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南陽(yáng)房?jī)r(jià)解析,南陽(yáng)市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎

云知道南陽(yáng)市

2.如果不買(mǎi)房，那就是“南陽(yáng)工資兩三千，房?jī)r(jià)早晚會(huì)死” ?！澳详?yáng)房?jī)r(jià)一萬(wàn)多，不如在鄭州買(mǎi)，不如在無(wú)錫買(mǎi) 。關(guān)于南陽(yáng)房地產(chǎn)的情況，之前已經(jīng)簡(jiǎn)單分析過(guò)了 。借此機(jī)會(huì)我簡(jiǎn)單說(shuō)一下南陽(yáng)的高房?jī)r(jià)和低房租 。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)，南陽(yáng)市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為31313元，即月工資約2600元，而現(xiàn)在南陽(yáng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近萬(wàn)元 。
南陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

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南陽(yáng)當(dāng)前的發(fā)展口號(hào)是“高質(zhì)量建設(shè)大城市”，預(yù)計(jì)2020年中心城區(qū)常住人口將達(dá)到200萬(wàn)人以上 。臥龍區(qū)、宛城區(qū)、高新區(qū)、鴨河工區(qū)、新城區(qū)、高鐵片區(qū)，南陽(yáng)的城市框架確實(shí)已經(jīng)有大城市的氣度了，南陽(yáng)各縣市離南陽(yáng)市區(qū)的距離都不算遠(yuǎn)，“一心六組團(tuán)”戰(zhàn)略也很令人期待 。目前南陽(yáng)新開(kāi)的樓盤(pán)好的價(jià)格過(guò)萬(wàn)，普通的也要七八千，經(jīng)過(guò)了農(nóng)運(yùn)會(huì)的冒進(jìn)和近幾年的瘋狂，在房住不炒的前提下，投資者變得冷靜，剛需大概也沒(méi)有多少后勁，
南陽(yáng)市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？未來(lái)1到2年南陽(yáng)市房?jī)r(jià)走勢(shì)你怎么看？
1、南陽(yáng)的房?jī)r(jià)從11年到15年底很平穩(wěn)，大部分三千、四千，五千的都很少 。16年初南陽(yáng)的爛尾樓就不少了，房子開(kāi)始不好賣(mài)，全國(guó)的情況差不多，政府提出“去庫(kù)存” 。一是降契稅，二是南陽(yáng)本地的話，農(nóng)村戶口買(mǎi)房政府補(bǔ)貼一萬(wàn)，三是放寬公積金貸款門(mén)檻，提高貸款額度 。其實(shí)像南陽(yáng)這種三四線城市，常駐人口中大部分都是本地戶籍人，這些人都有房，
房?jī)r(jià)常年保持穩(wěn)定，也沒(méi)有什么投資價(jià)值 。買(mǎi)的人不多，16年初的政策出來(lái)，我就覺(jué)得公積金的錢(qián)不貸款買(mǎi)房不是浪費(fèi)，我不去貸款，別人也會(huì)拿我的錢(qián)去買(mǎi)房 。于是乎，用公積金貸款買(mǎi)了第一套商品房，單價(jià)4600，月供2000，現(xiàn)在看來(lái)自己當(dāng)時(shí)真是小白，戶型、綠化、物業(yè)都不滿意，說(shuō)多了都是淚 。16年底的時(shí)候，手里又有了些錢(qián)，沒(méi)啥投資渠道，
想想還是買(mǎi)房吧，好歹是份資產(chǎn)，當(dāng)時(shí)也沒(méi)想能升值多少 。買(mǎi)了第二套，單價(jià)7000，月供1500.我想說(shuō)的是，想本人這種列子，在南陽(yáng)應(yīng)該是大多數(shù)，結(jié)婚前父母已經(jīng)把房子準(zhǔn)備好，之前沒(méi)有買(mǎi)房的打算，等手里有些閑錢(qián)，又有政策刺激，才想起去買(mǎi)房 。16年的房子好賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商新推出的樓盤(pán)自然會(huì)漲價(jià)，我記得16年年中碧桂園精裝修6500左右，16年年底一號(hào)城邦開(kāi)賣(mài)優(yōu)惠完5500起步，可以參考下，
房子漲價(jià)，中介就跳出來(lái)煽風(fēng)點(diǎn)火，沒(méi)幾個(gè)不知道房?jī)r(jià)又漲了 。漲價(jià)自然買(mǎi)的人多，需求大了就更漲價(jià)，民間那么多放高息的，到頭來(lái)很多人血本無(wú)歸，人們發(fā)現(xiàn)不如買(mǎi)房保險(xiǎn) 。于是乎閑錢(qián)就都來(lái)了，）2、沒(méi)買(mǎi)房的，整天掛在嘴邊就是“南陽(yáng)工資兩三千，房?jī)r(jià)早晚夭折”“南陽(yáng)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，不如鄭州買(mǎi)、不如無(wú)錫買(mǎi) 。我想問(wèn)的是，買(mǎi)房的人中，有幾個(gè)是用的工資？而且決定房?jī)r(jià)的永遠(yuǎn)不是大多數(shù)人，你自己沒(méi)錢(qián)，不代表別人都買(mǎi)不起，
南陽(yáng)房子難出租或者租金低的可憐，但房?jī)r(jià)高的離譜說(shuō)明了什么問(wèn)題？二者有什么關(guān)系？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，這幾個(gè)月，南陽(yáng)經(jīng)常上頭條，一次是因?yàn)椤八畾浒l(fā)動(dòng)機(jī)”事件，這次是因?yàn)槟详?yáng)300多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾 。對(duì)于南陽(yáng)房地產(chǎn)的情況，之前也做過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的分析，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談一談南陽(yáng)房?jī)r(jià)高、房租低這些事情，南陽(yáng)房?jī)r(jià)高的原因很簡(jiǎn)單，地方有意為之加上開(kāi)發(fā)商很“配合”第一、棚改和城中村拆遷安置造成了大量的購(gòu)房需求和短暫的購(gòu)買(mǎi)力提升，房?jī)r(jià)暴漲也是必然 。
【南陽(yáng)房?jī)r(jià)解析,南陽(yáng)市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎】南陽(yáng)房?jī)r(jià)暴漲的問(wèn)題，其實(shí)和我之前講的很多三四線城市是一樣的 。因?yàn)榕锔暮团f城改造釋放了大量的住房需求，還有貨幣化安置，在這么短的時(shí)間內(nèi)，大量的住房需求和大量的資金整合，一定會(huì)導(dǎo)致南方房?jī)r(jià)的飆升 。其次，地方監(jiān)管不嚴(yán)，放任各種不達(dá)標(biāo)銷(xiāo)售，是很多爛尾樓出現(xiàn)的主要原因 。對(duì)于南陽(yáng)的爛尾樓，關(guān)注過(guò)這個(gè)新聞的朋友應(yīng)該都知道，這個(gè)爛尾樓的302個(gè)項(xiàng)目，很多都是五證不全，違規(guī)銷(xiāo)售的情況，對(duì)于這種情況的說(shuō)明說(shuō)是當(dāng)時(shí)因?yàn)槟撤N原因，允許先開(kāi)發(fā)再辦證 。

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