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1 ，為什么沈陽的房價一直不下調因為沈陽的房價在國內屬于低價了所以這次全國范圍的房價下調對沈陽沒有什么影響【房價為什么這么便宜卻不降，為什么沈陽的房價一直不下調】

2 ，上?？党?房價為什么這么便宜這個問題有點意思;康城的房價折射出來的問題是一個上海絕大數樓盤沒有可能面臨的一個悖論問題，首先影響房價最為關鍵的因素是“供求關系” ，再看小區(qū)當時的“業(yè)主構成” ，很多房子一開始多為投資目的性很強的投機投資者。這就會導致小區(qū)在任何時間賣房子都會受到如下幾個原因的影響;1、同一時間放盤量很多，互相殺價，因為你不降你就賣不掉，盤子實在太大了;2、小區(qū)的物業(yè)管理和小區(qū)的體量存在尖銳矛盾問題，比方說，業(yè)主不交物業(yè)費，很多業(yè)主幾年都沒有聯(lián)系上，本身1.5元/平方米的物業(yè)費，造成物業(yè)和業(yè)主利益長期對立影響整著管理不到位的結果;3、二房東“群租”現(xiàn)象嚴重，惡劣突出，負面輿論流傳影響購房者選擇;4、國人在買房子上不含糊，愿意多加預算不降預期，且比較過程嚴謹反復，同一時間和康城比較的盤結合上述優(yōu)劣勢對比，同類樓盤很容易勝出 ?？党且欢瘸蔀楸娛钢?5、康城的自住率不高導致后期產生過一系列安全事故也讓這個超級大盤毀譽，好比富士康一個廠30萬人，一個人要死了郭臺銘同志的輿論壓力就很大，內陸其實很多很多鎮(zhèn)就2萬3萬人，相當于10個鎮(zhèn) ，偶爾死個人不管什么原因你說有多正常。道理如出一撤。沒有人管你你有的難處。只管好事者的參與的快感或者其他目的實現(xiàn) 。

3 ，為什么房價寧死不降因為目前大部分的人其實還停留在“房子只漲不跌”的邏輯思維里。要知道目前中國房地產的空置率已經達到了20%以上，而大部分的三四五線城市的空置率更是達到了24%以上。而在國際社會之中，房產空置率達到10%以上就是風險，達到20%以上就是危機警報，達到30%以上就是危機爆發(fā) 。所以說，目前的房產市場，其實還是有大量的炒房者囤積著房產，不愿意拋售，從而導致了空置率非常高的現(xiàn)象出現(xiàn) ，這是非常可怕的一種現(xiàn)象。而邏輯上的變化也讓聰明的投資人發(fā)現(xiàn)了，房產的黃金周期已經過去！20年前你讓周圍去買房子，大家會告訴你，我有房子，要那么多干什么？10年前你讓周圍的人去買房子，他們會告訴你，房子漲太高了，會跌的！5年前，你讓周圍的人去買房子，他們會說，等回調再買！現(xiàn)在，周圍的人會告訴你，買房子才是唯一能夠對抗通脹，并且只漲不跌的最好投資！所以，當大家的邏輯發(fā)生了改變，就預示著房子的黃金周期結合了。而每個大小城市都空置好多房，房價卻不降，更多的就是因為炒房族，投資者，囤積著房子，等待下一次房產牛市的到來而做的準備。但是這種“牛市”可能未來很長的一段時間里都不會再來了，甚至許多二三四五線的房產，還會有明顯的調整，分化，下跌的局面！還是那句話，什么是投資？如何理解什么是投資！就是：別人還沒有意識到這個東西值錢，而以后會有很多人會覺得它值錢！而房產，已經過了“別人還沒有意識到這個東西值錢”的周期了！?點贊關注我?帶你了解更多財經和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正。因為目前大部分的人其實還停留在“房子只漲不跌”的邏輯思維里。要知道目前中國房地產的空置率已經達到了20%以上，而大部分的三四五線城市的空置率更是達到了24%以上。而在國際社會之中，房產空置率達到10%以上就是風險，達到20%以上就是危機警報，達到30%以上就是危機爆發(fā) 。所以說，目前的房產市場，其實還是有大量的炒房者囤積著房產，不愿意拋售，從而導致了空置率非常高的現(xiàn)象出現(xiàn) ，這是非?？膳碌囊环N現(xiàn)象。而邏輯上的變化也讓聰明的投資人發(fā)現(xiàn)了，房產的黃金周期已經過去！