亚洲动态福利美女视频,自拍亚洲欧美卡通另类

1 ，湛江那么窮為什么房?jī)r(jià)那么高我搜集了其他一些城市房?jī)r(jià)飛漲的案例，以下加入了一些個(gè)人的觀點(diǎn)：1、現(xiàn)在的人都整天“蝸居” ，也就是無(wú)論如何也要找一套自己的住房，這種做法有增長(zhǎng)房地產(chǎn)價(jià)格的作用。湛江是一個(gè)典型的“蝸居”城市，農(nóng)村的人們即使是沒(méi)有錢，也要想盡辦法搬進(jìn)城里來(lái)??；2、湛江房?jī)r(jià)的飛漲也是中國(guó)房地產(chǎn)的一個(gè)縮影：城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)未協(xié)調(diào)好，經(jīng)濟(jì)社會(huì)還未發(fā)展成熟，因此，這種局勢(shì)容易使房?jī)r(jià)陷入不穩(wěn)定的上升趨勢(shì)；3、二手房市場(chǎng)的賣主的“高價(jià)放房”行為也對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了影響。他們買了兩套、甚至更多的房，然后把多余的房子以高于其實(shí)際的價(jià)格出售。其實(shí)房?jī)r(jià)飛漲在告訴發(fā)展的大城市是屬于一正常的現(xiàn)象，但是在如今經(jīng)濟(jì)、社會(huì)尚未發(fā)展成熟的湛江，只是工業(yè)化帶來(lái)的“副作用”之一。

2 ，湛江房?jī)r(jià)還能再漲嗎湛江房?jī)r(jià)還會(huì)漲，原因一，湛江人口800萬(wàn)市區(qū)人口才120萬(wàn) ，還是加上東海島開(kāi)發(fā)區(qū)的數(shù) ，市區(qū)人口增長(zhǎng)潛力巨大，假設(shè)每年增加5萬(wàn)人，按3人一套房（有效人口）需要一萬(wàn)八千套，現(xiàn)在的銷量高峰年份也就這個(gè)數(shù) 。二，湛江房子價(jià)格并不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力并不大。三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點(diǎn)會(huì)持續(xù)很久。四，湛江公務(wù)員，事業(yè)單位，軍隊(duì)等人口數(shù)量占比很大，雖然有部分人已經(jīng)買房，但潛力任未耗完，還有增長(zhǎng)余地。五，湛江有大量年輕人在珠三角打工，近年由于珠三角房?jī)r(jià)暴增，在那買不起房的人轉(zhuǎn)而考慮在湛江買。六，湛江高鐵機(jī)場(chǎng)高速公路等基礎(chǔ)建設(shè)加快，各大公司，跨國(guó)企業(yè)不斷進(jìn)駐，房子有上漲基礎(chǔ) 。先寫這么多，總之，房子有需求，買房有能力，絕對(duì)價(jià)格不高，經(jīng)濟(jì)又有支撐，房子沒(méi)有理由不漲，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲停滯不過(guò)是16,17上漲過(guò)快后的沉淀，打?qū)嵒A(chǔ)而已。等消化完后還是會(huì)回到上漲的道路上來(lái) 。

3 ，為何感覺(jué)湛江的房?jī)r(jià)年年漲湛江房?jī)r(jià)還會(huì)漲，原因一，湛江人口800萬(wàn)市區(qū)人口才120萬(wàn) ，還是加上東海島開(kāi)發(fā)區(qū)的數(shù) ，市區(qū)人口增長(zhǎng)潛力巨大，假設(shè)每年增加5萬(wàn)人，按3人一套房（有效人口）需要一萬(wàn)八千套，現(xiàn)在的銷量高峰年份也就這個(gè)數(shù) 。二，湛江房子價(jià)格并不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力并不大。三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點(diǎn)會(huì)持續(xù)很久。四，湛江公務(wù)員，事業(yè)單位，軍隊(duì)等人口數(shù)量占比很大，雖然有部分人已經(jīng)買房，但潛力任未耗完，還有增長(zhǎng)余地。五，湛江有大量年輕人在珠三角打工，近年由于珠三角房?jī)r(jià)暴增，在那買不起房的人轉(zhuǎn)而考慮在湛江買。六，湛江高鐵機(jī)場(chǎng)高速公路等基礎(chǔ)建設(shè)加快，各大公司，跨國(guó)企業(yè)不斷進(jìn)駐，房子有上漲基礎(chǔ) 。先寫這么多，總之，房子有需求，買房有能力，絕對(duì)價(jià)格不高，經(jīng)濟(jì)又有支撐，房子沒(méi)有理由不漲，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲停滯不過(guò)是16,17上漲過(guò)快后的沉淀，打?qū)嵒A(chǔ)而已。等消化完后還是會(huì)回到上漲的道路上來(lái) 。湛江房?jī)r(jià)還會(huì)漲，原因一，湛江人口800萬(wàn)市區(qū)人口才120萬(wàn) ，還是加上東海島開(kāi)發(fā)區(qū)的數(shù) ，市區(qū)人口增長(zhǎng)潛力巨大，假設(shè)每年增加5萬(wàn)人，按3人一套房（有效人口）需要一萬(wàn)八千套，現(xiàn)在的銷量高峰年份也就這個(gè)數(shù) 。二，湛江房子價(jià)格并不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力并不大。