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淄博的房價為什么漲，你如何看待淄博地區(qū)的房價是上升還是下降呀

為什么云知道

1 ， 你如何看待淄博地區(qū)的房價是上升還是下降呀 都說房價泡沫 可以明確的告訴你 國民經(jīng)濟第一支柱到目前為止 還是房產(chǎn)行業(yè) 淄博房價的走勢就是穩(wěn)步上升 可能浮動比2009年低一點~但 絕對不會跌升 。【淄博的房價為什么漲，你如何看待淄博地區(qū)的房價是上升還是下降呀】

淄博的房價為什么漲，你如何看待淄博地區(qū)的房價是上升還是下降呀


2 ， 淄博房價和工資收入差好多怎么漲了這么多會是泡沫要來了嗎你好 朋友絕對跌不了.....位置商機決定一切了07年10月以來 ， 國內(nèi)一二線城市的樓市陷入了前所未有的低潮 ， 時至今日 ， 一二線城市房地產(chǎn)行業(yè)量價齊跌的消息隨處可見 。對于這些信息對于淄博樓市的影響 ， 筆者做了大量的調(diào)查采訪 ， 結(jié)果顯示 ， 超過90%的受訪者認為淄博房價下跌的可能性極小 ， 其中 ， 超過70%的人認為 ， 淄博房價還有一定的上漲空間 。對于什么廣州、深圳房價下降 ， 北京成交量萎縮等等媒體熱衷討論的問題 ， 在一家中介公司工作的張紅霞似乎有點不屑一顧 ， “這里不是深圳 ， 房子賣得還是很不錯的 。淄博肯定還要漲！現(xiàn)在地理位置優(yōu)越、開發(fā)商品牌信譽良好的房源仍然供不應(yīng)求 ?！睆埣t霞的愛人更是向筆者比劃著 ， “有大漲才會有大落 ， 一二線城市的房價泡沫大 ， 現(xiàn)在之所以會跌關(guān)鍵是因為之前房價漲得太高了 ， 太快了 。淄博房價根本不存在這個可能 ?！?前幾年 ， 一線城市房價飛速上漲的時候 ， 淄博房價攀升速度之慢讓相當(dāng)一部分人感到了納悶；如今 ， 一線城市風(fēng)雨飄搖之際 ， 淄博樓市的表現(xiàn)仍然“風(fēng)雨不動安如山”的勢頭 。淄博樓市仿佛與世界隔離 。熟悉淄博房地產(chǎn)行業(yè)的人都知道 ， 淄博的房價一直不曾有過大起大落的局面 ， 那么淄博房價是否如上文提及的那位攤販所說的“不高”嗎？房價漲幅應(yīng)與GDP增長同步房價是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo) ， 其走勢情況既能反映當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀 ， 又能預(yù)示未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向 ， 且與國民經(jīng)濟及各階層利益緊密相關(guān) 。著名的經(jīng)濟學(xué)家梅建平認為 ， 房價漲幅應(yīng)與GDP增長同步 ， 他認為 ， GDP增長后 ， 所有的生產(chǎn)要素包括土地、資本和勞動力都要參與分配 。如果GDP增長速度很快 ， 那么意味著勞動工資要增長 ， 資本的回報率會比較高 ， 土地的價格也就是土地的回報也會比較高 。假如土地、勞動力和資本的供應(yīng)都比較充足 ， 那么這三者的增長率基本上應(yīng)該和GDP的增長同步 ， 這里的GDP指的是名義GDP 。而所謂的名義GDP是指每年的經(jīng)濟增長率再加上通貨膨脹率 ， 比如2007年CPI同比增長在3％到4％之間 ， 那么2007年的名義GDP增長率就是經(jīng)濟增長11％再加上3％或4％的通貨膨脹率 ， 也就是15％左右 。