20年前你讓周圍去買房子，大家會告訴你，我有房子，要那么多干什么？10年前你讓周圍的人去買房子，他們會告訴你，房子漲太高了，會跌的！5年前，你讓周圍的人去買房子，他們會說，等回調再買！現(xiàn)在，周圍的人會告訴你，買房子才是唯一能夠對抗通脹，并且只漲不跌的最好投資！所以，當大家的邏輯發(fā)生了改變，就預示著房子的黃金周期結合了。而每個大小城市都空置好多房，房價卻不降，更多的就是因為炒房族，投資者，囤積著房子，等待下一次房產牛市的到來而做的準備。但是這種“牛市”可能未來很長的一段時間里都不會再來了，甚至許多二三四五線的房產，還會有明顯的調整，分化，下跌的局面！還是那句話，什么是投資？如何理解什么是投資！就是：別人還沒有意識到這個東西值錢，而以后會有很多人會覺得它值錢！而房產，已經過了“別人還沒有意識到這個東西值錢”的周期了！?點贊關注我?帶你了解更多財經和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正。首先媒體說的話聽聽就可以了，有些專家從二零零幾年就開始說房價要崩盤，到現(xiàn)在房價也沒怎么崩。實際上從整體房市的情況看，已經到了一個拐點的位置，但是這個拐點不意味著房價整體要跌，而是說房價突飛猛進增長的階段已經結束了，未來房價將和正常行業(yè)一樣，按照經濟增長的速度維持平穩(wěn)上漲。不過這個判斷是整體房價的，并不適用于每一個單獨的城市或者地區(qū) 。因為房地產市場是相對割裂的，不同城市房地產可以認為是不同的兩個市場，而同一個城市不同的地段也可以認為是兩個市場，相互之間沒有什么聯(lián)系。在一些城市發(fā)展的潛力非常好，人口流入也維持的比較快速，并且仍然需要房地產發(fā)展來拉動當地經濟，因此這些城市房價當然會維持比較好的發(fā)展速度。而另一些城市，房價已經對經濟產生了拖累和抑制，政府會對房價進行調控。還有一些城市由于之前房價上漲時的過度建設，現(xiàn)在房價出現(xiàn)了回調的空間。所以每一個城市而言，房價都是由當地的環(huán)境來決定的，并不能一概而論。這也是因城施策的重要性。因為目前大部分的人其實還停留在“房子只漲不跌”的邏輯思維里。要知道目前中國房地產的空置率已經達到了20%以上，而大部分的三四五線城市的空置率更是達到了24%以上。而在國際社會之中，房產空置率達到10%以上就是風險，達到20%以上就是危機警報，達到30%以上就是危機爆發(fā) 。所以說，目前的房產市場，其實還是有大量的炒房者囤積著房產，不愿意拋售，從而導致了空置率非常高的現(xiàn)象出現(xiàn) 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。因為房地產市場是相對割裂的，不同城市房地產可以認為是不同的兩個市場，而同一個城市不同的地段也可以認為是兩個市場，相互之間沒有什么聯(lián)系。在一些城市發(fā)展的潛力非常好，人口流入也維持的比較快速，并且仍然需要房地產發(fā)展來拉動當地經濟，因此這些城市房價當然會維持比較好的發(fā)展速度。而另一些城市，房價已經對經濟產生了拖累和抑制，政府會對房價進行調控。還有一些城市由于之前房價上漲時的過度建設，現(xiàn)在房價出現(xiàn)了回調的空間。所以每一個城市而言，房價都是由當地的環(huán)境來決定的，并不能一概而論。這也是因城施策的重要性。中國房價牽扯面太大，它不象其它小商品，價格完全按市場法則走，沒有其它因素阻礙它，也沒人愿意花力氣去阻礙它，供過于求就降，當然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人還沒屬于自已的房，這也是房價較堅挺的一個原因。因為目前大部分的人其實還停留在“房子只漲不跌”的邏輯思維里。要知道目前中國房地產的空置率已經達到了20%以上，而大部分的三四五線城市的空置率更是達到了24%以上。而在國際社會之中，房產空置率達到10%以上就是風險，達到20%以上就是危機警報，達到30%以上就是危機爆發(fā) 。