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1，全球房?jī)r(jià)大幅度上漲是什么原因造成的今年，海外房屋價(jià)格創(chuàng)下十年新高美國(guó)房?jī)r(jià)上漲了18.6%，韓國(guó)上漲了19.08%，新西蘭上漲了近26%，土耳其上漲了29.2% 。全球房?jī)r(jià)大幅度上漲，是什么原因造成的？其中一個(gè)原因是全球通貨緊縮，另一原因是住房建設(shè)成本增加，另一種則是需求激增。一.貨幣放水。第一個(gè)眾所周知的就是全球貨幣的水漲船高，因此導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上升。因此在這里體現(xiàn)了我們的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槲覀兊氖袌?chǎng)很大，是近幾年才興起的市場(chǎng)，遠(yuǎn)未達(dá)到市場(chǎng)飽和度，即使?jié)q了也不是很高。但是其它一些國(guó)家則不行，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)早已飽和，原本放水過多導(dǎo)致房?jī)r(jià)一躍而上。二.建設(shè)費(fèi)用。正是這樣的建設(shè)費(fèi)用。漲價(jià)的原因?qū)嶋H上也包括建設(shè)費(fèi)用，比如樓板、鋼筋、水泥玻璃等，這些建筑費(fèi)用今年也都上漲了。這也能體現(xiàn)我們的優(yōu)勢(shì)，我們的鋼產(chǎn)量高，這幾年大力建設(shè)，到處都是水泥廠 ?？梢钥隙ǖ卣f，一切都是值得的。要建造一所房子，在我們大多數(shù)人眼中是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情，不需要火箭，我們不需要任何東西，這不容易。但許多其它國(guó)家就不同了，像我們一樣?xùn)|西全的其實(shí)很少，缺什么就得進(jìn)口什么，現(xiàn)在在全球大流行的情況下，物流都是受影響的。怎么回事提價(jià)！這樣的成本是不是就上去了，而在疫情的爆發(fā)下，很多人都不愿意出來工作，去蓋房子。怎么做，多給些錢，這又會(huì)增加費(fèi)用。三.需求激增。需求量增加這點(diǎn)我以前都沒有想到，理論上很難，應(yīng)該沒什么買房子的動(dòng)力。可是你反過來說，也可以思考。爆發(fā)后，大家都在家，在家不用管辦公室還是在家。在家待著總要做點(diǎn)事情，在家的時(shí)間更長(zhǎng)，就是回去睡一覺，看看這房子。看看網(wǎng)上房子再和自己家比較一下，這種想法是不是更好？那么如何，老房子賣了一套新房，買一套，買房需求增加。由于這三個(gè)因素，這些國(guó)家的房?jī)r(jià)上漲。那個(gè)想買房子的朋友，請(qǐng)不要著急，很明顯這次是受到了疫情的影響，沒有規(guī)律。【為什么房?jī)r(jià)開始上漲那么快，為什么2017年大連高新園區(qū)的房?jī)r(jià)開始上漲】

為什么房?jī)r(jià)開始上漲那么快，為什么2017年大連高新園區(qū)的房?jī)r(jià)開始上漲

2，為什么2017年大連高新園區(qū)的房?jī)r(jià)開始上漲首先，我們需要明確一點(diǎn)，不是說高新園區(qū)的房?jī)r(jià)在2017年才開始上漲，而是整個(gè)大連的房?jī)r(jià)從2017年才開始出現(xiàn)上漲趨勢(shì)的。前端時(shí)間，在我的一篇文章中曾提到過，大連的房?jī)r(jià)經(jīng)過了6年的調(diào)整期，這6年里大連的房?jī)r(jià)沒有上漲，一直保持在10000元/平左右，到今年年初開始出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，直到最近的兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲的比較利好，大連城市均價(jià)每平漲了1043元。因此，區(qū)域版塊價(jià)格上漲還是要看整體城市的房?jī)r(jià)走勢(shì) 。不過說完大連的整體環(huán)境，我們?cè)賮碚f說高新園區(qū)，高新園區(qū)作為大連的重要區(qū)域，這里聚集大量告知人群，高新園內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)將近6000家，其中世界500強(qiáng)企業(yè)就有100多家落戶在園區(qū)，軟件企業(yè)總數(shù)更是超過了1000家，是目前大連最具經(jīng)濟(jì)活力和人文活力的一個(gè)區(qū)域。因此也吸引了30萬人在這里工作和生活，其中絕大多數(shù)是外來年輕人口。從區(qū)域來看，這里應(yīng)該是大連市內(nèi)非常有潛力的區(qū)域，從房地產(chǎn)的供需上看，高新園區(qū)目前應(yīng)該屬于供小于求，高新園庫存已經(jīng)去化大半了，而且也沒有新項(xiàng)目入市，所以，接下來，高新園區(qū)的價(jià)格應(yīng)該會(huì)比甘井子的房?jī)r(jià)漲的還要猛一些。

3，房?jī)r(jià)上漲的原因是什么為什么感覺下降較難作為一位普通的打工者，我來談?wù)剬?duì)樓市房?jī)r(jià)的看法，我目睹了房?jī)r(jià)從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個(gè)方面，一是土地拿價(jià)逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費(fèi)漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔(dān)心的炒房客，用炒房抬高房?jī)r(jià)，換取利潤(rùn)，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房?jī)r(jià)的主要內(nèi)因，友友們你們認(rèn)為呢。