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房價下行了,梅州買房的時機真的到了嗎

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它不能決定房價的下跌趨勢 。房價是由總需求、地價、成本、投機……以及很多市場因素決定的 。我給你舉個例子 。2012年，我買了第一套房子 。當時價格是12000元每平米，面積89平米 。于是，2019年，房價漲到了每平米23000元 。也就是說，短短7年，這套房子的總價直接漲到了204.7萬元，比2012年多了97.9萬元 。
國家開放了地攤經濟，是否意味著房價要下行？

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地攤決定不了房價下行，房價由總需求，地價，成本，炒作…，多方市場因素決定的 。門市租金暫時有影響，但很有限 。由于經濟總量的增加，需求減緩不會很快 。盛世古玩，亂世黃金，平安要地產 。商家想做大，最后必定是向門市投入資本 。當下地攤是沒有辦法的辦法，沒有資本的資本 。是經濟自救，民生新的經濟增長點 。是市場經濟為民生，靈活的信號，房價與此操作沒有根本性的導向 。
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房價下行，有多種原因，各地的原因也不盡相同 。不過，我們要抓住本質，也就是供需關系 。梅州這樣的地方，目前供需關系是什么樣的 。如果供不應求，那么房價下行的可能性很低，為什么，因為梅州并不是限購城市 。那就有可能是供大于求，供大于求的情況下，房價下行是正常現象 。之前的去庫存，已經是接近尾聲，也就是大部分人，該買的，都買了 。
而沒買的，其實是在觀望，為什么觀望，在和你一樣，考慮該不該買，在考慮該不該現在買或者該不該買梅州的房子 。如果后面還有刺激性的政策，那可能房價還會穩中有升一些 。但從長期看，我并不看好梅州 。梅州雖說地處廣東，但是由于大城市的虹吸效應 。梅州是被廣州深圳這樣的城市吸走人才的 。從長期來看，人口流入廣深的趨勢不可逆轉 。
武漢房價下行了沒有！感覺還是很堅挺，假象假象？
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現在有人認為武漢房價下跌主要是因為這次疫情 。但是，大多數人是理性的，因為疫情畢竟終會遠去，房價的基本邏輯不會改變 。房價上漲的邏輯是什么？本質上講房價上漲的邏輯是貨幣發行量的增加，這個關系被證明過多次 。那么，最近我們的貨幣量有所增加，如M2增加了10% 。另外，美元無限寬松，發行量巨大，人民幣跟進發行量增加的概念很大 。
因此，房價總體還是會上漲，如果隨美元一樣巨量發行，那房價會再次暴漲 。那些城市房價會上漲？肯定是人口凈流入的城市 。武漢人口凈流入的趨勢沒有改變 。因為國家中心城市，中部最大的城市，湖北一極城市，武漢的地位一直沒變，未來人口可能會占道湖北省1/3人口，也就是接近2000萬人口 。武漢目前1100萬，還有不少人口會進入武漢 。
馬云成立阿里房產，建發等房企大降價，房價下行拐點來了嗎？
大企業入駐房產，房產下跌是必然，至于下跌到什么程度，是否會逼近拐點，還有待進一步的覌察 。國家對經濟是個宏觀調控的過程，房產也不例外，會想辦法讓房產維持在一個相對健康發展的水平，可能在發達的一線城市會維持在一個相對持平的過程個別城市升降都屬正常，三四線城市會略有下降 。個人認為基本在很長一段時間房價會處于持平的態勢，逼近拐點還很遙遠，也是很多人不愿意看到的…，你認為呢？ 。

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