所以說，目前的房產市場，其實還是有大量的炒房者囤積著房產，不愿意拋售，從而導致了空置率非常高的現(xiàn)象出現(xiàn) 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，微跌或微漲??！重慶控制房價，確實是中國的榜樣?。∵@段時間房價事實上是真的跌了的，只不過很多人都看不到。本月個人真實購房經歷，分享一下。1.肉眼可以的是跌價是各種利好政策，一是降首付，當然這個不算是跌價，只是付款比例的調事，二是利率下降，這是實實在在的跌價，貸款100萬，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是幾百塊，我是第二套，跟朋友半年前買的6.1比起來，少了600多塊一個月。二是成交價也真的跌了，不過是你看不到真實的房價，這段時間要買房的朋友一定要記住，大膽的砍價，別不好意思，開發(fā)商就怕你不開價。我看過三次房后，看中了我喜歡的一套，那套不在特價范圍內，我就砍得比較狠了，先是讓他按特價房的折扣來算，但我也不急著下訂，而是開出了我的價格，在特價折扣的基礎上，再砍了12個點，差不多是他報價的7.2折，當然這價我心里幾乎也是覺得不可能的，我只是想試探一下對方的底限 ?，F(xiàn)在是買方的市場，只要不是把話說得太死，讓銷售覺得你是有誠意的，他們還是會不斷聯(lián)系你的，拉鋸戰(zhàn)就不多說了，最后的成交價，比他推出的特價房的折扣還要低8個點，總折扣低于8折了，我也滿意了，還多送了一個車庫，注意不是車位，是車庫！最后再說一下，那些認為房價沒有降的，是沒有深入進去的，他們看的多是網上的報價，或者是開發(fā)商的海報，試想，你自己都沒有表示出很強烈的購買意愿和誠意，別人怎么會將自己的底線給你看？因為目前大部分的人其實還停留在“房子只漲不跌”的邏輯思維里。要知道目前中國房地產的空置率已經達到了20%以上，而大部分的三四五線城市的空置率更是達到了24%以上。而在國際社會之中，房產空置率達到10%以上就是風險，達到20%以上就是危機警報，達到30%以上就是危機爆發(fā) 。所以說，目前的房產市場，其實還是有大量的炒房者囤積著房產，不愿意拋售，從而導致了空置率非常高的現(xiàn)象出現(xiàn) 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，微跌或微漲??！重慶控制房價，確實是中國的榜樣?。∵@段時間房價事實上是真的跌了的，只不過很多人都看不到。本月個人真實購房經歷，分享一下。1.肉眼可以的是跌價是各種利好政策，一是降首付，當然這個不算是跌價，只是付款比例的調事，二是利率下降，這是實實在在的跌價，貸款100萬，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是幾百塊，我是第二套，跟朋友半年前買的6.1比起來，少了600多塊一個月。二是成交價也真的跌了，不過是你看不到真實的房價，這段時間要買房的朋友一定要記住，大膽的砍價，別不好意思，開發(fā)商就怕你不開價。我看過三次房后，看中了我喜歡的一套，那套不在特價范圍內，我就砍得比較狠了，先是讓他按特價房的折扣來算，但我也不急著下訂，而是開出了我的價格，在特價折扣的基礎上，再砍了12個點，差不多是他報價的7.2折，當然這價我心里幾乎也是覺得不可能的，我只是想試探一下對方的底限 ?，F(xiàn)在是買方的市場，只要不是把話說得太死，讓銷售覺得你是有誠意的，他們還是會不斷聯(lián)系你的，拉鋸戰(zhàn)就不多說了，最后的成交價，比他推出的特價房的折扣還要低8個點，總折扣低于8折了，我也滿意了，還多送了一個車庫，注意不是車位，是車庫！最后再說一下，那些認為房價沒有降的，是沒有深入進去的，他們看的多是網上的報價，或者是開發(fā)商的海報，試想，你自己都沒有表示出很強烈的購買意愿和誠意，別人怎么會將自己的底線給你看？房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸。一些人手里資金拮據，對當前房市持幣觀望，結果房價依然大漲，全款變首付，首付變預付。