候6000，裝修好的，現(xiàn)在剛半年，房價(jià)已經(jīng)接近萬元。我買房花了88萬，前幾天小區(qū)有人和我一樣面積，一樣戶型的房子，標(biāo)價(jià)150萬。且不說能不能賣出去，就說這個(gè)趨勢，大家都往高了標(biāo)價(jià)，肯定會(huì)助推房市繼續(xù)上漲。人口400萬，城區(qū)才多少人，所以這個(gè)價(jià)格非常不合理，工資水平平均3000的城市，房價(jià)上萬，最低的地方也要五六千，確實(shí)有點(diǎn)不合理。但是我們只能承受，你需要的話，就只能多花錢買，不然買不到。如果能有辦法，借錢付首付都穩(wěn)賺不賠。我的房子就是借了一半首付，現(xiàn)在漲了50萬，而我借的錢才25萬，所以，大膽干吧！喜歡我的回答，請關(guān)注百鴻！你第二套哪個(gè)小區(qū)，那么貴謝邀。題主的這個(gè)問題耐人尋味，試著理解一下，可能是想問棗莊（新城和老城）、滕州市區(qū)的房價(jià)是否會(huì)下降？本人在棗莊居住，在滕州上班，對這個(gè)問題思考了很久，談一下自己的看法。先說棗莊新城。我認(rèn)為是全市泡沫最大的一個(gè)城區(qū) 。原因有以下幾點(diǎn)：1、全國大行情，棚改貨幣化安置，導(dǎo)致房價(jià)猛躥，特別是2016-2018年。2、城區(qū)人口少，房屋空置率高，就業(yè)崗位少，居民人均收入不高，教育資源不均衡，導(dǎo)致內(nèi)熱外冷。3、開發(fā)商、中介和職業(yè)炒房客輪番炒作，虛高標(biāo)價(jià)，層層轉(zhuǎn)賣房號(hào)，特別是國內(nèi)一線房企紛紛入駐棗莊，導(dǎo)致價(jià)格嚴(yán)重背離市場價(jià)值。目前新盤均價(jià)在7000-9000之間，二手房均價(jià)較低，但是明星小區(qū)二手房價(jià)格比新房高了許多，四季菁華二手房8500，紫光園9000，鳳凰山東西區(qū)都過了9000，泡沫指150%-200% 。（100%=1，表示房價(jià)健康無泡沫）。再說棗莊老城。本來就是一個(gè)人口流出城區(qū)，但是由于建市60年來的歷史積淀，形成了強(qiáng)大的人氣商圈、濃厚的文化氛圍和較高的消費(fèi)能力，短期內(nèi)（10-20年）老城的歷史地位還不能被新城代替。近一年來，老城區(qū)通過拍賣東湖西南側(cè)的兩塊地給恒大和碧桂園，引進(jìn)國內(nèi)前二十強(qiáng)的中梁、融創(chuàng)等地產(chǎn)公司接盤爛尾樓，資金回籠不少，這才有能力去拆遷君山路以北的老城區(qū) 。整體來說，老城區(qū)也意識(shí)到了如果人口凈流出到新城，老城將無以為繼，甚至連供暖都供不上。這種危機(jī)感非常強(qiáng)烈，所以才有了各種城區(qū)建設(shè)來穩(wěn)住人氣。目前新房剛開了碧桂園，價(jià)格6000-8000，還送裝修，在東湖南側(cè)，性價(jià)比真心高。二手房總體來說，價(jià)格不高，也就5000—7000左右，個(gè)別好的位置如湖西景苑能到到10000 。綜合來說，老城的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)能評個(gè)120%-150% 。再說滕州。棗莊北極，占據(jù)半壁江山，而且因?yàn)槭前購?qiáng)縣，山東前五，吸引了周邊山亭、微山、鄒城等地紛紛來滕就業(yè)、商貿(mào)、投資、買房。再加上滕州農(nóng)村人口多，城市化趨勢明顯，人口集中度明顯，典型的人口流入——核心城區(qū)擴(kuò)張——購買需求旺盛——房價(jià)飆升一個(gè)正循環(huán)體系。即使沒有棚改，滕州的房地產(chǎn)也會(huì)一路上揚(yáng)，只不過不會(huì)猛漲而已。但是正因?yàn)檫@兩年三四線城市價(jià)格翻倍，導(dǎo)致滕州也有不小的泡沫，主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市價(jià)，城中心可用土地少，新盤不多，買漲不買跌造成上漲預(yù)期 ?