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賣房房價下跌怎么辦,如果房價真的下跌30%

云知道30

房價跌了30%到50%，看房價在哪里了 。一線城市房價動輒六七百萬 。即使房價降了一半，大部分人還是買不起房子 。很多人不希望看到房價下跌，所以故意說房價下跌會導(dǎo)致系統(tǒng)性風(fēng)險 。但問題是，近幾年中國部分地區(qū)出現(xiàn)了房價下跌，我們從來沒有看到房價下跌對局部地區(qū)有多大影響 。
如果房價真的下跌30%-50%，你會買房還是賣房？
【賣房房價下跌怎么辦,如果房價真的下跌30%】房價下跌30%至50%，這要看哪個地方的房價了，一線城市房價動輒六七百萬，就算房價跌去一半，大部分人還是買不起房 。而二線城市基本上也是如此 。只有三四線城市居民房價跌去30%-50%時，才有可能出手購房 。因為，三四線城市房價現(xiàn)在也至多一萬元，跌去一半只剩5000元/平方米，還勉強算是去泡沫了，當(dāng)?shù)貏傂杩隙ㄊ强梢猿鍪值?。
現(xiàn)在很多人會說，中國房價受到調(diào)控政策房住不炒的影響，未來不會出現(xiàn)大漲，但房價下跌30%-50%的可能性并不大，因為，這既會發(fā)生銀行房貸壞賬率上升，導(dǎo)致系統(tǒng)性金融風(fēng)險，又會影響房地產(chǎn)上下游幾十個產(chǎn)業(yè)發(fā)展，更使得房價下跌導(dǎo)致土地價格也下降，那地方政府的土地財政會受到影響，地方政府也不會讓房價大跌的 。所以，指望房價大跌是不可能發(fā)生的事情 。
但問題是，近些年來，國內(nèi)也有部分地區(qū)出現(xiàn)了房價下跌，我們從未看到房價下跌給當(dāng)?shù)貛矶啻蟮挠绊?？比如，環(huán)京樓市的燕郊通州等這些城市，房價最高時達到4萬元/平方米，現(xiàn)在房價跌到2.5萬/平方米 。而廈門房價從6萬元/平方米跌至4.5萬/平方米 。這些城市的房價都出現(xiàn)了大跌，為什么都沒發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險呢？這主要是個別地方的房價下跌，不會影響大局，而如果是一二線城市房價集中在短期內(nèi)大跌，就有可能引發(fā)金融風(fēng)險 。
很多人不希望看到房價下跌，就故意說成房價下跌就會導(dǎo)致系統(tǒng)性風(fēng)險來臨 。此外，還有種說法是，房價大跌30%-50%，房地產(chǎn)投資將大幅下滑，屆時會影響到國內(nèi)鋼鐵水泥家電裝修家具等十幾個上下游行業(yè)，這樣國內(nèi)經(jīng)濟增長也會受到影響 。但是，我們認(rèn)為，正是由于高房價，才導(dǎo)致百姓把大量資金買了房，其他東西的采購就大幅減少了 。
而只有房價跌到合理區(qū)域，民眾可支配收入增加了，才能消費掉國內(nèi)大量的商品，房地產(chǎn)上下游行業(yè)都可以得到良好的發(fā)展 。實際上，房價能否下跌多少并不是很重要，而是房價要逐步去投機化，要與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨綊煦^，對于大城市來說，房價即使跌去一半，多數(shù)工薪階層還是買不起，而對于中小城市來說，房價跌一半，剛需就可以出手了，未來購房者只能是自住型改善型需求購房，炒房需求應(yīng)逐步退出市場 。
當(dāng)前房價正在下跌，聰明人急著賣房，還在借貸買房的算什么人呢？
如今社會大環(huán)境下，房地產(chǎn)嚴(yán)重過剩，新生人口大幅減少，總的需求必然減少，不以任何人的意志和各色花腔而轉(zhuǎn)移從家庭小環(huán)境來說，該買的大都買好，買得起的也大都買好 ?，F(xiàn)在還買房的，要么是極少數(shù)后知后覺又不得不買的人，要么是還想著投資賺錢的人，這些算是什么人呢？一定要給個標(biāo)簽的話，那就是房地產(chǎn)和銀行收割的最后一批奴隸，但是，臉譜化的標(biāo)簽太絕對，并不適合這類人中的所有人 。
如果哪天房價下跌，你賣房子的錢不夠還剩余貸款的錢，你該怎么辦？
如果在買房之后，房價暴跌，有可能房子會被銀行拍賣，而且欠銀行很多錢 。買房子的時候都是用房子做抵押的 。假設(shè)你100W買了房子，首付30W，貸款70W 。一年后你還了本金2W，還差68W 。這時候房價暴跌到50W，這時候，因為抵押物價值不足68

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