從9月份開(kāi)始 ， 哈爾濱房?jī)r(jià)會(huì)大規(guī)模迎來(lái)貶值潮嗎？作為哈爾濱市民 ， 我跟蹤哈爾濱房?jī)r(jià)已經(jīng)很多年了 。其實(shí)哈爾濱的房?jī)r(jià)這幾年一直是橫盤(pán) ， 但是一點(diǎn)都沒(méi)漲 。李群新區(qū)和哈爾濱江北地鐵的房?jī)r(jià)會(huì)略有上漲 ， 但會(huì)低于房?jī)r(jià)漲幅 。沒(méi)有特殊政策 ， 環(huán)境突變 ， 出現(xiàn)問(wèn)題 ， 哈爾濱房?jī)r(jià)怎么會(huì)大幅貶值？
哈爾濱房子會(huì)降價(jià)嗎？
感謝邀請(qǐng) 。哈爾濱的房子會(huì)降價(jià)嗎？我的回答是：會(huì)！世上沒(méi)有只漲不跌的房子 ， 哈爾濱也不例外 ， 我覺(jué)得哈爾濱目前的房?jī)r(jià) ， 相對(duì)于居民收入 ， 以及人口流入流出情況 ， 有點(diǎn)高了 ， 泡沫已現(xiàn) 。作為一個(gè)哈爾濱市民 ， 我跟蹤哈爾濱房?jī)r(jià)多年了 ， 其實(shí)哈爾濱房?jī)r(jià)前幾年一直橫盤(pán) ， 根本沒(méi)怎么漲 ， 真正啟動(dòng)時(shí)期大約是2016年下半年 。以前被哈爾濱人看不上的哈西、群力、松北 ， 突然直線(xiàn)拉升 ， 基本都翻倍了 ， 相比之下 ， 老城區(qū)二手房除了學(xué)區(qū)房之外 ， 基本沒(méi)漲多點(diǎn) ，
要看到 ， 哈爾濱這波漲勢(shì) ， 是隨著國(guó)家棚改貨幣化補(bǔ)償政策而出現(xiàn)的 ， 不獨(dú)哈爾濱 ， 全國(guó)很多地方都猛漲了 ， 只是哈爾濱是非?？亢蟮囊画h(huán) ， 啟動(dòng)得晚 。目前房市大環(huán)境不好 ， 靠炒房暴富已經(jīng)成昨日黃花了 ， 目前有些城市已經(jīng)開(kāi)始下跌模式 ， 但是哈爾濱是后啟動(dòng)的 ， 房?jī)r(jià)下跌模式傳導(dǎo)過(guò)來(lái)要有個(gè)過(guò)程 ， 所以目前哈爾濱的房?jī)r(jià)還是比較堅(jiān)挺的 ， 高位盤(pán)整 ，
2018年哈爾濱房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
看見(jiàn)這個(gè)提問(wèn) ， 我內(nèi)心忍不住“呵呵”一聲 。我只想對(duì)提問(wèn)者說(shuō) ， 親 ， 你的愿望是美好的 ， 但現(xiàn)實(shí)可能有點(diǎn)打臉 ， 我不是經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家 ， 不能從專(zhuān)業(yè)角度為大家分析 ， 只能說(shuō)一下我聽(tīng)到看到的最直觀的感受 。要說(shuō)哈爾濱房?jī)r(jià)下跌 ， 目前沒(méi)看出有這個(gè)趨勢(shì) ， 但要說(shuō)漲的慢了 ， 還是可以的 ， 目前哈爾濱老城區(qū)的房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)定的 ， 價(jià)格不會(huì)降 ， 但也沒(méi)有漲太多 。
哈西、群力、松北這些新區(qū) ， 房?jī)r(jià)漲的比較快 ， 尤其是2018年 ， 松北新區(qū)的房?jī)r(jià)漲的比較厲害 。2018年初的時(shí)候 ， 我的朋友在松北一個(gè)小區(qū)看了套房子 ， 當(dāng)時(shí)的價(jià)格是8000多元一平方米 ， 他考慮再三 ， 嫌每天過(guò)江比較麻煩 ， 就沒(méi)“下手” ， 短短半年后 ， 價(jià)格已經(jīng)漲到了每平方米1萬(wàn)2 ， 他后悔的想拿腦袋去撞墻 。哈西、群力的房?jī)r(jià)就我個(gè)人的感官來(lái)看 ， 在2018年的漲幅不算大 ， 但2018年以前的漲幅確實(shí)比較大 ，
未來(lái)三年哈爾濱的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？
未來(lái)三年哈爾濱的房?jī)r(jià)走勢(shì) ， 可以從以下方面考慮：第一 ， 由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)決定了物價(jià)上漲在未來(lái)三年是大概率事件 ， 所以 ， 從總體上看 ， 房?jī)r(jià)上漲幅度低于物價(jià)上漲幅度的話(huà) ， 名義上房?jī)r(jià)在漲 ， 實(shí)際在降 。也就是說(shuō) ， 全國(guó)實(shí)際房?jī)r(jià)總體下降是必然的 ， 第二 ， 不同區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)有升有降 ， 在同一區(qū)域也會(huì)有升降 。哈爾濱的群力新區(qū)、江北地鐵沿線(xiàn)的房?jī)r(jià)還會(huì)有小幅上漲 ， 但也會(huì)低于物價(jià)上漲幅度 ，
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