作為一位普通的打工者，我來談?wù)剬?duì)樓市房?jī)r(jià)的看法，我目睹了房?jī)r(jià)從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個(gè)方面，一是土地拿價(jià)逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費(fèi)漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔(dān)心的炒房客，用炒房抬高房?jī)r(jià)，換取利潤(rùn)，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房?jī)r(jià)的主要內(nèi)因，友友們你們認(rèn)為呢。第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因?yàn)樯鐓^(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴(yán)重。第二：面向整體市場(chǎng)來看，對(duì)比18-20年來說，整體市場(chǎng)漲幅確實(shí)不小，兩個(gè)原因，其一為：國(guó)家開放二胎政策，同時(shí)也對(duì)部分區(qū)域有所控制，導(dǎo)致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個(gè)現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級(jí)三級(jí)市場(chǎng)也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三級(jí)市場(chǎng)，經(jīng)過二級(jí)市場(chǎng)的房產(chǎn)，沒有不漲的。其實(shí)綜合來說，上海的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，只會(huì)小幅度漲，每個(gè)城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬20萬一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要。作為一位普通的打工者，我來談?wù)剬?duì)樓市房?jī)r(jià)的看法，我目睹了房?jī)r(jià)從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個(gè)方面，一是土地拿價(jià)逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費(fèi)漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔(dān)心的炒房客，用炒房抬高房?jī)r(jià)，換取利潤(rùn)，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房?jī)r(jià)的主要內(nèi)因，友友們你們認(rèn)為呢。第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因?yàn)樯鐓^(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴(yán)重。第二：面向整體市場(chǎng)來看，對(duì)比18-20年來說，整體市場(chǎng)漲幅確實(shí)不小，兩個(gè)原因，其一為：國(guó)家開放二胎政策，同時(shí)也對(duì)部分區(qū)域有所控制，導(dǎo)致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個(gè)現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級(jí)三級(jí)市場(chǎng)也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三級(jí)市場(chǎng)，經(jīng)過二級(jí)市場(chǎng)的房產(chǎn)，沒有不漲的。其實(shí)綜合來說，上海的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，只會(huì)小幅度漲，每個(gè)城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬20萬一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要。個(gè)人認(rèn)為有以下幾點(diǎn)主要原因。1、資金外溢大城市多進(jìn)行了限購(gòu)、限售。炒房資金就會(huì)涌向周邊城市，從而炒高房?jī)r(jià) 。2、比價(jià)效應(yīng)大城市的房?jī)r(jià)達(dá)到三四萬的時(shí)候。四五線城市幾千元的房?jī)r(jià)人就認(rèn)為很低。3、貨幣化安置不少城市的棚戶區(qū)改造采用了貨幣化安置的方式。這相當(dāng)于在短時(shí)期內(nèi)在部分區(qū)域定向增加了資金投放，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。4、返鄉(xiāng)人員購(gòu)買在外打工的人由于大城市限購(gòu)，而沒有購(gòu)房資格,于是回鄉(xiāng)置業(yè)，客觀上也助推了房?jī)r(jià)的上漲。作為一位普通的打工者，我來談?wù)剬?duì)樓市房?jī)r(jià)的看法，我目睹了房?jī)r(jià)從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個(gè)方面，一是土地拿價(jià)逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費(fèi)漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔(dān)心的炒房客，用炒房抬高房?jī)r(jià)，換取利潤(rùn)，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房?jī)r(jià)的主要內(nèi)因，友友們你們認(rèn)為呢。第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因?yàn)樯鐓^(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴(yán)重。