三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點(diǎn)會(huì)持續(xù)很久。四，湛江公務(wù)員，事業(yè)單位，軍隊(duì)等人口數(shù)量占比很大，雖然有部分人已經(jīng)買房，但潛力任未耗完，還有增長(zhǎng)余地。五，湛江有大量年輕人在珠三角打工，近年由于珠三角房?jī)r(jià)暴增，在那買不起房的人轉(zhuǎn)而考慮在湛江買。六，湛江高鐵機(jī)場(chǎng)高速公路等基礎(chǔ)建設(shè)加快，各大公司，跨國(guó)企業(yè)不斷進(jìn)駐，房子有上漲基礎(chǔ) 。先寫這么多，總之，房子有需求，買房有能力，絕對(duì)價(jià)格不高，經(jīng)濟(jì)又有支撐，房子沒(méi)有理由不漲，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲停滯不過(guò)是16,17上漲過(guò)快后的沉淀，打?qū)嵒A(chǔ)而已。等消化完后還是會(huì)回到上漲的道路上來(lái) 。我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房， 8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年。之后雖然漲幅沒(méi)那么高，但是仍然是向上的趨勢(shì) ，直至2019年，湛江新房的價(jià)格表面上一直是穩(wěn)定的。為什么說(shuō)“表面”二字？因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因。一是二手房的交易價(jià)格一直在下降，交易量也不行。雖然說(shuō)湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說(shuō)明湛江的房地產(chǎn)存在“有價(jià)無(wú)市”的情況。二是各樓盤推出的新房，貌似價(jià)格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽(yáng)臺(tái)、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價(jià) 。三是湛江的新房交易量有所下降， 2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。雖然有幾個(gè)黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來(lái)說(shuō)交易量不如2018年，說(shuō)明湛江市的新房有供大于求的趨勢(shì) 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫(kù)存面積643.86萬(wàn)㎡，其中住宅庫(kù)存面積482.02萬(wàn)㎡，商業(yè)庫(kù)存面積161.84萬(wàn)㎡。住宅庫(kù)存去化周期約為12個(gè)月，還算健康。但商業(yè)庫(kù)存去化周期約為47個(gè)月，屬于庫(kù)存量較高。特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)最高。商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存過(guò)高，說(shuō)明湛江的經(jīng)濟(jì)仍然欠發(fā)達(dá) ，帶來(lái)的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫(kù)存會(huì)很快觸到底部。2020年房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？個(gè)人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟(jì)會(huì)面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來(lái)買房。房地產(chǎn)工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度放慢，資金壓力大。2020年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)維持19年第3季度的趨勢(shì) ，總體房?jī)r(jià)不會(huì)下降，也不可能大幅度清倉(cāng) ，但變相的降價(jià)仍然會(huì)繼續(xù) ，甚至比2019年還更厲害。2020年，將會(huì)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)和老百姓都缺錢的一年。不過(guò) ，如果下半年或2021年，湛江的中科及德國(guó)的項(xiàng)目能如期上馬，四大產(chǎn)業(yè)一大批上下游項(xiàng)目能上馬，則湛江的房?jī)r(jià)還會(huì)有進(jìn)一步升漲的可能。湛江房?jī)r(jià)還會(huì)漲，原因一，湛江人口800萬(wàn)市區(qū)人口才120萬(wàn) ，還是加上東海島開(kāi)發(fā)區(qū)的數(shù) ，市區(qū)人口增長(zhǎng)潛力巨大，假設(shè)每年增加5萬(wàn)人，按3人一套房（有效人口）需要一萬(wàn)八千套，現(xiàn)在的銷量高峰年份也就這個(gè)數(shù) 。二，湛江房子價(jià)格并不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力并不大。