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1，為什么到處都是開發(fā)的樓盤賣不出去又不愿意降低房價(jià)呢在三級(jí)城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是有可能降價(jià)，一線城市有這樣的想法基本是不可能一塊地都那么貴成本也高開發(fā)商不可能虧本 ?？纯磁_(tái)灣和日本的房價(jià)和地段的關(guān)聯(lián)就知道了

高房價(jià)為什么難賣，為什么到處都是開發(fā)的樓盤賣不出去又不愿意降低房價(jià)呢

2，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷兩點(diǎn)原因透露真相為何房子越來越難賣在六月份的時(shí)候，我就發(fā)表過自己對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，而且個(gè)人也有一些估計(jì)，估計(jì)的主要方面就是房子的銷售情況，我在五月份的時(shí)候已經(jīng)說過四月份房子銷量下降了不少，而在六月初的時(shí)候也說過五月份的銷售情況會(huì)更加糟糕，而就在不久前，五月份房子的銷售數(shù)據(jù)終于出爐了，我們可以先一起來看一下：從住宅銷售面積的下降情況就可以看得出五月份房子還是和以前一樣比較難賣，而且呈現(xiàn)的趨勢(shì)是一個(gè)月比一個(gè)月難賣，五月份比四月份難賣，四月份比三月份難賣等等 ?？吹竭@里以后，肯定會(huì)有人提出自己的疑問了，國內(nèi)有14億人口，而房子是每個(gè)人都需要用到的，是需要居住的場(chǎng)所，可是為何現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場(chǎng)連14億人口都帶不動(dòng)了？那么這到底是什么原因所造成的呢？前期擴(kuò)張的速度太快，尤其是過去五年的時(shí)間，里面開發(fā)商拿地的次數(shù)是越來越頻繁，在這種背景之下，很多開發(fā)商手中有非常多的房子，同時(shí)也背負(fù)了很多負(fù)債，一方面房子的數(shù)量實(shí)在是太多，已經(jīng)足夠居住了，尤其是那些偏僻的場(chǎng)所，基本上沒有人居住。在這種急速擴(kuò)張的情況下，很多開發(fā)商出現(xiàn)了債務(wù)危機(jī)，而在這種背景之下房子很容易出現(xiàn)爛尾，甚至是開發(fā)商跑路的情況，所以大家不太敢去買房子，房子也就變得比較難賣了。在這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太好的情況下，很多人手中并沒有錢，連生活都比較難以維持，更別提去買價(jià)值上百萬甚至上千萬的房子，有一點(diǎn)錢的人更會(huì)有這種警覺的意識(shí)，他們更會(huì)把錢留在身邊，這樣自己的生活質(zhì)量才能有所保障 ?？傊?，由于房地產(chǎn)過度發(fā)展，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求，而它的發(fā)展是有杠桿的，帶投機(jī)成分的，由于房子多了，需求少了，加之購買力跟不上了，沒有了市場(chǎng)預(yù)期誰還敢加杠桿炒房，棄量保價(jià)就好比堰塞湖，現(xiàn)金流失去了流動(dòng)，負(fù)債卻一分不能少，時(shí)間長了就會(huì)管涌，直至潰堤。

3，樓價(jià)過高的主要原因是什么為什么降不下來原因是有人在炒高價(jià)人多地少開放商黑人們的攀比心理等··原因是有人在炒【高房價(jià)為什么難賣，為什么到處都是開發(fā)的樓盤賣不出去又不愿意降低房價(jià)呢】

