2016-2018年，南寧房價迎來了快速增長 。2012 -14年南寧開始限購，南寧房價好的地段都在1w出頭，均價大多在8k-9k左右 。我是做房地產(chǎn)的，南寧房價會繼續(xù)漲，當然不會像16/17年那樣暴漲 。2018年，南寧市用人單位提供的崗位平均薪酬水平為4935元/月，僅比2017年增長5.63% 。2018年房價依然在高位上漲7.47%，房價與收入比的差距越來越大，僅靠工資收入買房越來越難 。
未來5年南寧房價會怎么樣？
【南寧2017年3月份房價,未來5年南寧房價會怎么樣】未來有很多的不確定性，但我們可以參考南寧之前的部分房價的起伏 。在2012年-14年南寧開始限購，南寧房價好的地段也就1w出頭，均價大多在8k-9k左右，2016年-18年，南寧的房價迎來了飛速的增長 。從均價9k直接到了1.5w，大多數(shù)片區(qū)都達到了一倍的漲幅，既然聊到了南寧的房價估計跑不掉的就是五象新區(qū) 。
從15年均價6k不到，現(xiàn)在直接均價1.5w，對很多工薪階層的人來說工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅 。這對于經(jīng)濟的發(fā)展來說是極不合理的，決定房價的因素有很多，地價是成本，市場需求才是最主要的 。當成本價格過高，開發(fā)商賣不出去，土地自然就會出現(xiàn)流拍，那么市場現(xiàn)在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類，1.外地投資客2.地級市，縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發(fā)戶4.留住南寧大學生5.剛需人群那么現(xiàn)在的房價經(jīng)過了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準，很多銀行的可調(diào)配資金大大增加，隨之而來的就是利率的下調(diào) 。
在南寧買過房的都知道現(xiàn)在在南寧首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮達到了30%，精裝修上浮50%，意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬，在這樣的市場行情下買房的，如果利率一旦下調(diào)第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下調(diào)，市場肯定會出現(xiàn)一小部分的起伏但相對于大部分人而言一定會趨于理智，因為在經(jīng)過了南寧房價的成倍增長之后大多數(shù)人都不想成為接盤俠，哪怕是剛需，也會猶豫再三 。
所以當當價利率下調(diào)又沒有貸款的情況下貸貸利率可能還會回到15年首套房打95折的情況，一個城市房價突然成倍上漲帶來的是人民幣快速貶值，同時這樣的暴漲也同樣需要經(jīng)濟的增速來消化 。如果消化不了就會形成價格的回落，就拿五象新區(qū)來說吧，經(jīng)濟還沒起來單房價就直逼青秀區(qū)，學校還沒招生學區(qū)就已經(jīng)名聲在外 。這樣的夸大造成的結(jié)果只能用時間來慢慢彌補，
南寧房價走勢2018南寧房價會跌嗎？
感謝邀請！因為不是南寧人，對當?shù)氐囊恍┣闆r不是很了解，我就大概的說些自己的想法 。南寧目前房屋均價10710，比去年年初漲了近倆千元，還是那句老話年初不買房，年尾又白忙，2018大的方向肯定是穩(wěn)中微跌，不可能出現(xiàn)暴漲暴跌的情況 。政策的調(diào)控是要求穩(wěn)，這是最好的情況，該買的買，改賣的賣，前期不是漲幅大嗎，現(xiàn)在限制了購房資格，很多人不就買不了嗎，供求不就平衡了，這樣不就穩(wěn)了嗎 。
三年后（2022年）南寧的房價會如何走向？
三年后的南寧房價，已缺乏大幅上漲基礎，樓市的升跌還是看政府，這是特殊的調(diào)控型市場，主流觀點應該是有波動性小幅上漲狀態(tài)，主要原因如下:首先，南寧市房地產(chǎn)市場目前及相當長一段時間內(nèi)仍然是政策市，市場的價值規(guī)律調(diào)節(jié)作用受到抑制，難以有效發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，小幅上漲仍然是主線 。明顯的是4月樓市成交量同比剛下降40%，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局就出臺《關于開展南寧市高層次人才購房補貼發(fā)放有關工作的通知（征求意見稿）》，擬按照高層次人才認定的類別分類實施首次購房補貼，最高200萬元購房補貼，引人入邕買房大戰(zhàn)開打，
推薦閱讀
- 長沙2017年二手房價,長沙最新二手房價出爐
- 2017年長沙房價降了嗎,庫存是降下去了
- 2017年兗州區(qū)房價7月份,兗州區(qū)的房價走勢如何
- 菏澤2017年房價,現(xiàn)在菏澤的房價適合購買嗎
- 2017年8月黃石房價,黃石現(xiàn)在的房價如何
- 牛刀預測2017年房價,有人說房價要漲
- 2017年3月承德房價走勢,對于承德的房價大家怎么看
- 南寧青秀區(qū)柳沙房價租,在南寧青秀區(qū)生活
- 寶豐縣2017年最新房價,河南寶豐縣拆遷戶太多
- 北京2017年6月房價,北京二手房價見底了嗎