三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點(diǎn)會(huì)持續(xù)很久。四，湛江公務(wù)員，事業(yè)單位，軍隊(duì)等人口數(shù)量占比很大，雖然有部分人已經(jīng)買房，但潛力任未耗完，還有增長(zhǎng)余地。五，湛江有大量年輕人在珠三角打工，近年由于珠三角房?jī)r(jià)暴增，在那買不起房的人轉(zhuǎn)而考慮在湛江買。六，湛江高鐵機(jī)場(chǎng)高速公路等基礎(chǔ)建設(shè)加快，各大公司，跨國(guó)企業(yè)不斷進(jìn)駐，房子有上漲基礎(chǔ) 。先寫這么多，總之，房子有需求，買房有能力，絕對(duì)價(jià)格不高，經(jīng)濟(jì)又有支撐，房子沒(méi)有理由不漲，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲停滯不過(guò)是16,17上漲過(guò)快后的沉淀，打?qū)嵒A(chǔ)而已。等消化完后還是會(huì)回到上漲的道路上來(lái) 。我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房， 8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年。之后雖然漲幅沒(méi)那么高，但是仍然是向上的趨勢(shì) ，直至2019年，湛江新房的價(jià)格表面上一直是穩(wěn)定的。為什么說(shuō)“表面”二字？因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因。一是二手房的交易價(jià)格一直在下降，交易量也不行。雖然說(shuō)湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說(shuō)明湛江的房地產(chǎn)存在“有價(jià)無(wú)市”的情況。二是各樓盤推出的新房，貌似價(jià)格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽(yáng)臺(tái)、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價(jià) 。三是湛江的新房交易量有所下降， 2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。雖然有幾個(gè)黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來(lái)說(shuō)交易量不如2018年，說(shuō)明湛江市的新房有供大于求的趨勢(shì) 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫(kù)存面積643.86萬(wàn)㎡，其中住宅庫(kù)存面積482.02萬(wàn)㎡，商業(yè)庫(kù)存面積161.84萬(wàn)㎡。住宅庫(kù)存去化周期約為12個(gè)月，還算健康。但商業(yè)庫(kù)存去化周期約為47個(gè)月，屬于庫(kù)存量較高。特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)最高。商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存過(guò)高，說(shuō)明湛江的經(jīng)濟(jì)仍然欠發(fā)達(dá) ，帶來(lái)的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫(kù)存會(huì)很快觸到底部。2020年房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？個(gè)人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟(jì)會(huì)面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來(lái)買房。房地產(chǎn)工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度放慢，資金壓力大。2020年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)維持19年第3季度的趨勢(shì) ，總體房?jī)r(jià)不會(huì)下降，也不可能大幅度清倉(cāng) ，但變相的降價(jià)仍然會(huì)繼續(xù) ，甚至比2019年還更厲害。2020年，將會(huì)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)和老百姓都缺錢的一年。不過(guò) ，如果下半年或2021年，湛江的中科及德國(guó)的項(xiàng)目能如期上馬，四大產(chǎn)業(yè)一大批上下游項(xiàng)目能上馬，則湛江的房?jī)r(jià)還會(huì)有進(jìn)一步升漲的可能。湛江屬于環(huán)境優(yōu)美，且高校聚集的地區(qū) ，但近年來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，確實(shí)顯得有一點(diǎn)的非理性。