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二是膠州改善型住房需求巨大。城市里的破舊小區(qū)，城中村，物業(yè)管理混亂的小區(qū)，都需要住進(jìn)居住環(huán)境好的現(xiàn)代化小區(qū) 。畢竟這樣的小區(qū)比較幸福，可以支撐膠州房?jī)r(jià)的上漲。第二，膠州的城市化率還很低。膠州改造后，將刺激更多的農(nóng)民和山東周邊縣市居民進(jìn)城，從而創(chuàng)造商品房需求。
膠州劃區(qū)后房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？
【膠州新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì),隨著膠州劃區(qū)】

膠州改區(qū)后，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)上漲。一，膠州區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，有青島的新機(jī)場(chǎng)，到青島市區(qū)還很近，如果改區(qū)后，會(huì)促進(jìn)和青島的同城化，城市經(jīng)濟(jì)的快速增加，必然吸引大量外來人口加入，增加購(gòu)房需求，二，膠州城鎮(zhèn)化率還很低，改區(qū)后會(huì)刺激更多農(nóng)民進(jìn)城和周圍山東縣市居民進(jìn)城，進(jìn)而創(chuàng)造商品房需求。二，膠州的改善型住房需求龐大，城里住破舊小區(qū)，城中村，物業(yè)管理混亂的小區(qū)，都需要住進(jìn)人居環(huán)境好的現(xiàn)代化小區(qū)，畢竟這種小區(qū)住著更幸福，可以支撐膠州房?jī)r(jià)上漲，
膠州開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)一萬多一平了，隨著膠州劃區(qū)、跨海大橋通車、青大開建，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

漲跌是由供求關(guān)系決定（這里的需求也包括資本對(duì)預(yù)期利潤(rùn)的追逐）。房子少需求的人多房?jī)r(jià)自然是漲，目前具備此優(yōu)勢(shì)的仍然是老市內(nèi)四區(qū) 。原因是外來人口聚集力強(qiáng)（以為至少是進(jìn)了李滄才算青島市區(qū)），且待售房源少（受地域狹小局限，市內(nèi)四區(qū)可供大面積開發(fā)的地段少之又少，有些區(qū)甚至短期內(nèi)無新盤），具備這兩項(xiàng)條件不漲也難。
青島膠州李哥鎮(zhèn)未來房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？
李哥莊在膠州最東邊，和城陽(yáng)區(qū)搭界下面我談?wù)勎业目捶?0年前的一個(gè)下午，是一個(gè)冬天，我是在青島西海岸利群超市門口，一個(gè)銷售員給了我一張單頁(yè)，我也就接著了，隨手一折就放進(jìn)了口袋，晚上回到宿舍，那時(shí)的我在海爾工業(yè)園特塑公司上班，月薪2000元到3000元，打開白天給我的房產(chǎn)單頁(yè)，上面有李哥莊鎮(zhèn)位置圖，清楚的記得，李哥莊鎮(zhèn)北有青銀高速，南有204國(guó)道，往東有四方機(jī)場(chǎng)，西有青島母親河大沽河，直覺告訴我，李哥莊鎮(zhèn)是一個(gè)非常有潛力的地方，我當(dāng)時(shí)就這么認(rèn)為的，我上學(xué)時(shí)地理學(xué)的特別好，哪些地方容易發(fā)展起來心里十分清楚，也許是受地理學(xué)的影響吧，現(xiàn)在想想也是這樣的！2019年底的冬天，當(dāng)時(shí)的中國(guó)受美國(guó)次貸危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)剛有好轉(zhuǎn)，我所在的海爾公司接了一些家電下鄉(xiāng)的訂單，才勉強(qiáng)有班上，我相信國(guó)家的經(jīng)濟(jì)一定會(huì)好起來的，困難只是暫時(shí)的！我坐房產(chǎn)銷售公司的車來到了李哥莊鎮(zhèn)，當(dāng)時(shí)的李哥莊鎮(zhèn)還很破，還沒有公交車，只有膠州到李哥莊鎮(zhèn)的專線車，要等很長(zhǎng)時(shí)間才有一班，而且票價(jià)5元，每次還是滿滿的人！來到李哥莊鎮(zhèn)給我的印象是規(guī)劃的還行，街道寬敞，干凈整潔，還有2個(gè)工業(yè)園，當(dāng)時(shí)說李哥莊鎮(zhèn)主要產(chǎn)業(yè)是假發(fā)，帽子，家具等，還說是全國(guó)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn) 。
當(dāng)時(shí)我問李各莊鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)，業(yè)務(wù)員告訴我會(huì)在2000左右。我二話沒說當(dāng)天就訂了房間。我相信自己，也相信李各莊鎮(zhèn) 。10年后的今天，房?jī)r(jià)漲了好幾倍，而且環(huán)境更好了，基礎(chǔ)設(shè)施更完善了，工資也大幅提高了。此外，還有青島新機(jī)場(chǎng)、慶忌高鐵、地鐵8號(hào)線、未來的地鐵16號(hào)線支線、200號(hào)、中建八局。。