第一個短期觀點(diǎn)是，這幾年金融相對寬松，認(rèn)為是利好 。短期來看，也要看供求關(guān)系 。現(xiàn)在，供大于求 。近期難漲，跌的可能性大 ?？吹诙€中期的土地，哈爾濱的政府負(fù)債率沒拿到數(shù)據(jù)，但土地的財政依賴度可見一斑 。尤其是今年疫情帶來的土地供應(yīng)遠(yuǎn)高于歷年平均土地供應(yīng)，因此這一因素在中期內(nèi)似乎并不支持個別區(qū)域的長期房價上漲；第三，看人口 。哈爾濱的人口可以算是外流型 。財富隨人走，人往哪里遷移，房價就往哪里漲 。看似哈爾濱支撐房價上漲的巨大力量，其實(shí)是不足的 。
哈爾濱房價還會繼續(xù)上漲嗎？最高能達(dá)到多少？
我們看房價要長周期來看，按照任澤平的觀點(diǎn)，短期看金融、中期看土地、長期看人口；從這幾個面看：第一短期看金融近年來相對寬松，算是利好，短期也看供需，現(xiàn)在是供大于需，近期很難上漲，跌的可能性大；第二中期看土地，哈爾濱的政府負(fù)債率沒有拿到數(shù)據(jù)，但是土地財政依賴是可以看出來的，尤其從今年疫情的土地供應(yīng)遠(yuǎn)高于歷年的平均土地供應(yīng)量，所以這個因素中期看不大支持個別區(qū)域遠(yuǎn)期房價上漲；第三個看人口，哈爾濱人口算是流出型吧，財隨人走，人遷移到哪里，哪里的房價就會上漲；現(xiàn)在看來哈爾濱市支持房價上漲的大動力其實(shí)是不足的 。
另外從經(jīng)濟(jì)增速來看，我們的房地產(chǎn)黃金十年是GDP高速增長的十年，GDP增速在8%以上，現(xiàn)在GDP增速在5%以下；如果是投資，我可以給個建議，哈爾濱城市的基本面，人口、經(jīng)濟(jì)、東北振興的基本面還是在、國家級新區(qū)的發(fā)展基點(diǎn)還在，房價在經(jīng)歷了3年左右高速增長，年增速15%，我認(rèn)為是需要回調(diào)的，按照***的邏輯，上漲周期=回調(diào)周期，
為什么哈爾濱哈西、群力的房價漲這么多？
【哈爾濱香坊房價會漲嗎,群力的房價漲這么多】1.先說哈西 。哈西西站和機(jī)場高速都在這里，出行方便 。2.新規(guī)劃的區(qū)域，商業(yè)都像萬達(dá)廣場，宜家等大型綜合性企業(yè)都在哈西 。3.新區(qū)綠化、交通、道路、橋梁相對合理 。4.除了哈西李群的優(yōu)勢，松花江和幾大公園都在李群，環(huán)境好，空氣好 。5.整體環(huán)境不錯，前幾年政策也向李群哈西傾斜，所以發(fā)展很快，面貌煥然一新，省內(nèi)外地人大量流入 。
推薦閱讀
- 合肥二月份房價,近兩個月合肥房價如何
- 三門峽湖濱區(qū)房價,河南三門峽5線城市
- 北京環(huán)球影城房價,北京環(huán)球影城即將對外營業(yè)
- 2018淄博張店東部房價如何,山東淄博的房價還漲嗎
- 哈爾濱2018房價會降價,哈爾濱房子會降價嗎
- 株洲萬豐湖房價,株洲這個城市怎么樣
- 深圳 調(diào)控 房價,深圳最新調(diào)控政策出來
- 菏澤2017房價最新趨勢,山東菏澤房價還要繼續(xù)漲嗎
- 張北天保新城現(xiàn)在房價,三四線城市房價又有新變化
- 漯河昌建房價,今年在漯河買房合適嗎