1，東莞房價那么高還適合買房嗎知乎東莞的制造業(yè)不值錢，但東莞的房子值錢;去年東莞房價漲幅全國第一，特別是松山湖和城區(qū)為代表，今年高壓調控下樓市漸漸平靜 。松山湖和城區(qū)的樓市價值得到釋放的前提是松山湖有科技產業(yè)賦能，城區(qū)有公共資源的賦能，進而讓房價形成共識 。另外，東莞與深圳廣州形成大灣區(qū)東岸強勢的產業(yè)體系和城市群，造血能力開始體現(xiàn)，購買力持續(xù)得到鞏固 。值得注意的是最高層的房住不炒與東莞樓市形成背離，東莞買房的出發(fā)點就是看重潛力和錢景，這個預期影響決策 。很多時候對于大眾是歷史經驗主義和對其他投資的不安全感，造就了房產資產配置的需求，東莞有錢人情愿把資金投入房產領域，可能也不太愿意投入制造業(yè) 。所以在東莞人眼里，制造業(yè)不賺錢，房子才賺錢 。東莞房價上漲的底層邏輯是人口持續(xù)向大城市聚集，造就房價上漲趨勢，而東莞的產業(yè)的造富能力強，讓資金持續(xù)把房產作為資金的蓄水池 。其實我們買房子是為了安居樂業(yè)，但是今天大家買房是為追求更多財富 。房產成為社會財富再分配的體現(xiàn)，同時也會延遲我們的幸福感 ?；卮饘δ阌袔椭鷨?有的話請采納
2，東莞的房價會漲到45萬嗎你應該說的是房價吧，填東莞最高的房價是鳳崗和長安 。均價28000/㎡，年內漲到50000/㎡，機率非常小 。
3，為什么東莞今年房價漲這么高房子卻很難租出去房價被炒作了上去，但人口情況卻沒改善 。為什么東莞的房價在今年出現(xiàn)了大幅度的上漲，但房子卻變得很難租出去呢？根據數據顯示，去年一年的時間里，東莞的房價漲幅搞到47.11%，位列全國第一 。這樣的漲幅是什么意思呢？這么來說吧，如果去年東莞一套房子是100萬，那么今年這天房子就變成了147萬元！要知道現(xiàn)在中國大部分人房年收入也就是在6萬元左右，東莞一年的房價漲幅，就等于普通人8年的收入！這種漲幅絕對超出了居民承受的范圍 。那么為什么東莞的房價會出現(xiàn)這么巨大的上漲呢？其實原因很簡單，里面也許有大灣區(qū)的利好推動，但更多的其實還是炒房者的炒作 。畢竟因為大灣區(qū)規(guī)劃的提出，東莞肯定會受到政策的扶持，在這個時候，炒房者也自然會抓住機會把房價炒作上漲 。實際上從過去這些年的經驗來看，炒房者基本上都是這樣，在聽到利好消息之后，就會大肆炒作 。至于為什么東莞房價出現(xiàn)上漲，但房子卻租不出去 。這個原因就更簡單了 。因為租房更多的還是由市場實際需求決定的，而東莞因為工廠搬遷的原因，這幾年新增人口出現(xiàn)了的下滑，所以東莞的租房市場其實并不好 。這樣一來，房子肯定很難租出去 。實際上不僅僅是東莞，其他城市現(xiàn)在也都面臨這個問題，那就是房價雖然在上漲，但因為人口下滑的原因，租房市場并不活躍，房子很難租出去 。存在大量空置房，所以出臺空置稅真的很有必要 。【東莞的房價為什么漲，東莞的房價會漲到45萬嗎】
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