淄博近幾年的經(jīng)濟增長率一直是以兩位數(shù)的速度增長 ， 淄博房價的增幅明顯落后于淄博經(jīng)濟增長率的增幅 ， 這其中還不包括通貨膨脹率的增長 。同等城市 ， 淄博房價健康與同等城市相比 ， 淄博房價處在一個相對偏低的水平是個不爭的事實 。我們不妨把淄博與聊城做個對比 。山東省政府統(tǒng)計年鑒的資料顯示 ， 2007年淄博的GDP為1945.02億元 ， 位居省內(nèi)第五；聊城的GDP為1025.42億元 ， 在17地市中位居第14位 。在房價方面 ， 淄博目前在售樓盤的均價大概在3000元左右 ， 而據(jù)知情者透露 ， 聊城地區(qū)樓市均價目前正朝著4000元邁進 ， 其中 ， 因為擁有地段和景觀雙重優(yōu)勢 ， 城區(qū)運河兩岸的房價更是高的驚人 ， 就連該區(qū)域的二手房價格也已經(jīng)攀升到了6000元 。在省外 ， 同樣是三線城市的河北滄州房價也要比淄博高出許多 。滄州下轄14個縣、市 ， 其中有7個是國家和省級貧困縣的三線城市 。根據(jù)中國經(jīng)濟地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展報告的資料顯示 ， 2007年滄州的1485.69億元 。而早在今年上半年 ， 滄州地區(qū)的新盤住宅價格已經(jīng)普遍超越4000元 ， 正向4500元邁進 。單從收入和房價比來看 ， 國內(nèi)任何一個城市的房價都算不上低 。但如果把淄博樓市放到國內(nèi)樓市這個大背景下 ， 我們還是有充足的理由認為 ， 淄博樓市是一個健康的樓市 ， 淄博的房價也處在一個相對合理的水平 。成本主導(dǎo)下 ， 下跌空間幾近于無2007年一至三季度 ， 國內(nèi)樓市價格更是進入了上漲的快車道 ， 深圳均價達9691元/㎡ ， 房價增幅達到了15.7% 。而在淄博 ， 2007年前三季度新建商品住宅預(yù)售平均單價2315元/㎡ ， 中心城區(qū)的房屋均價略高 ， 為2600元/㎡ 。增幅為7.37% ， 還不到深圳增幅的一半 。筆者的一位朋友近年來一直從事房地產(chǎn)工作 ， 他向筆者介紹了近幾年來土地、水泥、鋼材的價格變化 ?！俺杀痉矫?nbsp;， 2003年 ， 土地價格在10萬元/畝左右 ， 鋼材價格基本在2700元/噸 ， 水泥價格基本在180元/噸；而在2008年 ， 土地85萬/畝已經(jīng)變得很優(yōu)惠 ， 鋼材方面 ， 盡管目前價格有所回落 ， 但物價最高的時候價格曾經(jīng)達到了6200元/噸 ， 水泥的價格也在420元/噸 。而房價方面 ， 2003年淄博的房價一般在1500元左右 ， 2008年前三季度淄博樓市均價在2400元左右 ， 張店區(qū)略高 ， 大概在2530元左右 ?！痹谧筒?nbsp;， 國家政策以及大的市場環(huán)境當(dāng)然會對淄博房價有影響 ， 但是真正起決定作用的還是成本 。在這樣一種市場局面中 ， 只會出現(xiàn)個別樓盤的調(diào)整 ， 開發(fā)商大面積萎縮的可能性幾乎不存在 ?！白筒┓績r從來都沒有大漲 ， 更不會大落 ， 成本+利潤的定價模式?jīng)Q定了 ， 淄博樓市根本沒有下跌空間 ?！睒I(yè)內(nèi)持此觀點的人士并不在少數(shù) 。或許 ， 定價模式的差異、人口構(gòu)成以及城市環(huán)境的不同是目前“一線城市下跌 ， 二線城市調(diào)整 ， 三線城市上漲”的根本原因 。

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