究其原因，一方面在于資本的推動(dòng)力量，如海南的房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí) ，逐利資金跑到了鄰近的湛江炒房，而資本的推動(dòng)還是占據(jù)一定的刺激影響；另一方面，則在于棚改貨幣化的推動(dòng)以及開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)的推高影響。實(shí)際上，近年來(lái)轟轟烈烈的棚改貨幣化，卻從一定程度上助推了房地產(chǎn)價(jià)格的水漲船高，而居民有了錢，自然產(chǎn)生了巨大的購(gòu)房需求，試問(wèn)近年來(lái)哪一個(gè)有效且合法的投資渠道比得過(guò)房地產(chǎn)？或許，這也是貨幣超發(fā)環(huán)境下的真實(shí)寫照，同時(shí)也是刺激當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的快速上漲。但，湛江本身屬于三四線城市，部分樓盤的售價(jià)卻逼近二線，這本身并非正常的現(xiàn)象，而未來(lái)湛江房?jī)r(jià)走向還是取決于市場(chǎng)實(shí)際供需，但過(guò)快房?jī)r(jià)上漲，終究還是會(huì)有一個(gè)價(jià)值理性回歸的過(guò)程。湛江房?jī)r(jià)還會(huì)漲，原因一，湛江人口800萬(wàn)市區(qū)人口才120萬(wàn) ，還是加上東海島開(kāi)發(fā)區(qū)的數(shù) ，市區(qū)人口增長(zhǎng)潛力巨大，假設(shè)每年增加5萬(wàn)人，按3人一套房（有效人口）需要一萬(wàn)八千套，現(xiàn)在的銷量高峰年份也就這個(gè)數(shù) 。二，湛江房子價(jià)格并不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力并不大。三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點(diǎn)會(huì)持續(xù)很久。四，湛江公務(wù)員，事業(yè)單位，軍隊(duì)等人口數(shù)量占比很大，雖然有部分人已經(jīng)買房，但潛力任未耗完，還有增長(zhǎng)余地。五，湛江有大量年輕人在珠三角打工，近年由于珠三角房?jī)r(jià)暴增，在那買不起房的人轉(zhuǎn)而考慮在湛江買。六，湛江高鐵機(jī)場(chǎng)高速公路等基礎(chǔ)建設(shè)加快，各大公司，跨國(guó)企業(yè)不斷進(jìn)駐，房子有上漲基礎(chǔ) 。先寫這么多，總之，房子有需求，買房有能力，絕對(duì)價(jià)格不高，經(jīng)濟(jì)又有支撐，房子沒(méi)有理由不漲，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲停滯不過(guò)是16,17上漲過(guò)快后的沉淀，打?qū)嵒A(chǔ)而已。等消化完后還是會(huì)回到上漲的道路上來(lái) 。我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房， 8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年。之后雖然漲幅沒(méi)那么高，但是仍然是向上的趨勢(shì) ，直至2019年，湛江新房的價(jià)格表面上一直是穩(wěn)定的。為什么說(shuō)“表面”二字？因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因。一是二手房的交易價(jià)格一直在下降，交易量也不行。雖然說(shuō)湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說(shuō)明湛江的房地產(chǎn)存在“有價(jià)無(wú)市”的情況。二是各樓盤推出的新房，貌似價(jià)格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽(yáng)臺(tái)、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價(jià) 。三是湛江的新房交易量有所下降， 2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。雖然有幾個(gè)黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來(lái)說(shuō)交易量不如2018年，說(shuō)明湛江市的新房有供大于求的趨勢(shì) 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫(kù)存面積643.86萬(wàn)㎡，其中住宅庫(kù)存面積482.02萬(wàn)㎡，商業(yè)庫(kù)存面積161.84萬(wàn)㎡。住宅庫(kù)存去化周期約為12個(gè)月，還算健康。但商業(yè)庫(kù)存去化周期約為47個(gè)月，屬于庫(kù)存量較高。特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)最高。商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存過(guò)高，說(shuō)明湛江的經(jīng)濟(jì)仍然欠發(fā)達(dá) ，帶來(lái)的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫(kù)存會(huì)很快觸到底部。2020年房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？