1，為什么樓房越建越高因?yàn)槿丝谠絹?lái)越多，需要住房越來(lái)越多，由于土地越來(lái)越少，國(guó)家對(duì)建設(shè)用地的審批越來(lái)越嚴(yán)格，所以就需要蓋高樓增加住房戶(hù)數(shù)，滿(mǎn)足人們需求
2，買(mǎi)樓房的時(shí)候?yàn)槭裁丛酵系膬r(jià)格越高現(xiàn)實(shí)生活中，樓層的選擇非常重要，畢竟，樓層決定著一所房子的生活體驗(yàn)，特別是在樓市調(diào)控的大背景下，居住體驗(yàn)越好，房子的升值空間就越大，相信大家都愿意看自己買(mǎi)的房子升值而不是貶值 。如今，房地產(chǎn)產(chǎn)品主要是高層住宅，多數(shù)購(gòu)房者在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中都有這樣的疑問(wèn)：為什么在選擇樓層時(shí)，樓層越高價(jià)格越貴？在這一點(diǎn)上，筆者今天給你詳細(xì)的闡述一下定價(jià)邏輯 。第一樓層越高，建筑本身的成本就越高，例如，人工成本、運(yùn)輸成本、結(jié)構(gòu)要求、技術(shù)手段、供水、供電、管道等設(shè)計(jì)和材料的費(fèi)用；第二樓層越高，采光、視野、通風(fēng)也就越好，這些因素是決定房子居住體驗(yàn)的關(guān)鍵因素，也可以理解為樓層越高，房子的居住體驗(yàn)就越好；最后，大多數(shù)購(gòu)房者都喜歡高樓層，畢竟，越高的購(gòu)房者越喜歡高樓層，畢竟，越高的戶(hù)型越好，房?jī)r(jià)越高，房?jī)r(jià)越貴 。第三當(dāng)然，有些特殊的樓層，比如4層，14層，18層，24層，還有高層，這些樓層的價(jià)格會(huì)更低 。理由也很簡(jiǎn)單，4、14、24樓的諧音就是4樓、14樓、24樓的諧音，因此，購(gòu)房者傾向于避開(kāi)4樓樓層；而18樓則是因?yàn)椤?8層地獄”的神話(huà)故事，也寓意不吉利，因此，購(gòu)房者也不愿意選擇；還有頂樓，因?yàn)闆](méi)有遮蓋，“漏水”和“夏曬”的問(wèn)題難以解決 。從整體上看，4、14、18、24樓以及頂樓的價(jià)格并不符合“樓層越高價(jià)格越高”的普遍定價(jià)邏輯也不難理解 。理解“為什么樓層越高價(jià)格越貴”的定價(jià)邏輯，在買(mǎi)房的過(guò)程中要避免買(mǎi)到不好的樓層？對(duì)我來(lái)說(shuō)，并不是這樣，理解樓層的定價(jià)邏輯，等于“只知第一而不知第二”，如果能掌握這一“三點(diǎn)”，在實(shí)際的購(gòu)房過(guò)程中，才不會(huì)選擇樓層 。哪個(gè)"三點(diǎn)鐘"？放輕松些，聽(tīng)我慢慢說(shuō) 。一：最貴的樓層未必是最好的樓層常言道：“適合自己的才是最好的” 。這種說(shuō)法用在樓層的選擇上，尤其貼切 。就樓層而言，選擇合適的樓層，要比選擇價(jià)格貴的樓層居住體驗(yàn)更好 。因此，在買(mǎi)房子前了解每一層的優(yōu)缺點(diǎn)，是非常有必要的 。第一層為1~9層，從樓層高度來(lái)看，1~9層屬于低樓層，與高樓層相比，采光、視野、通風(fēng)都較差，噪音污染也會(huì)比較明顯(距離馬路近的小區(qū))，但對(duì)于有老人的家庭來(lái)說(shuō)，低樓層的并不一定是最好的選擇，因?yàn)榈蜆菍拥娜烁菀资艿皆胍粑廴?距離馬路近的小區(qū)) 。第二層為10~20層；屬于中間層，中間層的優(yōu)點(diǎn)是采光、視野、通風(fēng)等條件最適合人居住，而且，私密性和噪音污染不會(huì)影響住戶(hù)，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者會(huì)先考慮中間樓層 。最終超過(guò)20層，毫無(wú)疑問(wèn)，20層以上的采光、視野和通風(fēng)會(huì)更好，然而，從居住感受來(lái)看，有些過(guò)火，如通風(fēng)，20層以上的風(fēng)量，有時(shí)會(huì)導(dǎo)致房間被吹亂，另外，樓層過(guò)高對(duì)老年人不利，因?yàn)闃菍釉礁撸瑲鈮涸礁?，氣溫也?huì)越低，尤其有心腦血管疾病的老年人，更容易加重病情，因此，有老人的家庭，在買(mǎi)房時(shí)盡量避免20層以上的高層建筑 。二：“特殊樓層”關(guān)注會(huì)影響居住體驗(yàn)什么是特殊樓層？一般來(lái)說(shuō)，除了一樓和頂樓屬于特殊樓層外，還有設(shè)備層、腰線(xiàn)層兩層 。裝備層是設(shè)備的底層，主要存在于高層住宅 。對(duì)于家庭設(shè)備層主要有2點(diǎn)影響，第一，噪音影響，設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)產(chǎn)生噪音，影響與之相應(yīng)樓層的住戶(hù)，尤其是睡眠質(zhì)量差的住戶(hù)，設(shè)備層簡(jiǎn)直是「噩夢(mèng)」 。二是輻射影響，設(shè)備運(yùn)行會(huì)產(chǎn)生一定的輻射，短期內(nèi)不會(huì)影響身體健康，但，長(zhǎng)此以往，不免影響設(shè)備層居民的身體健康 。以及腰線(xiàn)層 。腰也叫“裝飾線(xiàn)”，所以，在買(mǎi)房過(guò)程中，如果置業(yè)顧問(wèn)提到“裝飾線(xiàn)”，購(gòu)房者要清楚，“裝飾線(xiàn)”就是“腰線(xiàn)” 。因?yàn)檠€(xiàn)會(huì)有突起的部位，所以，平時(shí)會(huì)積存灰塵和垃圾，甚至?xí)杏暄@樣對(duì)腰線(xiàn)層居民的生活也會(huì)產(chǎn)生一定的影響，例如滲水、室內(nèi)空氣質(zhì)量等 。三：優(yōu)先選擇"中間層"一般來(lái)說(shuō)，中間樓層的價(jià)格不是最高的，但是，居住體驗(yàn)是最優(yōu)的 。業(yè)內(nèi)有一套樓層選擇公式希望大家收藏：最佳樓層=總樓層的1/3~2/3樓層，這一層一般為居住體驗(yàn)最佳的樓層 。舉個(gè)例子：比如一幢樓的32層，那么，最佳樓層就是11層~22層 。
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