像寶豐縣這樣的縣級市場，唯一的原因就是房價爆炸，拆遷安置 。圖為寶豐2018-2019年房價走勢圖 ?？梢钥吹剑?018年底平頂山周邊寶豐的平均房價已經(jīng)達(dá)到了7300元 。平頂山2018年底的平均房價不到6000元，真的很搶眼 。可以說這一帶房價三年不跌，只要限制拆遷安置，房價跌是必然的 。
河南寶豐縣拆遷戶太多，房價居高不下，三年內(nèi)會不會降價？
感謝邀請回答這個問題，近期一直在對于各個城市的房間進(jìn)行淺析，縣級市場的房產(chǎn)個人是不看好的，借此機(jī)會以寶豐縣河南平頂山市寶豐縣為例，簡單進(jìn)行分析 。寶豐縣這樣的縣級市場，房價爆漲拆遷安置是唯一原因圖上所示是2018-2019年寶豐房價走勢圖，可以看到2018年底平頂山周邊寶豐房價均價已經(jīng)達(dá)到了7300元的地步平頂山市2018年底房價均價才不到6000元真的讓人瞠目 。
究竟是什么原因?qū)е聦氊S的房價出現(xiàn)暴漲呢？很簡單，拆遷安置是主因拆遷安置貨幣補(bǔ)償人為的造成住房緊張和購買力短暫提升 。從2014年開始就有拆遷安置的消息，但是真正開始有大動作也就是近兩年的事情 。從上圖可以看到基本上時間段集中在2017年和2018年，這也是全國很多城市都在進(jìn)行大拆大建的時期 。而寶豐作為緊鄰市區(qū)的縣城，一些與原本市區(qū)相鄰的區(qū)域就是重點(diǎn)對象一些已經(jīng)被劃為，這也與地方一直在奉行的新區(qū)建設(shè)有很大關(guān)系 。
按照平頂山新區(qū)的規(guī)劃包括了新華區(qū)的滍陽鎮(zhèn),湛河區(qū)的曹鎮(zhèn)鄉(xiāng),寶豐縣城及楊莊鎮(zhèn)周莊鎮(zhèn),魯山縣的滾子營鄉(xiāng)張良鎮(zhèn)和馬樓鄉(xiāng) 。這幾個區(qū)域肯定是重點(diǎn)的拆遷安置對象 。這樣的縣級房地產(chǎn)市場，本身就沒有房價高漲的基礎(chǔ)，房價跌落是很快的第一這樣的區(qū)域房價跌幅是很快的不用3年，1年都多 。如第一張圖所示，進(jìn)入2019年后隨著拆遷安置的動作減慢，房價直接下跌，從均價7300元左右，下跌到5500元左右 。
可以說這種區(qū)域的房價跌落不用3年，只要拆遷安置受到制約房價跌落是必然 。第二對于拆遷安置的居民來說，盡量取得安置費(fèi)用或者安置房后不要再試想去投資了有地方住了就不要投資了 。因?yàn)閷τ诜孔拥耐顿Y主要有兩個用途坐等升值賣出和出租 。1縣級市場本身人口就少，再說拆遷區(qū)域只是部分造成不了太大的住房需求或者說只是暫時的住房需求多，所以想要靠出租做生意很難2縣級市場的房地產(chǎn)是泡沫最為嚴(yán)重的，因?yàn)闆Q定房價高低的關(guān)鍵因素還得看產(chǎn)業(yè)和人口 。
【寶豐縣2017年最新房價,河南寶豐縣拆遷戶太多】根據(jù)我對河南縣級市場的了解，除了鄭州周邊和幾個省直管縣市的發(fā)展，其他行業(yè)幾乎難以承受，房價會很難升值 。過去幾年，各地都在開展建設(shè)新城市和改造棚改區(qū)的運(yùn)動 。不可否認(rèn)，確實(shí)造成了房價的短期上漲 。但由于沒有后續(xù)支撐，房價回歸理性是必然的 。不會花很長時間的 。個人覺得一年半就夠了 。
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