4，房價(jià)一直上升為什么二手房卻賣不出去這正常嗎宜黃不是有信息網(wǎng)嗎?現(xiàn)在各地都有區(qū)域分類信息平臺(tái)的，lz可以去看下哦政府刻意抬高房價(jià)或者說是默許高房價(jià)來增加收入，二手房在百姓手里，如果都去買二手房了，新房賣給誰？政府不會(huì)允許這樣的事發(fā)生的。5，為什么房價(jià)越來越貴貴到根本買不起房價(jià)是大宗買賣，而我國的人口又多，剛性需求太大，加上投資投機(jī)等原因，才導(dǎo)致需求供給理論的偏差，不斷地越來越貴，其實(shí)，依然符合經(jīng)濟(jì)理論。因?yàn)?人越來越多土地越來越少很高嗎，我們漳州才兩千多不到三千！金融危機(jī)啦還買高價(jià)房，那不是虧啦······原因就是材料貴了，所以房子貴了，材料貴了是因?yàn)槭澜缯w價(jià)格不穩(wěn)定，價(jià)格不穩(wěn)定說明世界金融危機(jī) 。6，為什么三四線城市買房容易賣房難三四線城市房價(jià)漲難漲，跌也難跌。有關(guān)以上結(jié)論的，原因分析 :1、有關(guān)三四線城市的房價(jià)難漲是因?yàn)?，供?yīng)過剩，前兩年房產(chǎn)過熱，庫存很大，而相對(duì)應(yīng)的，人口增速放緩，加之國家宏觀調(diào)控的管控，大漲不可能已成定局。2、有關(guān)三四線城市的房跌難跌是因?yàn)?，三四線城市買房的主體是剛需，投資比例極小，5000單價(jià)的房子，就算給6000也不會(huì)對(duì)外出售，更別說降到5000以下。近些年國家，已經(jīng)開始土地市場(chǎng)的管控，供應(yīng)減少，庫存壓力將進(jìn)一步減少。升值空間估計(jì)不大了，現(xiàn)在過了暴漲暴跌的時(shí)候了7，國家的宏觀調(diào)控為什么對(duì)高房價(jià)沒有成效地方政府的土地財(cái)政沖動(dòng)難以遏制國家對(duì)房價(jià)的宏觀調(diào)控沒有用不會(huì)跌的，只會(huì)漲，你沒看到現(xiàn)在孩子上幼兒園有多難嗎?生孩子住不上醫(yī)院，到了70、80后成家的高峰期了。另外，中國人還有什么比房子更好的投資品呢？需求太旺了。要找到房價(jià)上漲的原因，就要從市場(chǎng)供求的方面來看，從供給上說，一方面，我們要清楚，政府口上說著要降價(jià)，實(shí)際上，地方政府的財(cái)政收入很大一部分來自于賣地，真要降房價(jià)，除非他們自己砍自己一刀，限制賣地的價(jià)格。另一方面，開發(fā)商拿地，建房的錢大都是銀行貸款，這種貸款利息高，還是復(fù)利，幾年的利滾利后價(jià)格幾乎會(huì)增加一倍，這筆錢當(dāng)然也會(huì)攤到買房的成本里面。這樣一來，一棟房子建起來，光成本價(jià)就已經(jīng)是高得嚇人。從需求上來說，人都要住的，現(xiàn)在想住大城市的人越來越多，土地卻不會(huì)增加。原則上，人為了有地方住是多少錢都愿意出的，而土地的供給不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格的上升而增加，這就導(dǎo)致房價(jià)會(huì)一升再升。況且，從開發(fā)商賣出來的地不一定就到了老百姓手上，還有一大批資金像炒股票一樣炒樓，把樓價(jià)抬得天高，這就苦了一大把等著買房子來住的老百姓了。綜上所述，極高的成本，高漲的需求是房價(jià)上漲的動(dòng)力所在，政府溫和的小措施所起的效果是在太小。那么，到底什么樣的房價(jià)才是合理的呢？開發(fā)商以低價(jià)買的地，銀行以較低的利息貸款，最后開發(fā)商將成本價(jià)加上合理的利潤后賣到老百姓的手中，這樣的房價(jià)才能讓人接受，才不至于讓中國萬千老百姓發(fā)出“住不起”的感嘆~當(dāng)然，那么理想的情況是很難實(shí)現(xiàn)的，現(xiàn)在的房地產(chǎn)是一條鏈，里面有太多的資金等著需要住房子的老百姓來填，房價(jià)再漲的趨勢(shì)也是難以遏制。如果真的有一天，老百姓不買房了，樓市泡沫破裂了，金融行業(yè)將迎來一次大洗劫。8，濰坊高層為什么18樓難賣我是公司工程上的員工。不知道你是從別人手里購買，還是從售樓處購買。（聽說售樓處原來不賣，不知道現(xiàn)在賣不賣！）