第二：面向整體市場(chǎng)來看，對(duì)比18-20年來說，整體市場(chǎng)漲幅確實(shí)不小，兩個(gè)原因，其一為：國(guó)家開放二胎政策，同時(shí)也對(duì)部分區(qū)域有所控制，導(dǎo)致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個(gè)現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級(jí)三級(jí)市場(chǎng)也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三級(jí)市場(chǎng)，經(jīng)過二級(jí)市場(chǎng)的房產(chǎn)，沒有不漲的。其實(shí)綜合來說，上海的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，只會(huì)小幅度漲，每個(gè)城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬20萬一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要。個(gè)人認(rèn)為有以下幾點(diǎn)主要原因。1、資金外溢大城市多進(jìn)行了限購(gòu)、限售。炒房資金就會(huì)涌向周邊城市，從而炒高房?jī)r(jià) 。2、比價(jià)效應(yīng)大城市的房?jī)r(jià)達(dá)到三四萬的時(shí)候。四五線城市幾千元的房?jī)r(jià)人就認(rèn)為很低。3、貨幣化安置不少城市的棚戶區(qū)改造采用了貨幣化安置的方式。這相當(dāng)于在短時(shí)期內(nèi)在部分區(qū)域定向增加了資金投放，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。4、返鄉(xiāng)人員購(gòu)買在外打工的人由于大城市限購(gòu)，而沒有購(gòu)房資格,于是回鄉(xiāng)置業(yè)，客觀上也助推了房?jī)r(jià)的上漲。銀川的房?jī)r(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問題，其時(shí)銀川的房?jī)r(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1，在國(guó)內(nèi)主要城市都在采取措施控房?jī)r(jià)時(shí)，銀川的房?jī)r(jià)是在無措施的野蠻生長(zhǎng)，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購(gòu)房的居民，幾方共贏的笑臉。2，銀川市的地理位置決定了銀川的房?jī)r(jià)必須超過附近周圍的房?jī)r(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi)，沒有和銀川競(jìng)爭(zhēng)的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對(duì)周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā)，大部分都是本地企業(yè)，在土地競(jìng)拍時(shí)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房?jī)r(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來到了銀川參與開發(fā)，大量資金流向房地產(chǎn)，自然的抬高了房?jī)r(jià) 。總的來看，銀川的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！作為一位普通的打工者，我來談?wù)剬?duì)樓市房?jī)r(jià)的看法，我目睹了房?jī)r(jià)從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個(gè)方面，一是土地拿價(jià)逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費(fèi)漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔(dān)心的炒房客，用炒房抬高房?jī)r(jià)，換取利潤(rùn)，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房?jī)r(jià)的主要內(nèi)因，友友們你們認(rèn)為呢。第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因?yàn)樯鐓^(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴(yán)重。第二：面向整體市場(chǎng)來看，對(duì)比18-20年來說，整體市場(chǎng)漲幅確實(shí)不小，兩個(gè)原因，其一為：國(guó)家開放二胎政策，同時(shí)也對(duì)部分區(qū)域有所控制，導(dǎo)致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個(gè)現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級(jí)三級(jí)市場(chǎng)也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三級(jí)市場(chǎng)，經(jīng)過二級(jí)市場(chǎng)的房產(chǎn)，沒有不漲的。其實(shí)綜合來說，上海的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，只會(huì)小幅度漲，每個(gè)城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬20萬一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要。個(gè)人認(rèn)為有以下幾點(diǎn)主要原因。1、資金外溢大城市多進(jìn)行了限購(gòu)、限售。炒房資金就會(huì)涌向周邊城市，從而炒高房?jī)r(jià) 。2、比價(jià)效應(yīng)大城市的房?jī)r(jià)達(dá)到三四萬的時(shí)候。四五線城市幾千元的房?jī)r(jià)人就認(rèn)為很低。3、貨幣化安置不少城市的棚戶區(qū)改造采用了貨幣化安置的方式。