房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點:1整策調控房價，土地只貴不賤 ?，F(xiàn)在一線城市調控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質性下跌。一線城市的調控導致買房者轉向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn) ，地價高于房價，房價不會發(fā)生大幅度下降。2通貨膨脹，貨幣超發(fā) 。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了。3房屋增長數量供不應求。熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津。政府給供應的宅基地不夠，或不集中，使的人們產生地不夠的錯覺。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房。4房產公司的利益最大化，民眾買漲不買跌。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本。所以房產公司發(fā)出大量優(yōu)惠政策賣房，房價卻不會跌。而且民眾都會有買漲不買跌心理，房價漲了，都會踴躍購買，跌了就會持幣觀望。當然房價還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手。因為目前大部分的人其實還停留在“房子只漲不跌”的邏輯思維里。要知道目前中國房地產的空置率已經達到了20%以上，而大部分的三四五線城市的空置率更是達到了24%以上。而在國際社會之中，房產空置率達到10%以上就是風險，達到20%以上就是危機警報，達到30%以上就是危機爆發(fā) 。所以說，目前的房產市場，其實還是有大量的炒房者囤積著房產，不愿意拋售，從而導致了空置率非常高的現(xiàn)象出現(xiàn) ，這是非常可怕的一種現(xiàn)象。而邏輯上的變化也讓聰明的投資人發(fā)現(xiàn)了，房產的黃金周期已經過去！20年前你讓周圍去買房子，大家會告訴你，我有房子，要那么多干什么？10年前你讓周圍的人去買房子，他們會告訴你，房子漲太高了，會跌的！5年前，你讓周圍的人去買房子，他們會說，等回調再買！現(xiàn)在，周圍的人會告訴你，買房子才是唯一能夠對抗通脹，并且只漲不跌的最好投資！所以，當大家的邏輯發(fā)生了改變，就預示著房子的黃金周期結合了。而每個大小城市都空置好多房，房價卻不降，更多的就是因為炒房族，投資者，囤積著房子，等待下一次房產牛市的到來而做的準備。但是這種“牛市”可能未來很長的一段時間里都不會再來了，甚至許多二三四五線的房產，還會有明顯的調整，分化，下跌的局面！還是那句話，什么是投資？如何理解什么是投資！就是：別人還沒有意識到這個東西值錢，而以后會有很多人會覺得它值錢！而房產，已經過了“別人還沒有意識到這個東西值錢”的周期了！?點贊關注我?帶你了解更多財經和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正。首先媒體說的話聽聽就可以了，有些專家從二零零幾年就開始說房價要崩盤，到現(xiàn)在房價也沒怎么崩。實際上從整體房市的情況看，已經到了一個拐點的位置，但是這個拐點不意味著房價整體要跌，而是說房價突飛猛進增長的階段已經結束了，未來房價將和正常行業(yè)一樣，按照經濟增長的速度維持平穩(wěn)上漲。不過這個判斷是整體房價的，并不適用于每一個單獨的城市或者地區(qū) 。因為房地產市場是相對割裂的，不同城市房地產可以認為是不同的兩個市場，而同一個城市不同的地段也可以認為是兩個市場，相互之間沒有什么聯(lián)系。在一些城市發(fā)展的潛力非常好，人口流入也維持的比較快速，并且仍然需要房地產發(fā)展來拉動當地經濟，因此這些城市房價當然會維持比較好的發(fā)展速度。而另一些城市，房價已經對經濟產生了拖累和抑制，政府會對房價進行調控。