相對(duì)于成都的城市地位 ， 成都現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)在短時(shí)間內(nèi)漲得很高了 。但鑒于每年新增人口和推高一線的決心 ， 其房?jī)r(jià)和地位還是有很大差距的 。支撐房?jī)r(jià)的重要因素有哪些？成都沒(méi)法比 。為了炒房 ， 抬高房?jī)r(jià) ， 還自詡新線第一 ， 誤導(dǎo)普通百姓蜂擁買房 ， 造成嚴(yán)重透支 。
實(shí)地踩盤 ， 成都房?jī)r(jià)到頂了嗎？
還沒(méi)有到頂 。不過(guò)趨勢(shì)是——新房在可控范圍內(nèi)上漲 ， 二手房企穩(wěn) ， 與成都城市地位相比 ， 成都當(dāng)前房?jī)r(jià)盡管在短期內(nèi)增幅已經(jīng)很高 ， 但鑒于每年新增人口以及擠升一線的決心 ， 其房?jī)r(jià)還和其地位有較大差距 ， 支撐房?jī)r(jià)的重要因素有哪些？持續(xù)增長(zhǎng)的人口、城市向好的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)及配套等軟實(shí)力、較低的樓市價(jià)格 。這些因素成都都具備 ， 只不過(guò)在房住不炒的背景下 ， 以房?jī)r(jià)衡量一個(gè)地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為過(guò)去式 ， 在監(jiān)管日趨嚴(yán)格的當(dāng)下 ， 不違背市場(chǎng)規(guī)律的平穩(wěn)微漲是能夠接受的 ，
成都房?jī)r(jià)還會(huì)上漲到多少了？
本人注冊(cè)策劃師 ， 房地產(chǎn)高級(jí)講師 。房地產(chǎn)從業(yè)22年 ， 14年地產(chǎn)集團(tuán)高管經(jīng)歷 ， 個(gè)人認(rèn)為 ， 在綜合了收入 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 貨幣注水后 ， 截止2022年12月 ， 成都市3環(huán)內(nèi)均價(jià)5.2萬(wàn) ， 一繞內(nèi)（4環(huán)）均價(jià)4萬(wàn) ， 5環(huán)內(nèi)均價(jià)2.8萬(wàn)（天府新區(qū)4萬(wàn)） ， 二繞內(nèi)外（6環(huán)）均價(jià)1.2-1.5萬(wàn)（天府新區(qū)3萬(wàn)）就基本到頂（如再有漲幅不注水屬于通貨膨脹嚴(yán)重 ， 貨幣貶值 ， 注水屬于炒作 ， 泡沫豐富） 。
為什么四川成都房?jī)r(jià)19年下降 ， 周邊三 ， 四線城市房?jī)r(jià)反而繼續(xù)上漲？根本原因在哪呢？
本來(lái)成都只能算個(gè)二線城市 ， 經(jīng)濟(jì)方面是無(wú)法和北上廣深相提并論的 ， 就是沿海城市 ， 天津 ， 青島等城市 ， 不管個(gè)人收入 ， 財(cái)政收入真實(shí)的成都都無(wú)法比 ， 雖然成都把筒陽(yáng)等城市納入大成都范圍好像總體財(cái)政收入挺高 ， 但其實(shí)是虛胖 ， 要知道沿海城市 ， 單是海洋支源 ， 經(jīng)濟(jì)何其強(qiáng)大 。成都是無(wú)法比的 ， 為了炒房 ， 抬高房?jī)r(jià) ， 還自吹什么新一線首位 ， 誤導(dǎo)老百姓蜂擁買房 ， 造成嚴(yán)重透支 ，
成都南邊房?jī)r(jià) ， 越來(lái)越高了 。會(huì)突破五萬(wàn)么？
2020年7月2日 ， 成都拍出了有史以來(lái)最高樓面地價(jià) ， 已達(dá)到2萬(wàn) ， 僅半年時(shí)間 ， 成都已拍出9宗名義樓面價(jià)超15000元/㎡的涉宅用地,而2019年全年是9宗 ， 2018年全年1宗 ， 其中成華區(qū)1塊 ， 錦江區(qū)1塊 ， 青羊區(qū)1塊 ， 天府新區(qū)6塊 ， 南門已成為名副其實(shí)的價(jià)值洼地 ， 開(kāi)發(fā)商看好未來(lái)的發(fā)展 。成都南門住宅成交均價(jià)大多在3萬(wàn)左右 ， 6月成交的地鐵站口的地塊 ， 樓面地價(jià)1萬(wàn)9左右 ， 周圍二手房在2萬(wàn)7左右 ， 成都目前南門的麓湖板塊價(jià)格是最高的 ， 成都政府限價(jià) ， 要突破3.5萬(wàn)的價(jià)格還是很難 ，
【成都房?jī)r(jià)到頂,四線城市房?jī)r(jià)反而繼續(xù)上漲】近兩年 ， 根據(jù)成都高成本新建房企的特點(diǎn) ， 可以分為兩類 ， 一類是四川相對(duì)不知名的房企 ， 一類是一線城市或沿海城市的房企 ， 尤其是后者 。如果只是一兩個(gè) ， 也可能解釋為企業(yè)戰(zhàn)略或者激進(jìn)投資 。這么多類似類型的房企都集中在成都 ， 成都的房市必然在背后被看好 。是土地房企的“糧食” 。在當(dāng)前低利率融資大規(guī)模擴(kuò)張的情況下 ， 受疫情影響 ， 房企融資端的限制在一定程度上被打開(kāi) 。很多企業(yè)拿到了利率相對(duì)較低的融資 ， 就拿著這個(gè)錢 ， 匆匆忙忙地去了 。畢竟地主家沒(méi)有余糧是活不下去的 。
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