這相當(dāng)于在短時(shí)期內(nèi)在部分區(qū)域定向增加了資金投放，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。4、返鄉(xiāng)人員購(gòu)買在外打工的人由于大城市限購(gòu)，而沒有購(gòu)房資格,于是回鄉(xiāng)置業(yè)，客觀上也助推了房?jī)r(jià)的上漲。銀川的房?jī)r(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問題，其時(shí)銀川的房?jī)r(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1，在國(guó)內(nèi)主要城市都在采取措施控房?jī)r(jià)時(shí)，銀川的房?jī)r(jià)是在無措施的野蠻生長(zhǎng)，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購(gòu)房的居民，幾方共贏的笑臉。2，銀川市的地理位置決定了銀川的房?jī)r(jià)必須超過附近周圍的房?jī)r(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi)，沒有和銀川競(jìng)爭(zhēng)的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對(duì)周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā)，大部分都是本地企業(yè)，在土地競(jìng)拍時(shí)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房?jī)r(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來到了銀川參與開發(fā)，大量資金流向房地產(chǎn)，自然的抬高了房?jī)r(jià) ?？偟膩砜?，銀川的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！郊區(qū)房?jī)r(jià)VS市區(qū)房?jī)r(jià)：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅?zāi)Ｊ?，以市中心為圓心，不斷向外圍擴(kuò)張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當(dāng)然土地價(jià)格相比較城區(qū)，房?jī)r(jià)也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因?yàn)榛鶖?shù)低，在城區(qū)房?jī)r(jià)整體瘋漲的拉升帶動(dòng)下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因?yàn)槭墙紖^(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場(chǎng)下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會(huì)大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房?jī)r(jià)往往會(huì)跌幅很大。作為一位普通的打工者，我來談?wù)剬?duì)樓市房?jī)r(jià)的看法，我目睹了房?jī)r(jià)從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個(gè)方面，一是土地拿價(jià)逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費(fèi)漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔(dān)心的炒房客，用炒房抬高房?jī)r(jià)，換取利潤(rùn)，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房?jī)r(jià)的主要內(nèi)因，友友們你們認(rèn)為呢。第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因?yàn)樯鐓^(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴(yán)重。第二：面向整體市場(chǎng)來看，對(duì)比18-20年來說，整體市場(chǎng)漲幅確實(shí)不小，兩個(gè)原因，其一為：國(guó)家開放二胎政策，同時(shí)也對(duì)部分區(qū)域有所控制，導(dǎo)致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個(gè)現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級(jí)三級(jí)市場(chǎng)也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三級(jí)市場(chǎng)，經(jīng)過二級(jí)市場(chǎng)的房產(chǎn)，沒有不漲的。其實(shí)綜合來說，上海的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，只會(huì)小幅度漲，每個(gè)城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬20萬一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要。個(gè)人認(rèn)為有以下幾點(diǎn)主要原因。1、資金外溢大城市多進(jìn)行了限購(gòu)、限售。炒房資金就會(huì)涌向周邊城市，從而炒高房?jī)r(jià) 。2、比價(jià)效應(yīng)大城市的房?jī)r(jià)達(dá)到三四萬的時(shí)候。四五線城市幾千元的房?jī)r(jià)人就認(rèn)為很低。3、貨幣化安置不少城市的棚戶區(qū)改造采用了貨幣化安置的方式。這相當(dāng)于在短時(shí)期內(nèi)在部分區(qū)域定向增加了資金投放，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。4、返鄉(xiāng)人員購(gòu)買在外打工的人由于大城市限購(gòu)，而沒有購(gòu)房資格,于是回鄉(xiāng)置業(yè)，客觀上也助推了房?jī)r(jià)的上漲。