1，全國(guó)新房降價(jià)12導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的原因是什么全國(guó)新房降價(jià)12%，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的原因是什么？第一，人口不夠了 。第二，老百姓負(fù)債能力快到頂了 。經(jīng)濟(jì)不好，收入不穩(wěn)定，大家自然不敢隨便貸款買(mǎi)房，中國(guó)老百姓保障差，看病吃飯都要錢(qián)，只能多存錢(qián)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn) 。第三，房子存量太大了 。政府為什么只解綁新房限購(gòu) 。對(duì)于二手房沒(méi)松綁呢？因?yàn)檫@五年房子建的太多，很多投機(jī)盤(pán) 。一旦放開(kāi)，會(huì)沖擊新房，影響賣(mài)地，影響房?jī)r(jià) 。與此同時(shí)，地方財(cái)政大手大腳的毛病沒(méi)改，加上疫情，財(cái)政壓力巨大 。所以，才出現(xiàn)各種松綁的現(xiàn)象 。舉個(gè)同學(xué)家那邊的例子，有地方提出貨幣化棚改，在過(guò)去，這要直接給錢(qián)的 ?，F(xiàn)在，地方?jīng)]錢(qián)，怎么辦？先拆，拆遷款打白條 。老百姓拿著白條去開(kāi)發(fā)商那當(dāng)首付，剩余的錢(qián)，再?gòu)你y行辦貸款 。這樣，老百姓背上貸款，開(kāi)發(fā)商拿到房款，銀行增加貸款，地方賣(mài)了地 。貌似多贏 。但是，老百姓原來(lái)的房子沒(méi)了，變成了貸款外加等待交房的工地 。每當(dāng)想到這，我覺(jué)得這真是妙計(jì)：用一次行，下次，大家就該拼命啦 。不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，大家得知道，房?jī)r(jià)下跌仍然是個(gè)緩慢過(guò)程：首先，這兩年新畢業(yè)年輕人仍然在高位 。異鄉(xiāng)工作的學(xué)生，安家還是要買(mǎi)房的 。其次，地方還能用地方國(guó)企等接盤(pán)撐住地價(jià) 。消耗這個(gè)力量需要點(diǎn)時(shí)間 。最后，經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有差到一定程度 。這暫時(shí)地方還不用純靠賣(mài)地活著，當(dāng)然，有些沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的地方，估計(jì)死的早點(diǎn) 。我一直欣賞一句話：聽(tīng)別人說(shuō)話，永遠(yuǎn)不能光聽(tīng)表面，而是要去思考，別人為什么這么說(shuō)，用意究竟是為什么 。分析明白再行動(dòng)，才更有成功的把握 。
2，合肥二手房成交量大跌40造成此現(xiàn)象的原因是什么在新房被限購(gòu)，限價(jià)的情況下，部分新建住宅房?jī)r(jià)失真，二手房最能真實(shí)地反映樓市現(xiàn)狀 。有人說(shuō)，當(dāng)市場(chǎng)利空因素增多，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)，成交量出現(xiàn)銳減的時(shí)候，樓市的拐點(diǎn)可能真的要來(lái)了，就目前合肥樓市現(xiàn)狀而言，已經(jīng)出現(xiàn)苗頭 。首先合肥實(shí)行了嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策 。合肥本地戶口只能購(gòu)買(mǎi)2套房，外地戶口社保滿一年后才能買(mǎi)一套 。擬出臺(tái)的人才新政可能要胎死腹中了 。所以你首先得有購(gòu)房資格 。其次，銀行收緊房貸資金，房貸利率已經(jīng)連續(xù)20 個(gè)月上調(diào) 。自2018年9月15日起，首套房利率上浮20%，首付5成起，2套房利率上浮30%，首付6成起 。許多銀行已經(jīng)沒(méi)有額度，房貸非常困難 。而原本價(jià)格親民的板塊，開(kāi)始有“高攀不上”的趨勢(shì)而原本價(jià)格親民的板塊，也在一輪輪的房?jī)r(jià)變化中，開(kāi)始有“高攀不上”的趨勢(shì) 。