還有一些城市由于之前房價上漲時的過度建設，現(xiàn)在房價出現(xiàn)了回調的空間。所以每一個城市而言，房價都是由當地的環(huán)境來決定的，并不能一概而論。這也是因城施策的重要性。中國房價牽扯面太大，它不象其它小商品，價格完全按市場法則走，沒有其它因素阻礙它，也沒人愿意花力氣去阻礙它，供過于求就降，當然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人還沒屬于自已的房，這也是房價較堅挺的一個原因。設置這個問題，本身就有問題?。【椭挥兄貞c空置房泛濫嗎？那些房價不僅死撐還處于高位的城市，空置房不也泛濫嗎？重慶房價并沒有死撐！相反，現(xiàn)在的重慶房價處于全國省會級城市的低位??！作為直轄市，經濟總量位居全國第五（與第四廣州只差微小的十幾億?。?nbsp;，平均gd p位居全國省份第5（僅次于江蘇、福建、浙江、廣東），平均房價，低于成都約我7000 ，低于西安約3000 ，甚至低于昆明??！為什么？我多次講過。重慶采取市場化調控措施，非常有效！供給上，大量低價供地，產生大量商品房。需求上，大量提供廉價公租房，減少購房需求。房價上，每年直接指定最高限價！超過最高限價的，收房產稅??！一旦上述措施放開，你看重慶房價，會漲成什么樣？？重慶房價，除了確實處于房價洼地太久而導致的補漲（比如2017-2018年）之外，平時基本處于穩(wěn)定狀態(tài) ，微跌或微漲！！重慶控制房價，確實是中國的榜樣?。∵@段時間房價事實上是真的跌了的，只不過很多人都看不到。本月個人真實購房經歷，分享一下。1.肉眼可以的是跌價是各種利好政策，一是降首付，當然這個不算是跌價，只是付款比例的調事，二是利率下降，這是實實在在的跌價，貸款100萬，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是幾百塊，我是第二套，跟朋友半年前買的6.1比起來，少了600多塊一個月。二是成交價也真的跌了，不過是你看不到真實的房價，這段時間要買房的朋友一定要記住，大膽的砍價，別不好意思，開發(fā)商就怕你不開價。我看過三次房后，看中了我喜歡的一套，那套不在特價范圍內，我就砍得比較狠了，先是讓他按特價房的折扣來算，但我也不急著下訂，而是開出了我的價格，在特價折扣的基礎上，再砍了12個點，差不多是他報價的7.2折，當然這價我心里幾乎也是覺得不可能的，我只是想試探一下對方的底限 ?，F(xiàn)在是買方的市場，只要不是把話說得太死，讓銷售覺得你是有誠意的，他們還是會不斷聯(lián)系你的，拉鋸戰(zhàn)就不多說了，最后的成交價，比他推出的特價房的折扣還要低8個點，總折扣低于8折了，我也滿意了，還多送了一個車庫，注意不是車位，是車庫！最后再說一下，那些認為房價沒有降的，是沒有深入進去的，他們看的多是網上的報價，或者是開發(fā)商的海報，試想，你自己都沒有表示出很強烈的購買意愿和誠意，別人怎么會將自己的底線給你看？房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸。一些人手里資金拮據，對當前房市持幣觀望，結果房價依然大漲，全款變首付，首付變預付。房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點:1整策調控房價，土地只貴不賤 ?，F(xiàn)在一線城市調控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質性下跌。一線城市的調控導致買房者轉向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn) ，地價高于房價，房價不會發(fā)生大幅度下降。2通貨膨脹，貨幣超發(fā) 。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了。3房屋增長數量供不應求。熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津。