銀川的房?jī)r(jià)為什么突然就漲這么高？這是一個(gè)很復(fù)雜的問題，其時(shí)銀川的房?jī)r(jià)也不是今年突然漲高的，從2016年開始就逐漸溫和的上漲，只不過沒有今年漲的這么快罷了。究其原因是多方面的，主要是這幾方面的發(fā)力：1，在國(guó)內(nèi)主要城市都在采取措施控房?jī)r(jià)時(shí)，銀川的房?jī)r(jià)是在無措施的野蠻生長(zhǎng)，這是政府，開發(fā)商，炒房客，以及已購(gòu)房的居民，幾方共贏的笑臉。2，銀川市的地理位置決定了銀川的房?jī)r(jià)必須超過附近周圍的房?jī)r(jià) 。銀川方圓幾百里之內(nèi)，沒有和銀川競(jìng)爭(zhēng)的主要城市，在區(qū)域內(nèi)形成一城獨(dú)大，同時(shí)對(duì)周邊也形成了虹吸效應(yīng) 。3，以前銀川的房地產(chǎn)開發(fā)，大部分都是本地企業(yè)，在土地競(jìng)拍時(shí)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，所以土地成交價(jià)也不會(huì)太高，房?jī)r(jià)上漲的壓力不大。近幾年很多知名的大開發(fā)商來到了銀川參與開發(fā)，大量資金流向房地產(chǎn)，自然的抬高了房?jī)r(jià) ?？偟膩砜矗y川的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間有限，企業(yè)發(fā)展，人口流入后勁不足，銀川的房子將處于一個(gè)飽和的狀態(tài)！郊區(qū)房?jī)r(jià)VS市區(qū)房?jī)r(jià)：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅?zāi)Ｊ?，以市中心為圓心，不斷向外圍擴(kuò)張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當(dāng)然土地價(jià)格相比較城區(qū)，房?jī)r(jià)也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因?yàn)榛鶖?shù)低，在城區(qū)房?jī)r(jià)整體瘋漲的拉升帶動(dòng)下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因?yàn)槭墙紖^(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場(chǎng)下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會(huì)大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房?jī)r(jià)往往會(huì)跌幅很大。謝謝邀請(qǐng) 。房?jī)r(jià)確實(shí)很高，對(duì)于中國(guó)的老百姓來說也確實(shí)不能再高了。即使現(xiàn)在買了房子的人也是背上了沉重的債務(wù)，對(duì)于很多的剛需者，如果房?jī)r(jià)一漲再漲，就更難摘掉剛需的帽子。那么，房?jī)r(jià)為什么會(huì)如此之高，上漲的原因究竟是什么呢？個(gè)人認(rèn)為主要有以下幾個(gè)方面的原因：一，房地產(chǎn)推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以至于成為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，放松了對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控，特別是對(duì)房?jī)r(jià)的合理定位，象滾雪球一樣越滾越大。所以今天的房?jī)r(jià)如此之高并不奇怪。二，寬松的貨幣政策使得大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，在市場(chǎng)開發(fā)初期無疑是一件好事，當(dāng)大量的資金源源不斷的流入房市時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，伴隨而來的便是不斷上漲的房?jī)r(jià) 。房子沒有象其它商品一樣，雖然生產(chǎn)的很多，但沒有影響到價(jià)格。不是人們的手里有錢，而是利用了銀行的錢。三，政府對(duì)土地財(cái)政的過分依賴，造成了土地價(jià)格的不斷上漲，推動(dòng)了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。城市要發(fā)展，錢從哪里來？唯有賣地。土地價(jià)格越高房?jī)r(jià)就會(huì)越高，房?jī)r(jià)越高，就會(huì)推動(dòng)土地價(jià)格上漲。無論是大小城市都有這種情況，三四線城市的依賴度最大，據(jù)說是有個(gè)別地方土地財(cái)政已占到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的70% 。四，開發(fā)商和炒房客有意哄抬房?jī)r(jià) 。新樓盤開盤時(shí)，開發(fā)商只拿出一少部分限時(shí)銷售，大部分留存，供遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于求，房?jī)r(jià)沒有不漲之理。炒房團(tuán)手里有房，囤積居奇，漫天要價(jià)，抬高房?jī)r(jià) 。針對(duì)我國(guó)的高房?jī)r(jià)，國(guó)家從2016年就實(shí)行嚴(yán)格調(diào)控的政策，兩年多來，經(jīng)過不斷調(diào)整和嚴(yán)格的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步穩(wěn)定了下來。房?jī)r(jià)也隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化，房?jī)r(jià)不是降不下來，而是降下來的風(fēng)險(xiǎn)大于上漲的風(fēng)險(xiǎn) 。經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)走上穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道。