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從公眾承受能力來看，臨沂的房?jī)r(jià)確實(shí)偏高，但從全國、全省來看，臨沂的房?jī)r(jià)并不高。從臨沂的房?jī)r(jià)分布來看，老城區(qū)基本沒有新開發(fā)的樓盤。價(jià)格高的是南方和南方附近的河?xùn)|地區(qū) 。開發(fā)區(qū)和羅莊的房?jī)r(jià)還是可以的。開發(fā)區(qū)最中心的地方房?jī)r(jià)8000元左右，南邊6000元。
臨沂現(xiàn)在的房?jī)r(jià)正常嗎？

臨沂今年的房?jī)r(jià),臨沂現(xiàn)在的房?jī)r(jià)正常嗎

感謝邀請(qǐng) 。臨沂的房?jī)r(jià)自2019年春季開始，至今已連續(xù)上漲一年多，最近，由中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院出品的2020年3月中國288城市住房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)顯示，山東青島、濟(jì)南房?jī)r(jià)暴跌，同比去年下跌9.9%和8.95%，而臨沂暴漲23.82% 。成為地產(chǎn)業(yè)的一匹黑馬，2016年以前，臨沂市房?jī)r(jià)均價(jià)為6、7千元/平方米。自2017年棚改走出一波上漲的行情，臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)才引起重視，并吸引來恒大、綠地、碧桂園等全國著名房地產(chǎn)企業(yè)入駐開發(fā)，
這些企業(yè)開發(fā)的精品樓盤帶動(dòng)了臨沂及周邊區(qū)縣的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。臨沂是魯南重鎮(zhèn)，從上世紀(jì)八十年代起就是江北小商品批發(fā)行業(yè)巨頭，商品輻射江蘇、安徽、河南、河北等省市，入住成千上萬的商戶，所以，隨著物流的發(fā)展，臨沂入住人口增加，對(duì)商品房的需求旺盛，房?jī)r(jià)上漲也在情理之中。但是，為什么疫情之后全國各大城市房?jī)r(jià)普跌，尤其是三四線城市更是跌得厲害，
臨沂卻暴漲23.82%？具體分析一下就會(huì)找出原因。先說最近同樣房?jī)r(jià)暴漲的深圳市，據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，很多支持中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)資金違規(guī)流入樓市，造成深圳樓市的暴漲，那么，臨沂的樓市暴漲也需要大量的資金支撐，這些巨額資金從何而來？別忙，去以前繁華的批發(fā)市場(chǎng)看看，家家關(guān)門閉戶，不知情的以為疫情原因，其實(shí)有多少人把資金從實(shí)體經(jīng)濟(jì)投入到房子上了。
臨沂的房?jī)r(jià)真的高嗎？

從市民承受的角度說臨沂的房?jī)r(jià)確實(shí)偏高了，但從全國，全省看臨沂的房?jī)r(jià)又不高，從全國來看，臨沂的房?jī)r(jià)肯定不能和南方比的，有人可能說南方工資高，高的那點(diǎn)工資相比房子的差價(jià)太微不足道了。在全省也是一樣的，臨沂的房?jī)r(jià)在全省排名第五名看似比較高，但不要忘記了臨沂是一個(gè)有著1000多萬人口的城市房?jī)r(jià)才和日照，聊城差不多，價(jià)格真不能說高，只是最近的三年漲的太快，才給很感覺房?jī)r(jià)高，
再從臨沂房?jī)r(jià)的分布來看，老城區(qū)現(xiàn)在基本沒有新開發(fā)的樓盤，價(jià)格高的也就是南坊和靠近南坊的河?xùn)|片區(qū)，在開發(fā)區(qū)和羅莊房?jī)r(jià)還是可以的，在開發(fā)區(qū)最中心的地方8000左右的房?jī)r(jià)，再往南6000的也有。羅莊的情況大體也差不多這個(gè)樣子，從上半年臨沂儒辰集團(tuán)的銷售數(shù)據(jù)來看，臨沂的房屋買賣并沒有如人想象的大幅下滑，在省內(nèi)雖然稱不上一枝獨(dú)秀，但也保持了充分的活力，這就給等待大幅降價(jià)的購房者一個(gè)響亮的耳光。
【臨沂今年的房?jī)r(jià),臨沂現(xiàn)在的房?jī)r(jià)正常嗎】為什么在房地產(chǎn)不景氣的這一年，臨沂的房?jī)r(jià)沒有明顯下降？其實(shí)也沒什么好理解的。好位置就這么多。如果你先買他們，你仍然可以占據(jù)一個(gè)好位置。如果現(xiàn)在不買的話，價(jià)格上可能變化不大，但是好地段沒了。臨沂現(xiàn)在能稱得上好的地段就是老城區(qū)，南方，河?xùn)|靠近南方的地方 ?，F(xiàn)在老城區(qū)不開發(fā)，南方中心和河?xùn)|可供開發(fā)的土地不多，而且在高鐵以北地區(qū) 。高鐵區(qū)比羅莊和開發(fā)區(qū)好太多，真的不好說。