17日上午，統(tǒng)計(jì)局公布了6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)，丹東同比漲幅高達(dá)15% 。數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，人民幣按揭貸款(住戶貸款)增加22784億元，占比37.72% 。不同機(jī)構(gòu)的房價(jià)統(tǒng)計(jì)不一樣，但房價(jià)走勢是相似的 。徐州房價(jià)真正的上漲是從2016年10月份左右開始的 。
最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，67個(gè)房價(jià)上漲，怎么看這樣的變化？
這只能說明房價(jià)在抬頭 。4月份，70個(gè)大中城市有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)漲，漲價(jià)的城市陣容進(jìn)一步擴(kuò)大，大于3月份的65城，以此說明樓市回暖，并不為過 。只是房價(jià)抬頭、樓市回暖，值得警惕，首先，房地產(chǎn)短期看金融，當(dāng)前住房金融有放松跡象 。住房信貸較前寬松，這是一個(gè)事實(shí)，數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，新增人民幣房貸（住戶貸款）2.2784萬億元，占比37.72% 。
其中，住戶部門中長期貸款的占比繼續(xù)擴(kuò)大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%，今年以來，房貸利率下浮的消息比較頻繁，房貸利率的下行對樓市產(chǎn)生了一定的刺激作用 。在過往兩年多的樓市調(diào)控中，限貸是一個(gè)非常管用的短期調(diào)控措施，一般而言，隨著信貸收緊，隨著房貸利率上浮，隨著首付比例提升，房價(jià)就會(huì)止?jié)q回穩(wěn)，
其次，新建商品住宅限價(jià)應(yīng)是有松動(dòng) 。70個(gè)大中城市中，屬于熱點(diǎn)城市的，大多都有對新建商品住宅入市實(shí)行限價(jià)政策，簡單日的說，只有與參照房價(jià)吻合的，才能拿到預(yù)售許可證 。隨著新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市占到很大的比例，說明限價(jià)政策中的作為參照的可執(zhí)行房價(jià)水平，出現(xiàn)松動(dòng)是大概率發(fā)生的事情，當(dāng)然，以兩年多以前的房價(jià)水平作為限價(jià)參照，隨著時(shí)間推移未必是十分的科學(xué)，但是，嚴(yán)格限價(jià)顯然有利于房價(jià)回落 。
也需要注意到，土地市場的活躍與否，跟房價(jià)水平有著不小的關(guān)聯(lián)，所以，限價(jià)同時(shí)，保證土地供給量的平穩(wěn)，是一件需要認(rèn)真考量與平衡的事情 。第三，未來房價(jià)漲幅將與經(jīng)濟(jì)更相匹配，經(jīng)過20年黃金時(shí)代，目前房價(jià)整體上來說已經(jīng)比較高了，要想實(shí)現(xiàn)以前那樣，十倍百倍的增長可能性比較低 。未來大部分城市的房價(jià)，將保持穩(wěn)健狀態(tài)，或者是稍微上漲，
因?yàn)橥顿Y性購房受到極大遏制，所以房價(jià)很難會(huì)發(fā)生爆發(fā)性上漲現(xiàn)象 。但因?yàn)槭袌鲂枨笠琅f強(qiáng)勁，而我們國家經(jīng)濟(jì)依舊保持強(qiáng)勁發(fā)展，人們收入在不斷上升，所以房價(jià)要暴跌，可能性是非常低的，目前，中國城市化率才達(dá)到59%左右，即使按照60%來計(jì)算，要達(dá)到發(fā)達(dá)國家的城市化率，至少還有20%的空間上漲 。城市住房的需求，仍然有較大的發(fā)展空間，
70城房價(jià)數(shù)據(jù)中，徐州五年房價(jià)累計(jì)漲幅居全國第二，如何解讀？
感謝關(guān)注徐州樓市頻道 。國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2020年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)》顯示，徐州房價(jià)繼續(xù)上漲，且根據(jù)計(jì)算，徐州新房環(huán)比漲0.9%，排名第12；同比漲11.1%，排名第5；2015年以來累計(jì)漲幅64%，僅次于西安，位居全國第二！那么，這個(gè)事情我們應(yīng)該怎么看呢？徐州房價(jià)是不是還會(huì)漲？我們就來看一下，最近5年徐州房價(jià)漲幅為何驚人，
2015年是近十年徐州樓市的谷底最近十年，徐州樓市都是“政策市” 。2010—2011年，徐州房價(jià)上漲到了一個(gè)高峰，于是自2011年5月1日起，徐州對144平方米以下（含144平方米）普通商品住房限購，限購區(qū)域范圍為主城區(qū)，包括鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)和新城區(qū)，“限購令”的出臺對徐州房產(chǎn)交易打擊很大，自2011年至2014年，大多數(shù)樓盤始終處于降價(jià)的狀態(tài)，即使是不在限購范圍內(nèi)的銅山區(qū)，同樣也受限購的影響 。
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