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湛江未來一年的房價,湛江2020年的房價如何

云知道房價

2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。從以上數據可以看出 ， 即使2017年湛江房價暴漲40% ， 但目前廣州房價仍是湛江的四五倍 。如果想在兩年內趕上廣州 ， 湛江肯定沒那么大的能量和爆發力 ， 因為據我所知 ， 我并不認為湛江的房價在穩步上漲 。有幾個原因 。
湛江2020年的房價如何？

湛江未來一年的房價,湛江2020年的房價如何


題主問湛江2020年的房價會不會跟廣州平行 ， 這樣的想法有點杞人憂天了 。因為目前湛江的房價和廣州差距很大 ， 而且從城市級別來說 ， 三線與一線也相差甚遠 ， 常住人口也相差很大 ， 現在雖說廣州的房地產均價是六七萬 ， 但珠江新城已經達到十萬 ， 天河北五六萬 ， 最便宜的花都、從化也是一萬多 。但湛江但房價最高也不過接近兩萬 ， 而且是靠近金沙灣、漁港公園等少量豪宅 ， 另外一些繁華的路段 ， 也就是12000到15000左右 ， 
由以上數據可以看出 ， 就算湛江房價在2017年暴漲40% ， 廣州目前的房價仍然是湛江的四五倍 ， 要想在兩年之內趕上廣州 ， 湛江絕對沒有那么大的能動力和爆發力 。原因有五：一是房價升降的規律 ， 全國及湛江近15年房價升降的規律一一總體上升 ， 是波浪形上升 ， 升到一定幅度會下降 ， 但升幅比降幅大得多 。二是政策調控的手段 ， 國家對房地產的政策是穩定 ， 升到一定幅度會調控 ， 降到一定幅度會刺激 ， 肯定不會任由湛江房價暴漲 。
三是供求關系的變化 ， 經過這兩年 ， 有一定經濟能力的剛需一族、換房一族、多買一套房的投資一族及珠三角資金流入的高峰期己過 。加上湛江新開的樓盤較多 ， 土地供應充足 ， 二手房市場的房源充足 ， 基本能滿足有消費能力人群的需要 ， 而買不起房的人群有需求也下不了手 ， 四是戶型需求不同 。其實目前一房難求的只是小戶型、地段好的住宅 ， 大戶型、地段差的新房還是很多的 ， 
五是股市的規律 。2017年湛江房價暴漲的一個重要原因是高鐵和機場概念的炒作 ， 根據股市的規律 ， 消息正式落地的時候就是股價開始跌的時候 ， 所以 ， 縱橫哥還是堅持認為2019到2020年 ， 湛江房價不但不會暴漲 ， 還會有穩中回落的過程 ， 要買房的可以等到明后年再下手也不遲 ， 千萬不要因為現在的恐慌情緒而去追高 。這是之前的問答 ， 后來遇到海南限購 ， 湛江房價可能回調不了了 ， 但也不會暴漲 ， 事情有變化很正常 ， 
廣東湛江的房價會不會跌回2015年的水平？
湛江的房價目前約為9100元每平方米以上 。湛江市是廣東省的三線城市 ， 經濟發展水平一般 ， 地理位置不能算好 ， 也不算差 ， 大家知道湛江市恐怕是因為全紅嬋這個奧運跳水冠軍 。所以湛江市的名聲一直都不算高 ， 湛江市目前的房價在一般三線城市來說算是正常水平 ， 但是湛江市本身卻不太符合三線城市的條件 ， 尤其是湛江市普通民眾的收入其實是很低的 。
所以目前湛江市的房價過高 ， 其實近幾個月湛江市的房價一直在下跌 ， 只是沒有跌到大家都能接受的程度 。所以湛江市未來還是存在房地產泡沫 ， 可能會繼續下跌 ， 跌回2015年的水平也不是做不到 。這就看未來湛江市的經濟到底還有沒有突破性發展了 ， 在這里碼字的諸位都不是富二代 ， 希望大家互相幫助 ， 看完以上內容 。這里是悟世居士 ， 原創觀點 ， 歡迎討論 ， 

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