2.如果不買房 ， 那就是“南陽工資兩三千 ， 房價早晚會死” 。“南陽房價一萬多 ， 不如在鄭州買 ， 不如在無錫買 。南陽房價不會輕易降 。維持房價的主要因素是人 ， 南陽最重要的是人多 。南陽下轄13個縣市 ， 人口1200萬 。南陽是勞務輸出城市 ， 農民工200萬 ， 常住人口1000萬 ， 農村人口占60%左右 。
南陽房價高嗎？
南陽的房價市中心一萬多一平 ， 市郊區(qū)要7000多一平 ， 一般的小區(qū)也要8000---9000 。以現(xiàn)在南陽的生活水準來講 ， 我個人認為是偏高 ， 南陽工業(yè)不發(fā)達 ， 工薪階級工資不高 ， 流動人口不大 ， 屬于一個四線城市 ， 再者南陽有13個縣市 ， 房價基本都是周邊的縣市在這里為子女上學和做點生意而買的房子 ， 他們在自己的縣市或老家都有房產 ， 以炒房或暫時居住為目的 ， 沒有外來人口來接盤 ， 這些房價最終還是一個期望值 ，
南陽這樣居高不下的房價能維持多久？
今年輾轉反側在常綠林溪谷買了一套二手房 ， 全南陽二手房新樓盤逛了個遍 ， 總結出南陽房價還會漲 ， 幾家大房產恒大 ， 建業(yè) ， 常綠 ， 碧桂園 ， 特別是城中心新開盤的 ， 碧桂園首府 ， 建業(yè)一號城邦開盤15分鐘清盤 ， 搖號不說 ， 必須買車庫才有資格 ， 全款優(yōu)先 ， 等50%首付去挑已經不多了 。而且一期比一期貴 ， 今年的建業(yè)壹號城邦8500 ， 碧桂園首府已經到1萬出頭 ， 摩根就不說了吧？連這些樓盤周邊的房房子的房價也抖一抖 ，
為什么這些大地產房價居高不下 ， 搶的人那么多來看看南陽現(xiàn)狀以下幾點：1.沒有房產證 。南陽別看樓盤那么多 ， 大多數(shù)沒有房產證 ， 違建的 ， 闌尾的比比皆是 ， 光武路上的育陽新都匯 ， 360廣場邊的南都秋實苑一房多賣的 ， 業(yè)主苦不堪言 ， 無證對于二手來說只能做公證 ， 對于樓盤來說可能會闌尾 ， 買了都會有風險 ， 然后呢就是拖工期 ， 說好的1年交房 ， 拖個你五六年 。
有的房子一下證就算二手的房價也要翻一翻 ， 不過城中心的那些無證房也搶的不亦樂乎 。2.房屋結構 ， 就拿中州路上萬達國際 ， 公攤面積高達40% ， 好多人被坑一手房主轉手低價賣 。房屋結構南北不通透 ， 結構不合理 ， 很多方塊樓你家的臥室對著鄰居家廚房 ， 樓之間間距很短 ， 房屋采光不行 ， 3.小區(qū)環(huán)境設施 。小區(qū)綠化 ， 環(huán)境 ， 物業(yè)服務這塊 ， 好多小區(qū)基本沒有啊 ， 全小區(qū)就那幾棵樹 ， 物業(yè)不存在 ，
更別說娛樂設施保安巡邏了 。獨山大道華鑫苑據(jù)說垃圾成堆 ， 一到夏惡臭沖天 ， 不過似乎一部分人不在乎這些 ， 覺得有個房子就不錯了 。4.房產中介 ， 這個大部分人都知道 ， 就拿常綠林溪谷這的二手房說一說 ， 年初看上一套70萬 ， 短短一倆月漲了塊十萬 ， 話說城中心有證的房子比較熱銷 ， 一個是買著放心 ， 二是可以辦按揭 。而中介心里早有數(shù) ， 賣一套等下一套他會把價格往上提1-2萬 ，
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