政府給供應的宅基地不夠，或不集中，使的人們產生地不夠的錯覺。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房。4房產公司的利益最大化，民眾買漲不買跌。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本。所以房產公司發(fā)出大量優(yōu)惠政策賣房，房價卻不會跌。而且民眾都會有買漲不買跌心理，房價漲了，都會踴躍購買，跌了就會持幣觀望。當然房價還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手。可能就你搶著買吧。因為目前大部分的人其實還停留在“房子只漲不跌”的邏輯思維里。要知道目前中國房地產的空置率已經達到了20%以上，而大部分的三四五線城市的空置率更是達到了24%以上。而在國際社會之中，房產空置率達到10%以上就是風險，達到20%以上就是危機警報，達到30%以上就是危機爆發(fā) 。所以說，目前的房產市場，其實還是有大量的炒房者囤積著房產，不愿意拋售，從而導致了空置率非常高的現(xiàn)象出現(xiàn) ，這是非?？膳碌囊环N現(xiàn)象。而邏輯上的變化也讓聰明的投資人發(fā)現(xiàn)了，房產的黃金周期已經過去！20年前你讓周圍去買房子，大家會告訴你，我有房子，要那么多干什么？10年前你讓周圍的人去買房子，他們會告訴你，房子漲太高了，會跌的！5年前，你讓周圍的人去買房子，他們會說，等回調再買！現(xiàn)在，周圍的人會告訴你，買房子才是唯一能夠對抗通脹，并且只漲不跌的最好投資！所以，當大家的邏輯發(fā)生了改變，就預示著房子的黃金周期結合了。而每個大小城市都空置好多房，房價卻不降，更多的就是因為炒房族，投資者，囤積著房子，等待下一次房產牛市的到來而做的準備。但是這種“牛市”可能未來很長的一段時間里都不會再來了，甚至許多二三四五線的房產，還會有明顯的調整，分化，下跌的局面！還是那句話，什么是投資？如何理解什么是投資！就是：別人還沒有意識到這個東西值錢，而以后會有很多人會覺得它值錢！而房產，已經過了“別人還沒有意識到這個東西值錢”的周期了！?點贊關注我?帶你了解更多財經和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正。首先媒體說的話聽聽就可以了，有些專家從二零零幾年就開始說房價要崩盤，到現(xiàn)在房價也沒怎么崩。實際上從整體房市的情況看，已經到了一個拐點的位置，但是這個拐點不意味著房價整體要跌，而是說房價突飛猛進增長的階段已經結束了，未來房價將和正常行業(yè)一樣，按照經濟增長的速度維持平穩(wěn)上漲。不過這個判斷是整體房價的，并不適用于每一個單獨的城市或者地區(qū) 。因為房地產市場是相對割裂的，不同城市房地產可以認為是不同的兩個市場，而同一個城市不同的地段也可以認為是兩個市場，相互之間沒有什么聯(lián)系。在一些城市發(fā)展的潛力非常好，人口流入也維持的比較快速，并且仍然需要房地產發(fā)展來拉動當地經濟，因此這些城市房價當然會維持比較好的發(fā)展速度。而另一些城市，房價已經對經濟產生了拖累和抑制，政府會對房價進行調控。還有一些城市由于之前房價上漲時的過度建設，現(xiàn)在房價出現(xiàn)了回調的空間。所以每一個城市而言，房價都是由當地的環(huán)境來決定的，并不能一概而論。這也是因城施策的重要性。中國房價牽扯面太大，它不象其它小商品，價格完全按市場法則走，沒有其它因素阻礙它，也沒人愿意花力氣去阻礙它，供過于求就降，當然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人還沒屬于自已的房，這也是房價較堅挺的一個原因。設置這個問題，本身就有問題??！就只有重慶空置房泛濫嗎？那些房價不僅死撐還處于高位的城市，空置房不也泛濫嗎？重慶房價并沒有死撐！相反，現(xiàn)在的重慶房價處于全國省會級城市的低位！！