就在這一輪樓市調控之前，深圳的房價還是引領全國上漲的主力，而在這一輪樓市調控中，深圳的政策也是層層收緊 。2002年樓市調控不放松，重挫深圳房價上漲趨勢 。房價下行也是事實，但是高房價的格局沒有變 。深圳現(xiàn)在的房價是大量需求外溢到惠州、東莞的結果 。如果都堆在深圳，深圳無處安放是必然的 。
瘋了！1年漲40%，房價甩開深圳領漲全國，東莞憑啥？
東莞憑與香港和深圳，以及廣州之間最近的距離優(yōu)勢，因為香港和深圳的建設空間已經飽和，而惠州雖然發(fā)展空間很大，又似乎姥姥不愛舅舅不疼，所以香港和深圳似乎更傾愛東莞，于是把很多業(yè)務都轉移到東莞，有了香港和深圳的支持，所以東莞更加的受益，然而有智眼的投資者，或者是剛需者都會選擇東莞，因為最關鍵的是，東莞雖然很大優(yōu)勢但是，房價比起深圳和廣州低很多 。
十年漲十倍，深圳房價“奇跡”如何形成的？為什么“炒房客”總是要聚焦深圳呢？
深圳房價是否10年漲了10倍要看用了怎樣的統(tǒng)計口徑和截取了那個區(qū)域或者那個時間段的數據，從統(tǒng)計部門的近10年的整體數據來看并沒有漲那么多，但這也并不妨礙在這么多年來深圳房價像坐上火箭一般飛速上行的事實，這與深圳特殊的發(fā)展背是景密不可分的，房地產行業(yè)的繁榮需要良好的經濟背景和城市前景，深圳在這方面的優(yōu)勢非常明顯 。
▲良好的經濟背景是資金驅動房地產行業(yè)的前提條件，在房地產行業(yè)，無論是項目開發(fā)還是房屋買賣，都需要大量的資金，沒有資金的推動，房價很難往上走，特別是在房價本來就高的城市，沒有相當的經濟實力，一般都會欠缺投資吸引力和終端購買能力，而深圳正好有良好的經濟發(fā)展背景解決這一問題 。以地區(qū)生產總值為參考，深圳市作為國內最成功的經濟特區(qū)，反映地方經濟實力的地區(qū)生產總值一直發(fā)展都比較快，
按國家統(tǒng)計部門的數據，2010年的時候數值已經是9581.5億，而旁邊同樣是廣東名城的東莞到直到2019年的初步統(tǒng)計數據才達9400多億，對比之下深圳已經在10年前就已經完成這樣的規(guī)模 。而按深圳統(tǒng)計部門的數據，2019年深圳的地區(qū)生產總值已經達到2.69萬億，躋身中國城市的前三名，緊跟上海和北京之后，并再次超過香港，
巨量的經濟總值背后需要產業(yè)的支撐，除了傳統(tǒng)的行業(yè)以外，全年戰(zhàn)略性新興產業(yè)增加值合計就達10155.51億元，其活力和創(chuàng)新能力就可見一斑 。同時，深圳云集了眾多的上市公司，其中不乏產值巨大的集團也把總部安置在深圳，據《財富》2019的數據顯示，世界500強中有7家在深圳設了總部 。而綜合開發(fā)研究院的“深圳上市公司發(fā)展報告2019”的數據顯示，截止到2018年末深圳共有392家上市公司，很多省會城市也不過是幾十家而矣，
有了良好的產業(yè)和經濟實力，才能培養(yǎng)出較強的購買力，也才有機會長期支撐當地的房價的快速發(fā)展，再加上這股本地力量對外來力量的吸引，他們的共同作用是房價上行的重要條件 ?！钲诘某鞘邪l(fā)展前景為樓市發(fā)展帶來良好的預期，深圳一直以來都具有良好的發(fā)展前景 。自從特區(qū)成立以來，深圳就踏上了發(fā)展的快車道，深圳地處香港旁邊，又位于珠三角城市群之中，屬于華南的富庶之地，又面臨大海，具有非常獨特的地理位置優(yōu)勢，發(fā)展非常具有可塑性，國家和地方都投入了很多心力和資源幫助深圳發(fā)展 。
事實上如果沒有重點關照，也許深圳很難發(fā)展成目前這樣的局面，不斷的規(guī)劃扶持也讓市場上對深圳這座城市的發(fā)展充滿了期待，這也是一直以來很多人看好深圳樓市發(fā)展的主要原因之一，而隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的落地以及先行示范城市地位的確立，深圳也將會進入新的發(fā)展階段，向著世界強市的方向進發(fā)，如果以紐約、東京這些同類型的城市作為參照，深圳無疑還存在著較大的發(fā)展空間，這也是為什么目前深圳樓市已經很高，但還是不斷有人入市的重要原因，良好的預期正是其中重要的驅動力 。
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