1. 首頁 > 云知道 > >

義烏房價何時跌,金華房價會暴跌嗎

云知道義烏

先說背景 。義烏這兩年房價的瘋狂上漲，大部分是有機更新推動的 。大量位置優越的地塊被拍賣，吸引了眾多國內top10甚至top5的地產商進入義烏房地產市場 。先說供需 。義烏近20年一直是人口凈流入的城市 。外地人比本地人多很多 。另外義烏只是一個縣級市，地形也不怎么樣 。地處丘陵地區，可開發的土地資源相對匱乏 。所以供求關系一定程度上造成了義烏房價的上漲 。
義烏房價會跌嗎？
先講背景，義烏房價這兩年瘋狂的漲勢絕大部分的推手是有機更新，大量位置極佳的地塊掛拍，吸引了很多國內top10甚至top5的地產商進軍義烏房地產市場 。拆遷戶拿著補償款不買房買什么？所以造就了這一波近乎瘋狂的漲勢，但是最近有消息透露，下車門區塊更新后，這一波舊改可能會暫停一段時間 。再講供需，義烏近二十年來一直是一個人口凈流入的城市，外地人的數量大大多于本地人，再加上義烏僅僅是一個縣級市的規劃，地勢也不怎么好，處于丘陵地帶，能開發的土地資源也相對比較緊缺，所以供需關系也部分造成了義烏房價一直走高，
再看消費能力，義烏的人均收入居全國縣級市之首，豪車遍地，擁有國際商貿城等一大批國際知名的市場，商業氛圍濃厚，創業者占人口比例應該比全國平均水平高出不少，換句話就是說有錢人不少 。而一個城市的房價恰恰是由這個城市里有錢人那堆里的相對偏窮的人群的平均收入水平決定的，所以目前義烏城區2萬左右的均價，泡沫有，但是真不大 。
最后看前景，義烏畢竟定位是一個商業城市，快節奏，不是特別宜居，并且現在在慢慢的走產業轉型的路子，前些年的三改一拆，五水共治，運動式的把一些低端產能給淘汰掉 。吸引全國甚至全球的人才來義烏發展高新產業，再加上作為新絲路起點，未來發展還是看好的，綜上，義烏的房價未來暴漲的可能性不大，因為基本的購買力，供需關系甚至未來的前景，義烏的房產未來幾年大概率橫盤微升 。
金華房價會暴跌嗎？
暴跌幾無可能，短時間略有下跌，但從中長期來看，金華房價還有大幅升值的空間，首先看為什么這幾個月房價會下跌 。金華這波行情從2015年開始，漲的時間夠長，漲幅夠大，任何商品沒有只漲不跌的，漲多了跌一點很正常，而且這波下跌是在多重政策下共同作用才產生的，不是市場行為，而是政策造成的 。我國的房地產還是國家的支柱產業，國家不希望房價過快上漲，更不希望房價過快下跌，
一旦房價大幅度下跌，國家立馬會出臺鼓勵政策，所以，期望房價大幅度下跌是天真的 。金華的炒房客大多是義烏、永康等周邊縣市市民，外地炒房客少之又少，所以說炒房客大批撤離是危言聳聽，周邊市民來金華買房，基本是自己的積蓄，可以自住，也可以投資，不會急于脫手，因而房價不會大幅下跌；金華地理位置決定房價還會大幅升值 。
【義烏房價何時跌,金華房價會暴跌嗎】金華的空氣，水，生活環境都是一流的，尤其是杭州一旦升為直轄市，金華絕對是省會 。只要這個預期存在，房價下跌的空間就很小，如果成為現實，上漲的空間就完全打開；金華的經濟發展雖然屬于省內中游，但義烏、東陽、永康的富豪多如牛毛 。你能用錢做什么？幾乎沒有投資渠道 。大部分人只能買房子 。我預測，50年內，房地產將是最可靠的保值增值的主要工具 。

    推薦閱讀