個(gè)人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟(jì)會(huì)面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來(lái)買房。房地產(chǎn)工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度放慢，資金壓力大。2020年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)維持19年第3季度的趨勢(shì) ，總體房?jī)r(jià)不會(huì)下降，也不可能大幅度清倉(cāng) ，但變相的降價(jià)仍然會(huì)繼續(xù) ，甚至比2019年還更厲害。2020年，將會(huì)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)和老百姓都缺錢的一年。不過(guò) ，如果下半年或2021年，湛江的中科及德國(guó)的項(xiàng)目能如期上馬，四大產(chǎn)業(yè)一大批上下游項(xiàng)目能上馬，則湛江的房?jī)r(jià)還會(huì)有進(jìn)一步升漲的可能。湛江屬于環(huán)境優(yōu)美，且高校聚集的地區(qū) ，但近年來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，確實(shí)顯得有一點(diǎn)的非理性。究其原因，一方面在于資本的推動(dòng)力量，如海南的房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí) ，逐利資金跑到了鄰近的湛江炒房，而資本的推動(dòng)還是占據(jù)一定的刺激影響；另一方面，則在于棚改貨幣化的推動(dòng)以及開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)的推高影響。實(shí)際上，近年來(lái)轟轟烈烈的棚改貨幣化，卻從一定程度上助推了房地產(chǎn)價(jià)格的水漲船高，而居民有了錢，自然產(chǎn)生了巨大的購(gòu)房需求，試問(wèn)近年來(lái)哪一個(gè)有效且合法的投資渠道比得過(guò)房地產(chǎn)？或許，這也是貨幣超發(fā)環(huán)境下的真實(shí)寫照，同時(shí)也是刺激當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的快速上漲。但，湛江本身屬于三四線城市，部分樓盤的售價(jià)卻逼近二線，這本身并非正常的現(xiàn)象，而未來(lái)湛江房?jī)r(jià)走向還是取決于市場(chǎng)實(shí)際供需，但過(guò)快房?jī)r(jià)上漲，終究還是會(huì)有一個(gè)價(jià)值理性回歸的過(guò)程。湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來(lái)看，確實(shí)有點(diǎn)低——據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局公開(kāi)信息， 2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國(guó)居民人均可支配收入為28228元，也就是說(shuō) ，湛江市去年的居民人均可支配收入未達(dá)到全國(guó)平均水平。順帶提一句，對(duì)比廣東省的人均數(shù)據(jù)來(lái)看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點(diǎn)大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據(jù)媒體報(bào)道， 2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費(fèi)1518元。也就是說(shuō) ，正常情況下，每人每個(gè)月大概可以存下1223元。而據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù) ， 2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價(jià)在9000元/平米左右（實(shí)際價(jià)格需咨詢各個(gè)樓盤），而各個(gè)樓盤的具體優(yōu)惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等。也就是說(shuō) ，如果不出意外，一個(gè)人大概7個(gè)月可以買一平米；如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價(jià)上漲、不出意外狀況的情況下， 630個(gè)月就可以買到房子了。換算下來(lái) ，大概是連續(xù)工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了。為什么房?jī)r(jià)那么高？說(shuō)句套話，各種因素終合影響導(dǎo)致（有些話犯忌諱，不好說(shuō)┇┇）。除此之外，也可以看數(shù)據(jù) ，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng) ，其中，沿海經(jīng)濟(jì)帶（東西兩翼）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)38% ，商品房銷售面積下降6.2% 。