作為直轄市，經濟總量位居全國第五（與第四廣州只差微小的十幾億！），平均gd p位居全國省份第5（僅次于江蘇、福建、浙江、廣東），平均房價，低于成都約我7000 ，低于西安約3000 ，甚至低于昆明??！為什么？我多次講過。重慶采取市場化調控措施，非常有效！供給上，大量低價供地，產生大量商品房。需求上，大量提供廉價公租房，減少購房需求。房價上，每年直接指定最高限價！超過最高限價的，收房產稅??！一旦上述措施放開，你看重慶房價，會漲成什么樣？？重慶房價，除了確實處于房價洼地太久而導致的補漲（比如2017-2018年）之外，平時基本處于穩(wěn)定狀態(tài) ，微跌或微漲?。≈貞c控制房價，確實是中國的榜樣?。∵@段時間房價事實上是真的跌了的，只不過很多人都看不到。本月個人真實購房經歷，分享一下。1.肉眼可以的是跌價是各種利好政策，一是降首付，當然這個不算是跌價，只是付款比例的調事，二是利率下降，這是實實在在的跌價，貸款100萬，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是幾百塊，我是第二套，跟朋友半年前買的6.1比起來，少了600多塊一個月。二是成交價也真的跌了，不過是你看不到真實的房價，這段時間要買房的朋友一定要記住，大膽的砍價，別不好意思，開發(fā)商就怕你不開價。我看過三次房后，看中了我喜歡的一套，那套不在特價范圍內，我就砍得比較狠了，先是讓他按特價房的折扣來算，但我也不急著下訂，而是開出了我的價格，在特價折扣的基礎上，再砍了12個點，差不多是他報價的7.2折，當然這價我心里幾乎也是覺得不可能的，我只是想試探一下對方的底限 ?，F(xiàn)在是買方的市場，只要不是把話說得太死，讓銷售覺得你是有誠意的，他們還是會不斷聯(lián)系你的，拉鋸戰(zhàn)就不多說了，最后的成交價，比他推出的特價房的折扣還要低8個點，總折扣低于8折了，我也滿意了，還多送了一個車庫，注意不是車位，是車庫！最后再說一下，那些認為房價沒有降的，是沒有深入進去的，他們看的多是網上的報價，或者是開發(fā)商的海報，試想，你自己都沒有表示出很強烈的購買意愿和誠意，別人怎么會將自己的底線給你看？房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸。一些人手里資金拮據，對當前房市持幣觀望，結果房價依然大漲，全款變首付，首付變預付。房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點:1整策調控房價，土地只貴不賤 ?，F(xiàn)在一線城市調控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質性下跌。一線城市的調控導致買房者轉向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn) ，地價高于房價，房價不會發(fā)生大幅度下降。2通貨膨脹，貨幣超發(fā) 。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了。3房屋增長數量供不應求。熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津。政府給供應的宅基地不夠，或不集中，使的人們產生地不夠的錯覺。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房。4房產公司的利益最大化，民眾買漲不買跌。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本。所以房產公司發(fā)出大量優(yōu)惠政策賣房，房價卻不會跌。而且民眾都會有買漲不買跌心理，房價漲了，都會踴躍購買，跌了就會持幣觀望。當然房價還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手 ?？赡芫湍銚屩I吧。這幾年搞房地產的都有錢了。在那頓個幾棟樓房，不成問題，即便有點貸款，人家也不怕，必要時，銀行又給減免利息了。再不行又按破產處理了。這就是這幾年搞房地產商和其它工程項目們頭頭的做法。