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都說房價會跌卻一直在漲,全國房價或多或少都跌了一點

云知道一點

為什么有人說房價在跌，其實有的地方房價在漲 。房價一直在漲，主要有以下幾個因素 。如果再來一次像2008年那樣的世界金融危機，房價肯定會跌 。只要這些基本面沒變，老板們說房價要跌也沒用，人的收入也在下降 。所以房價在跌，普通人買不起 。西寧房價“漲”了，全國房價走勢如何 。
全國房價或多或少都跌了一點，西寧的房價會跌嗎？為什么一直在漲？

都說房價會跌卻一直在漲,全國房價或多或少都跌了一點


西寧的房價這是在“補漲”，全國的房價走勢如何？現(xiàn)在也到年底了，統(tǒng)計局剛剛公布了一份2019年10月份70個大中城市的房價指數(shù)數(shù)據(jù)，我們可以從中一窺究竟 。1、為什么西寧的房價現(xiàn)在在漲？西寧是青海的省會城市，但是經(jīng)濟發(fā)展水平比較低，在全國也就是四線城市的水平，2018年西寧市的GDP是1286億元，這個GDP的絕對值在全國來說是偏低的，作為省會城市恐怕也是墊底的數(shù)據(jù)，
從人均GDP來看，2018年人均GDP是66174元人民幣，低于全國平均水平，從人均可支配收入來看，2018年西寧市城鄉(xiāng)居民人均可支配收入是25926元，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是32500元，均低于全國平均水平，2018年全國居民人均可支配收入是28228元，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是39251元 。
從經(jīng)濟發(fā)展水平來說，西寧市雖然是青海的省會，但是經(jīng)濟發(fā)展水平并不高，這個就決定了他的房價上漲的周期是和四五線城市是一致的，2015年以來的這輪房地產(chǎn)的行情，如果從商品房銷售面積從負增長轉(zhuǎn)為正增長作為起點，而從正增長作為負增長作為終點的話，那么這個起點就是2015年的6月份，當(dāng)月，商品房消費面積從負增長轉(zhuǎn)為正增長 。
但是2019年2月份，銷售面積同比負增長，也就是說從2015年6月到2018年12月，持續(xù)了43個月時間，這個周期是目前房地產(chǎn)界主流的認(rèn)同看法 。不過筆者有一個更為寬泛的區(qū)間，那就是這輪房地產(chǎn)牛市是從2015年初開始的，到2019年結(jié)束，時間持續(xù)了5年時間，而這輪牛市行情分為三個階段，第一個階段是一線城市，時間從2015年到2017年上半年，持續(xù)時間是2年左右，此后兩三年時間，一線城市的房價是在震蕩徘徊的，
第二個階段是從二三線城市開始的，時間是從2016年下半年到2018年下半年結(jié)束，持續(xù)時間也是2年時間左右 。第三個階段就是四五線城市，時間是從2017年底到2019年底，持續(xù)時間也是2年左右，而西寧市作為四線城市，房價上漲的時間段也恰好是2018年和2019年2年，這個是完全符合的，2、西寧的房價會跌嗎？西寧的房價會跌嗎？這個恐怕是此刻很多想在西寧置業(yè)的人所非常關(guān)系的，因為已經(jīng)上漲了兩年了，再不買擔(dān)心更加買不起了！這種擔(dān)心當(dāng)然也是很自然的，可以理解的！未來西寧的房價會如何？筆者認(rèn)為已經(jīng)是強弩之末了！此時沖進去就是高位接盤，不過等從高點回落，反而是一個更好的剛需進入點 。
其實想在西寧置業(yè)的人可以看一下筆者所說的二三線城市的房價走勢，以及一線城市的房價的走勢，在未來2年左右，西寧的房價會復(fù)制那些城市這兩年的走勢，所以真的不同太擔(dān)心！西寧雖然在全國是四線城市，但是是青海的省會，城鎮(zhèn)化率也達到了72%，人口也有237萬，是青海最大的城市，也是青海的區(qū)域中心城市，人口是凈流入的，從長期來看，西寧的房價是有支撐的，在短期來看，現(xiàn)在是強弩之末！3、全國房價走勢如何？從全國來說是漲跌互現(xiàn)吧，統(tǒng)計局剛剛公布了70個大中城市二手房的住宅銷售價格，環(huán)比下降的城市增加到了35個，也就是達到了50%，一半的城市在10月份環(huán)比是下跌的 。

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