金馬家園16#樓，是當(dāng)時(shí)魯偉給內(nèi)部職工的(請(qǐng)問，如果有問題的房子，會(huì)給職工，職工會(huì)要？本單位職工可是最了解內(nèi)幕的，會(huì)去要一個(gè)有問題的房子？當(dāng)時(shí)這棟樓，非本單位職工不賣，所以會(huì)留下沒有賣出去的，要是外面的人也可以買的話，早賣光了！)，蓋的質(zhì)量也很好，你可以進(jìn)去看看，電梯是上海三菱的，施工單位是昌大建設(shè)的，結(jié)構(gòu)是框架剪力墻的。但是后期，魯偉一直在有新的小區(qū)開發(fā)，所以，新來的職工都選擇了新的樓盤（關(guān)于你說的本廠員工都搬走了，也不對(duì)的，16#樓我們單位上在那里住的人還真不少，都是一些老職工。）所以16#樓當(dāng)時(shí)給職工留的房子，都一直空著，也一直沒有賣！你可以想想，西面的樓從1樓到11樓都沒有賣，要是真想賣的話，能賣不掉？會(huì)一戶沒有賣？別忘了，這可是學(xué)區(qū)房啊，和北海學(xué)校，一墻之隔！又是小高層，小高層不比那些高層好？這個(gè)樓唯一的缺點(diǎn)就是一梯四戶，給人一種遮陰的感覺，其實(shí)不怎么遮陰，真正全天都有陽光射入窗戶的房子是沒有的（當(dāng)然了，你購買3層以下的樓層，有可能被前面的多層遮擋，會(huì)有點(diǎn)遮陰）。關(guān)于你說剩下的地...我是公司工程上的員工。不知道你是從別人手里購買，還是從售樓處購買。（聽說售樓處原來不賣，不知道現(xiàn)在賣不賣?。┙瘃R家園16#樓，是當(dāng)時(shí)魯偉給內(nèi)部職工的(請(qǐng)問，如果有問題的房子，會(huì)給職工，職工會(huì)要？本單位職工可是最了解內(nèi)幕的，會(huì)去要一個(gè)有問題的房子？當(dāng)時(shí)這棟樓，非本單位職工不賣，所以會(huì)留下沒有賣出去的，要是外面的人也可以買的話，早賣光了！)，蓋的質(zhì)量也很好，你可以進(jìn)去看看，電梯是上海三菱的，施工單位是昌大建設(shè)的，結(jié)構(gòu)是框架剪力墻的。但是后期，魯偉一直在有新的小區(qū)開發(fā)，所以，新來的職工都選擇了新的樓盤（關(guān)于你說的本廠員工都搬走了，也不對(duì)的，16#樓我們單位上在那里住的人還真不少，都是一些老職工。）所以16#樓當(dāng)時(shí)給職工留的房子，都一直空著，也一直沒有賣！你可以想想，西面的樓從1樓到11樓都沒有賣，要是真想賣的話，能賣不掉？會(huì)一戶沒有賣？別忘了，這可是學(xué)區(qū)房啊，和北海學(xué)校，一墻之隔！又是小高層，小高層不比那些高層好？這個(gè)樓唯一的缺點(diǎn)就是一梯四戶，給人一種遮陰的感覺，其實(shí)不怎么遮陰，真正全天都有陽光射入窗戶的房子是沒有的（當(dāng)然了，你購買3層以下的樓層，有可能被前面的多層遮擋，會(huì)有點(diǎn)遮陰）。關(guān)于你說剩下的地皮蓋的，我不怎么認(rèn)同，因?yàn)樾^(qū)要受規(guī)劃的制約的，剩下的地皮就能隨便蓋樓？那16#樓北面還有一塊大的場(chǎng)地，為什么變成了廣場(chǎng)了？為什么不蓋樓。小區(qū)建設(shè)必須按照建設(shè)局的規(guī)劃施工的，否則，是辦下來房產(chǎn)證的。16#樓的房產(chǎn)證早都辦下來了，說明這個(gè)樓手續(xù)上沒有任何問題的！蓋這棟小高層的目的，是為了增加小區(qū)容積率，為了同一塊地皮，多建上幾套房子，多賣錢，所以現(xiàn)在多層不怎么蓋了，都是高層了！還有，你說靠著腫瘤醫(yī)院，靠著醫(yī)院不好嗎？腫瘤醫(yī)院四周不都是全部是小區(qū)嗎？不知道你說的不好在那里?靠著醫(yī)院、學(xué)校近，多好的資源??？1、觀念：濰坊人對(duì)高層住宅不認(rèn)可，一是公攤大，二是物業(yè)貴，三是戶型很難合理，要么偏大，要么采光和通風(fēng)難兼顧，所以，高層住宅普遍賣得不好。2、如果樓層就是18層，18樓肯定難賣。