2016-2018年，南寧房價迎來了快速增長 。2012 -14年南寧開始限購，南寧房價好的地段都在1w出頭，均價大多在8k-9k左右 。既然說到南寧的房價，估計五象新區(qū)是逃不掉的 。在南寧買房的人主要有哪幾類？1.外國投資者；2.當?shù)厥锌h；3.當?shù)夭疬w暴發(fā)戶；4.留住南寧大學生；5.只需要人群 。那么現(xiàn)在房價經(jīng)過一輪上漲，還值得買嗎？
未來5年南寧房價會怎么樣？
未來有很多的不確定性，但我們可以參考南寧之前的部分房價的起伏 。在2012年-14年南寧開始限購，南寧房價好的地段也就1w出頭，均價大多在8k-9k左右，2016年-18年，南寧的房價迎來了飛速的增長 。從均價9k直接到了1.5w，大多數(shù)片區(qū)都達到了一倍的漲幅，既然聊到了南寧的房價估計跑不掉的就是五象新區(qū) 。
從15年均價6k不到，現(xiàn)在直接均價1.5w，對很多工薪階層的人來說工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅 。這對于經(jīng)濟的發(fā)展來說是極不合理的，決定房價的因素有很多，地價是成本，市場需求才是最主要的 。當成本價格過高，開發(fā)商賣不出去，土地自然就會出現(xiàn)流拍，那么市場現(xiàn)在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類，1.外地投資客2.地級市，縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發(fā)戶4.留住南寧大學生5.剛需人群那么現(xiàn)在的房價經(jīng)過了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準，很多銀行的可調(diào)配資金大大增加，隨之而來的就是利率的下調(diào) 。
在南寧買過房的都知道現(xiàn)在在南寧首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮達到了30%，精裝修上浮50%，意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬，在這樣的市場行情下買房的，如果利率一旦下調(diào)第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下調(diào)，市場肯定會出現(xiàn)一小部分的起伏但相對于大部分人而言一定會趨于理智，因為在經(jīng)過了南寧房價的成倍增長之后大多數(shù)人都不想成為接盤俠，哪怕是剛需，也會猶豫再三 。
所以當當價利率下調(diào)又沒有貸款的情況下貸貸利率可能還會回到15年首套房打95折的情況，一個城市房價突然成倍上漲帶來的是人民幣快速貶值，同時這樣的暴漲也同樣需要經(jīng)濟的增速來消化 。如果消化不了就會形成價格的回落，就拿五象新區(qū)來說吧，經(jīng)濟還沒起來單房價就直逼青秀區(qū)，學校還沒招生學區(qū)就已經(jīng)名聲在外 。這樣的夸大造成的結(jié)果只能用時間來慢慢彌補，
南寧興寧區(qū)房子為什么賣不掉？
感謝您的邀請,本人在南寧房地產(chǎn)做了多年,還是比較了解一二的哦...第一:興寧區(qū)的房子賣不掉????這個問題真的是有點什么,,因為興寧區(qū)的房子也是在慢慢賣的.包括大家都很排斥的那個殯儀館旁邊的樓盤.奧園,..只賣毛坯房,沒有精裝房的哦,還有就是他的房子也做的可以的,但是比較靠近殯儀館基本很少有人買,,但是外地人還是比較的多的哦...但是你興寧區(qū)包括什么地方呢??還有就是我所了解的三塘那邊也是賣的很厲害的..第二:給您舉個例子吧..恒大華府,這個樓盤,也是賣的差不多了,已經(jīng)接近尾盤了哦..還有就是中海國際社區(qū)也是已經(jīng)賣完了的哦...而且入住率是真的蠻多的哦...沒有大家想象的沒人住的這個情況啊..還有怕旁邊的樓盤金源城這個大盤,也是慢慢已經(jīng)到了尾盤了哦...不是賣不掉,是開發(fā)商基本都是捂盤著賣的啊..而且位置還不錯呢..還有那個興寧大唐果,也是基本開盤不久就被馬上搶完了,,所以不存在真的賣不掉的這種說法的哦..第三:我們說說比較遠一點位置的.就好比如國悅九曲灣,還有嘉和城,基本都是在賣的,而且除了就被秒的這種狀態(tài),,隨著南寧的發(fā)展越來越多的外地縣級市的人轉(zhuǎn)換來南寧買房了哦..什么是中心?中國的中心是北京..廣東的中心是廣州..廣西的中心是南寧..所以,南寧現(xiàn)在不管是哪個位置的房子,現(xiàn)在以后還是會漲起來的,大家看著吧..南寧現(xiàn)在正在發(fā)展成一線城市,越來越完善!!!感謝邀請... 。
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