去年剛和老婆在菏澤買房，房價5800平 。我2016年在菏澤的收入是每個月2000左右 。至于多少房價符合菏澤的定位，那不是白活嗎？博主通過一些房產(chǎn)平臺查詢過，2019年1-4月菏澤房價(見下圖) 。沒辦法，菏澤工資低 。這兩年大發(fā)展，加上高鐵和機場的助力，房價一路飆升 。菏澤正在蓬勃發(fā)展，但我感覺我回不去了 。
山東菏澤房價會不會大規(guī)模下跌？
【菏澤2017房價最新趨勢,山東菏澤房價還要繼續(xù)漲嗎】
我生活在菏澤，不是專業(yè)人士，只能談一點粗淺的看法 。菏澤市位于山東省西南部，大家所說的魯西南落后地區(qū)就是指菏澤市，一直以來都是農(nóng)業(yè)地區(qū)，居民收入和財政收入都在全省墊底，房價也在全省墊底，目前市區(qū)新房均價每平方六千多元，由于前幾年棚戶區(qū)改造力度比較大，目前住宅的在建項目和竣工項目體量都比較大，去庫存會是一個比較長期的過程 。
對于菏澤房價漲跌，個人看法是新房還會溫和上漲，因為開發(fā)商拿地價格只會升不會降，建筑材料價格一直都在上漲，人工費用也在上漲，這些都是剛性約束，房價沒有下降的空間，還有一個最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價，這么多新房需要去庫存，新房價只能漲，對于二手房來說，掛牌價格也會跟隨新房價格穩(wěn)步上升，但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房，造成二手房數(shù)量急劇增加，形成買方市場，所以價格上漲會低于新房，并且成交周期比較長，也會有賣家選擇降價成交 。
山東菏澤房價還要繼續(xù)漲嗎？
題主你好：山東菏澤房價還要繼續(xù)漲嗎？博主通過一些房產(chǎn)平臺查詢了，菏澤2019年1-4月的房價走式（看下圖）：通過上圖數(shù)據(jù)，可以看到，2019年1-4月菏澤房價均價都在下降，僅4個月差不多下降了小500元，如果按100平米的房子，一套房能省50000元呢，菏澤房價上漲因素？博主認為最大的原因就是菏澤近幾年的棚改 。
咱們看一下近5年菏澤的計劃棚改量：2016年棚改涉及6.2萬戶，2017年棚改涉及18.2萬戶，2018年棚改涉及12.7萬套，2019年計劃改造12萬套，2020年計劃改造0.2萬套，按計劃，菏澤總棚改將在49.3萬套，如果每戶按3口人算，將會導(dǎo)致1500000人無房居住，差不多占菏澤總戶籍人口的1/6，因為棚改，菏澤這幾年對商品房的需求可謂是巨大啊，
如何看待菏澤近期取消了限購？明年房價走勢如何？
我估計是房子不好賣了，年底庫存壓力大，開發(fā)商和銀行回款壓力大，漲價的幾率不大，降價的幅度也不會太大，不然國家都會出政策的，以后房價只要穩(wěn)國家就不會出手干預(yù)，不會大起大落，不然就可能引起很嚴重的后果！但是房地產(chǎn)的市場可預(yù)見性不大，而且國家出手干預(yù)性很強 。目前全國房地產(chǎn)整體階段不管是銷量和價格都會持續(xù)下行一段時間，慢慢的回歸合理價格，住房不炒才是最重要的！也只有這樣才能帶動消費水平，指著房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟發(fā)展那也只能曇花一現(xiàn)，還是要努力發(fā)展實業(yè)，節(jié)能環(huán)保和科技方面的發(fā)展才是重中之重，
全國各地的限購、限售措施都不一樣，不要以為菏澤取消限售別的地方也會取消政策，很有可能別的地方還會加強限售、限購措施呢！更不要輕信那些房托和銷售的話，如果真的需要買房就多關(guān)注一下本地的房價，多去幾個售樓處看看，再看看二手房的行情，根據(jù)自己的需求來衡量是買新房還是二手房合適，現(xiàn)在的房價很多地方都有很大的議價空間，千萬不要著急，現(xiàn)在主動權(quán)掌握在買房人手里，買房選房的選擇性很大，好好的砍砍價就可能省不少錢 。
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