注：沿海經(jīng)濟(jì)帶（東西兩翼）包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽(yáng)、湛江、茂名、陽(yáng)江7個(gè)地級(jí)市。修改說(shuō)明：上述“熱銷樓盤均價(jià)9000元/平米左右”這一說(shuō)法，是因?yàn)槟硞€(gè)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，部分地區(qū)存在7000-8000元/平米的項(xiàng)目，所以平均價(jià)格在9000元/平米左右。但實(shí)際上，根據(jù)其公示信息， 10000元/平米以上的項(xiàng)目也不少。湛江房?jī)r(jià)還會(huì)漲，原因一，湛江人口800萬(wàn)市區(qū)人口才120萬(wàn) ，還是加上東海島開(kāi)發(fā)區(qū)的數(shù) ，市區(qū)人口增長(zhǎng)潛力巨大，假設(shè)每年增加5萬(wàn)人，按3人一套房（有效人口）需要一萬(wàn)八千套，現(xiàn)在的銷量高峰年份也就這個(gè)數(shù) 。二，湛江房子價(jià)格并不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力并不大。三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點(diǎn)會(huì)持續(xù)很久。四，湛江公務(wù)員，事業(yè)單位，軍隊(duì)等人口數(shù)量占比很大，雖然有部分人已經(jīng)買房，但潛力任未耗完，還有增長(zhǎng)余地。五，湛江有大量年輕人在珠三角打工，近年由于珠三角房?jī)r(jià)暴增，在那買不起房的人轉(zhuǎn)而考慮在湛江買。六，湛江高鐵機(jī)場(chǎng)高速公路等基礎(chǔ)建設(shè)加快，各大公司，跨國(guó)企業(yè)不斷進(jìn)駐，房子有上漲基礎(chǔ) 。先寫這么多，總之，房子有需求，買房有能力，絕對(duì)價(jià)格不高，經(jīng)濟(jì)又有支撐，房子沒(méi)有理由不漲，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲停滯不過(guò)是16,17上漲過(guò)快后的沉淀，打?qū)嵒A(chǔ)而已。等消化完后還是會(huì)回到上漲的道路上來(lái) 。我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房， 8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年。之后雖然漲幅沒(méi)那么高，但是仍然是向上的趨勢(shì) ，直至2019年，湛江新房的價(jià)格表面上一直是穩(wěn)定的。為什么說(shuō)“表面”二字？因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因。一是二手房的交易價(jià)格一直在下降，交易量也不行。雖然說(shuō)湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說(shuō)明湛江的房地產(chǎn)存在“有價(jià)無(wú)市”的情況。二是各樓盤推出的新房，貌似價(jià)格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽(yáng)臺(tái)、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價(jià) 。三是湛江的新房交易量有所下降， 2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。雖然有幾個(gè)黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來(lái)說(shuō)交易量不如2018年，說(shuō)明湛江市的新房有供大于求的趨勢(shì) 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫(kù)存面積643.86萬(wàn)㎡，其中住宅庫(kù)存面積482.02萬(wàn)㎡，商業(yè)庫(kù)存面積161.84萬(wàn)㎡。住宅庫(kù)存去化周期約為12個(gè)月，還算健康。但商業(yè)庫(kù)存去化周期約為47個(gè)月，屬于庫(kù)存量較高。特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)最高。商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存過(guò)高，說(shuō)明湛江的經(jīng)濟(jì)仍然欠發(fā)達(dá) ，帶來(lái)的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫(kù)存會(huì)很快觸到底部。2020年房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？個(gè)人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟(jì)會(huì)面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來(lái)買房。房地產(chǎn)工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度放慢，資金壓力大。