，F(xiàn)在的新房均價(jià)在都在7500以上，如中萬國際廣場8000起。二手房均價(jià)在7700以上，個(gè)別好地段二手房也到了10000+，濱江、華騰、上善璽園二手房均已過萬。目前城區(qū)常住人口65萬，流動(dòng)人口20萬。正是因?yàn)殡萦兄^好的人口集聚潛力，預(yù)計(jì)未來十年還會(huì)有10-20萬農(nóng)村人口進(jìn)城，所以滕州的房產(chǎn)泡沫可以有足夠的接盤俠來化解。綜合，房產(chǎn)泡沫120% 。最后來說一說房價(jià)能否下降。這基本上不用回答，就是看各地的房產(chǎn)泡沫如何化解的途徑了。新城如果還是一味的賣地、蓋樓，在招商引資、消費(fèi)環(huán)境、商圈規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、教育資源等各個(gè)環(huán)節(jié)不統(tǒng)籌協(xié)作、共同發(fā)力，下一步的樓盤基本上不會(huì)有更多的接盤俠來接盤了，實(shí)際上有錢人該買的早買了，買不起的現(xiàn)在已經(jīng)買不起了，新盤搶購的很多是炒房客或者開發(fā)商的托。加之全國行情看跌，如果行情僵持下去，新城房價(jià)必將下跌。下跌到什么程度不能太樂觀，保守的說，下降到6000左右，保證一個(gè)公務(wù)員一個(gè)半月工資能買一個(gè)平方，一對雙職工6-8年能買起一套房，就是合理價(jià)位。這是國際公認(rèn)的合理房價(jià)區(qū)間，之所以拿公務(wù)員工資比較，是因?yàn)楣珓?wù)員工資就是社會(huì)平均收入水平。棗莊老城的房子短期內(nèi)可能微跌，但是不會(huì)有明顯降幅（500-1000之間）。畢竟老城幾十年的底子，不是一朝一夕就冷下來的。老城的中心城區(qū)和老舊小區(qū)都在翻新改造。比如光明廣場擴(kuò)建，高架橋竣工、振興北路和華山南路打通、十里泉運(yùn)煤專線鐵路移除城區(qū)、老汽車站改造、二棉拆遷改造等等等，都是令人振奮的好消息，甚至在某些方面，比新城的動(dòng)靜都大，給人民的期望值更高。滕州的房子短期內(nèi)也會(huì)微跌一下，個(gè)人估計(jì)能跌個(gè)500塊就很不錯(cuò)了，畢竟前期漲的太猛。但是好在接盤俠眾多，后期還會(huì)繼續(xù)上漲。為什么不能指望房價(jià)崩盤？這是不可能的，原因主要有：1，土地財(cái)政短期內(nèi)在三四線城市特別是棗莊不能擺脫。2，廣義貨幣超發(fā)，大部分是被房地產(chǎn)稀釋了，看日本的前車之鑒。3、從消費(fèi)習(xí)慣和文化心理角度分析，中國人自古就有買房置地的傳統(tǒng) 。幾千年的封建社會(huì)，形成了傳統(tǒng)的根深蒂固的土地情結(jié)，這里面包括稅收制度、戶籍制度、金融制度、消費(fèi)心理等等繁雜內(nèi)容，一句兩句解釋不透，歡迎關(guān)注我的其他回答。說的有點(diǎn)多，說的不對的地方歡迎批評指正。都是棗莊人，希望我們多多交流，人人參與，共同把棗莊的房價(jià)穩(wěn)定下來，早日形成一個(gè)健康、穩(wěn)定的住房市場。全省第一倒有點(diǎn)夸張。漲幅很大這是真的。棗莊因煤而興，是聞名中外的煤城。由于煤炭是不可再生資源，終有枯竭的一天。2000年左右由于煤炭資源枯竭，棗礦幾度興衰，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，從此發(fā)展緩慢，房價(jià)自然不高。棗莊市政府搬遷薛城，市立醫(yī)院，市中醫(yī)院，市婦幼保健院的搬遷將經(jīng)濟(jì)重心轉(zhuǎn)移薛城，再加上北京中醫(yī)藥大學(xué)分校，重點(diǎn)高中也搬遷。又靠近高鐵站，火車站。買房配套設(shè)施醫(yī)院，學(xué)校，交通都齊全了，自然房價(jià)水漲船高。本來薛城只是縣級(jí)，房價(jià)自然不高，市政府的搬遷，配套設(shè)施齊全，房價(jià)一升再升，漲幅比率自然就高。