譬如高新區(qū)，原本剛需稍微墊墊腳也能夠得著的板塊，今年五月份剛出讓的一塊地，樓面價(jià)已破萬(wàn)，意味著接下來(lái)的純新盤(pán)，價(jià)格將再上一個(gè)臺(tái)階 。當(dāng)下，無(wú)論是剛需還是改善型住房，隨時(shí)上車(chē)都不算晚，畢竟房子是用來(lái)住的，不是炒的 。早日上車(chē)，才是購(gòu)房者應(yīng)該掌握的買(mǎi)房之道 。合肥的學(xué)區(qū)房或好的地段房，價(jià)格虛高 。例如政務(wù)區(qū)有的二手房源喊價(jià)都快4萬(wàn)了，太高了，這樣投資成本會(huì)很高，而且未來(lái)會(huì)漲多少也說(shuō)不清 。地段不好或者樓盤(pán)不好的房子價(jià)格低也沒(méi)人要，例如望潛交口有一個(gè)小區(qū)，房子比周邊樓盤(pán)便宜了一半，也還是少有人問(wèn)津 。資金不充足的買(mǎi)東部新中心，西部運(yùn)河新城，條件不足的買(mǎi)肥西資金不充足的買(mǎi)東部新中心，西部運(yùn)河新城，條件不足的買(mǎi)肥西，肥東（大眾路東），資金充足的搶濱湖省府板塊、濱湖金融板塊 。合肥是出了明的風(fēng)投高手，跟著合肥規(guī)劃走不會(huì)虧 。2021壓制一年，2022就是溫水煮青蛙，2023可能就要開(kāi)掛了 。西部東部2萬(wàn)+起，濱湖3+起 。另外，學(xué)區(qū)房將成智商稅，雖然有點(diǎn)酸 。如果是勤勞致富，就不要去交這個(gè)智商稅了，如果是財(cái)運(yùn)致富，到時(shí)可以用這個(gè)方法讓財(cái)富回歸社會(huì) 。從金融角度來(lái)說(shuō)，房子不同于普通商品從金融角度來(lái)說(shuō)，房子不同于普通商品，房地產(chǎn)牽扯到的是國(guó)家的金融體系和政府的財(cái)政收入！因此，在中國(guó)的社會(huì)制度里，政府對(duì)房地產(chǎn)擁有著絕對(duì)的強(qiáng)有力的控制手段，不會(huì)允許房地產(chǎn)出現(xiàn)大的危機(jī)，因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)出現(xiàn)危機(jī)，就會(huì)沖擊到整個(gè)金融體系和財(cái)政收入 。所以，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定是穩(wěn)健發(fā)展，房?jī)r(jià)也會(huì)逐步跟隨GDP的發(fā)展而攀升，只是不會(huì)暴漲罷了！因此，對(duì)于剛需用戶來(lái)說(shuō)，提前買(mǎi)肯定比后買(mǎi)要合適！從房產(chǎn)本身來(lái)說(shuō)，房子也必然是最保值的商品！就算房?jī)r(jià)一分錢(qián)也不漲 。但是隨著時(shí)間的推移，比如說(shuō)現(xiàn)在的100塊錢(qián)在10年后，只值50塊錢(qián) 。那么現(xiàn)在100萬(wàn)的房子在未來(lái)就相當(dāng)于200萬(wàn)！不建議買(mǎi)入老破大的房子，容易砸手里，除非有學(xué)區(qū)加持不建議買(mǎi)入老破大的房子，容易砸手里，除非有學(xué)區(qū)加持 。合肥房?jī)r(jià)雖然分化，但是很多二手房一萬(wàn)四五還是買(mǎi)得到的，如果真的手頭預(yù)算有限可以買(mǎi)，但是主要老破大盡量不要碰 。如果是投資的話，建議緩緩 ?，F(xiàn)在房貸利率太高，成本不低，而且合肥房?jī)r(jià)已經(jīng)較高，即使還有一定升值空間，可能出去房貸利率也不會(huì)剩多少，特別是區(qū)域分化的話，可能還會(huì)賠錢(qián) 。肥東和新站區(qū)域的房?jī)r(jià)就是如此 。剛需改善可以購(gòu)入優(yōu)質(zhì)區(qū)域核心房產(chǎn) 。16年曾經(jīng)有過(guò)瘋狂，當(dāng)時(shí)的結(jié)果是合肥整體翻倍，但是區(qū)域未分化 。后來(lái)合肥雖然房?jī)r(jià)低迷，但是區(qū)域分化，很多優(yōu)質(zhì)板塊漲幅很大 。所以這一波如果都上漲的話，還是建議優(yōu)質(zhì)區(qū)域去選擇房產(chǎn) 。
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