2020年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)維持19年第3季度的趨勢(shì) ，總體房?jī)r(jià)不會(huì)下降，也不可能大幅度清倉(cāng) ，但變相的降價(jià)仍然會(huì)繼續(xù) ，甚至比2019年還更厲害。2020年，將會(huì)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)和老百姓都缺錢的一年。不過(guò) ，如果下半年或2021年，湛江的中科及德國(guó)的項(xiàng)目能如期上馬，四大產(chǎn)業(yè)一大批上下游項(xiàng)目能上馬，則湛江的房?jī)r(jià)還會(huì)有進(jìn)一步升漲的可能。湛江屬于環(huán)境優(yōu)美，且高校聚集的地區(qū) ，但近年來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，確實(shí)顯得有一點(diǎn)的非理性。究其原因，一方面在于資本的推動(dòng)力量，如海南的房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí) ，逐利資金跑到了鄰近的湛江炒房，而資本的推動(dòng)還是占據(jù)一定的刺激影響；另一方面，則在于棚改貨幣化的推動(dòng)以及開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)的推高影響。實(shí)際上，近年來(lái)轟轟烈烈的棚改貨幣化，卻從一定程度上助推了房地產(chǎn)價(jià)格的水漲船高，而居民有了錢，自然產(chǎn)生了巨大的購(gòu)房需求，試問(wèn)近年來(lái)哪一個(gè)有效且合法的投資渠道比得過(guò)房地產(chǎn)？或許，這也是貨幣超發(fā)環(huán)境下的真實(shí)寫照，同時(shí)也是刺激當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的快速上漲。但，湛江本身屬于三四線城市，部分樓盤的售價(jià)卻逼近二線，這本身并非正常的現(xiàn)象，而未來(lái)湛江房?jī)r(jià)走向還是取決于市場(chǎng)實(shí)際供需，但過(guò)快房?jī)r(jià)上漲，終究還是會(huì)有一個(gè)價(jià)值理性回歸的過(guò)程。湛江的平均工資低？如果從人均可支配收入來(lái)看，確實(shí)有點(diǎn)低——據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局公開(kāi)信息， 2018年，湛江市居民人均可支配收入為21170元，而全國(guó)居民人均可支配收入為28228元，也就是說(shuō) ，湛江市去年的居民人均可支配收入未達(dá)到全國(guó)平均水平。順帶提一句，對(duì)比廣東省的人均數(shù)據(jù)來(lái)看，湛江不僅拖了后腿，而且拖的有點(diǎn)大——2018年，廣東省居民人均可支配收入約為35810元！另外，據(jù)媒體報(bào)道， 2018年，湛江市的人均工資為2741元，人均每月消費(fèi)1518元。也就是說(shuō) ，正常情況下，每人每個(gè)月大概可以存下1223元。而據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù) ， 2019年2月，湛江市熱銷樓盤的均價(jià)在9000元/平米左右（實(shí)際價(jià)格需咨詢各個(gè)樓盤），而各個(gè)樓盤的具體優(yōu)惠也不一樣——或者是送家電，或者98折等等。也就是說(shuō) ，如果不出意外，一個(gè)人大概7個(gè)月可以買一平米；如果要買90平米左右的房子，那么，在忽略物價(jià)上漲、不出意外狀況的情況下， 630個(gè)月就可以買到房子了。換算下來(lái) ，大概是連續(xù)工作52年，保證存款的情況下，就能買到房子了。為什么房?jī)r(jià)那么高？說(shuō)句套話，各種因素終合影響導(dǎo)致（有些話犯忌諱，不好說(shuō)┇┇）。除此之外，也可以看數(shù)據(jù) ，自己估量估量吧——2018年，廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng) ，其中，沿海經(jīng)濟(jì)帶（東西兩翼）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)38% ，商品房銷售面積下降6.2% 。注：沿海經(jīng)濟(jì)帶（東西兩翼）包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽(yáng)、湛江、茂名、陽(yáng)江7個(gè)地級(jí)市。修改說(shuō)明：上述“熱銷樓盤均價(jià)9000元/平米左右”這一說(shuō)法，是因?yàn)槟硞€(gè)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，部分地區(qū)存在7000-8000元/平米的項(xiàng)目，所以平均價(jià)格在9000元/平米左右。但實(shí)際上，根據(jù)其公示信息， 10000元/平米以上的項(xiàng)目也不少。據(jù)說(shuō)某新人對(duì)一批人說(shuō)房?jī)r(jià)匹配不到湛江的經(jīng)濟(jì)地位，要求漲2千，他是他們的后盾，所以就呼呼地漲，差不多翻了一番才穩(wěn)下來(lái) 。據(jù)說(shuō) ，不保證真實(shí)??