因?yàn)槲也皇菑氖路康禺a(chǎn)研究的專業(yè)人士，所以不敢對(duì)信陽(yáng)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)做出判斷 。我只能簡(jiǎn)單分享一下我認(rèn)為信陽(yáng)這樣的城市房?jī)r(jià)的影響因素 。信陽(yáng)房?jī)r(jià)的情況如上圖所示 。2017年12月至2018年11月，信陽(yáng)浉河區(qū)房?jī)r(jià)總體呈上漲趨勢(shì)，從6033元上漲至6372元/平方米，同比漲幅約為5.6% 。
信陽(yáng)的房?jī)r(jià)2018年是否還有上漲空間？
【信陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖2018,信仰房?jī)r(jià)的走勢(shì)以后會(huì)如何】謝謝邀請(qǐng) 。信陽(yáng)在河南最南端，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般，城市建設(shè)也沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)，在河南算中流，在全國(guó)來(lái)看，勉強(qiáng)算個(gè)四線城市吧，信陽(yáng)房?jī)r(jià)最近一年上漲比較厲害，基本都在六七千一個(gè)平方，作為投資，潛力不是特別大，但如果是剛需，還是值得購(gòu)買，因?yàn)閮r(jià)格，在未來(lái)三四年，還是有一定的上漲空間，理由如下：其一，目前大城市已經(jīng)限購(gòu)，但是房地產(chǎn)還是中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)，也是地方政府最重要的財(cái)政支持 。
大城市不讓漲價(jià)了，必然轉(zhuǎn)嫁到向信陽(yáng)這樣的三四線城市，所以三四線城市今年漲得厲害，其二，目前全國(guó)轟轟烈烈的棚改還有幾年時(shí)間，信陽(yáng)也有很多老城區(qū)涉及到棚改 。這些年的棚改，造就了成千上萬(wàn)人的剛需，這些人不得不買房，在一定程度上，也是助長(zhǎng)了高房?jī)r(jià)，其三，房地產(chǎn)企業(yè)是逐利的，現(xiàn)在的土地、鋼材、水泥、人工什么的，都在漲價(jià)，因此，除個(gè)別大城市受到國(guó)家政策調(diào)控外，整體房?jī)r(jià)肯定是上漲的 。
有的人說(shuō)信陽(yáng)房?jī)r(jià)一直上漲，這是為什么？信仰房?jī)r(jià)的走勢(shì)以后會(huì)如何？
感謝邀請(qǐng)，信陽(yáng)作為河南省內(nèi)環(huán)境比較好的城市之一，一直受到很多人的青睞，有山有水的環(huán)境自然會(huì)吸引人去，信陽(yáng)的房?jī)r(jià)也一直表現(xiàn)良好，今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，信陽(yáng)房?jī)r(jià)的情況如上圖所示，信陽(yáng)浉河區(qū)的房?jī)r(jià)從2017年12月到2018年11月期間，總體是上漲的趨勢(shì)，從6033元上漲到6372元/平米，同比漲幅在5.6%左右 。
至于原因幾點(diǎn)跟大家參考：第一、信陽(yáng)地區(qū)本身人口眾多，但是市區(qū)面積狹小（人多地少），根據(jù)2017年數(shù)據(jù)顯示，信陽(yáng)全市總?cè)丝?80.53萬(wàn)人，其中常住人口645.36萬(wàn)人，而信陽(yáng)市區(qū)僅僅有浉河區(qū)和平橋區(qū)兩個(gè)市轄區(qū)，平橋區(qū)如今還處于建設(shè)中，真正城市配套比較好的也就浉河區(qū)一個(gè)區(qū)域，也就說(shuō)信陽(yáng)人買房大概率去的都是浉河區(qū) 。
第二、信陽(yáng)本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，城鎮(zhèn)化度低，對(duì)于人口吸引力有限，下轄縣更是如此，截止目前信陽(yáng)下轄縣里面還有四個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣，淮濱縣、新縣、商城縣、光山縣，足以說(shuō)明信陽(yáng)下轄縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 。經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好，自然城鎮(zhèn)化度就低，縣城對(duì)于人口的吸引力不足自然導(dǎo)致人口向周邊大城市擴(kuò)散，信陽(yáng)作為本地的地級(jí)市自然是首選，
第三、一線房企的入駐后帶動(dòng)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)上漲 。曾經(jīng)寫過(guò)一篇文章，大概論點(diǎn)就是三四線或者縣的房?jī)r(jià)暴漲與一線房企的入駐有很大關(guān)系，因?yàn)橐痪€房企的入駐，本身的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、物業(yè)服務(wù)等更好，自然會(huì)使得自身的房?jī)r(jià)要高于當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)1-2000左右，自然會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲甚至是區(qū)域上漲 。第四、貨幣化安置政策，從2016年開始信陽(yáng)市已經(jīng)開始了棚戶區(qū)改造，貨幣化安置后自然會(huì)推動(dòng)部分居民重新購(gòu)置房產(chǎn)導(dǎo)致短時(shí)間供需失衡，房?jī)r(jià)上漲 。
信陽(yáng)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何？因?yàn)椴皇菍I(yè)從事房地產(chǎn)研究的，對(duì)于信陽(yáng)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)不敢做判斷，只能在此簡(jiǎn)單分享下個(gè)人覺(jué)得對(duì)于信陽(yáng)這樣的城市房?jī)r(jià)影響因素有哪些，第一、城市人口的持續(xù)流入速度 。無(wú)論房子再怎么變也離不開商品的屬性，最后都是要進(jìn)入市場(chǎng)被大眾購(gòu)買的，而足夠的流入人口尤其是進(jìn)入信陽(yáng)市區(qū)的人口數(shù)量，是房?jī)r(jià)能否堅(jiān)挺甚至上漲的關(guān)鍵，
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