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常州9月份房?jī)r(jià)市場(chǎng),常州未來的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

云知道房?jī)r(jià)

從目前的房?jī)r(jià)來看，2017年的平均房?jī)r(jià)從1月份的每平方米8534元上漲到12月份的12069元，漲幅為41.42%；2018年，平均房?jī)r(jià)從1月的12069元上漲到11月的13726元，最高價(jià)14026元，漲幅13.72% 。要分析常州的房?jī)r(jià)，我們先來看看常州目前的房產(chǎn)均價(jià) 。
常州的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
分析常州房?jī)r(jià)，我們先看一下現(xiàn)在常州市的房產(chǎn)均價(jià)情況 。從2018年的9月份開始一直保持持續(xù)的增長(zhǎng)，目前已經(jīng)均價(jià)已經(jīng)13300元/平米，從曲線看，現(xiàn)在處于歷史的高位，但是看趨勢(shì)還會(huì)漲，那么常州的房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展呢？用供需關(guān)系來一一分析，分析一下房?jī)r(jià)收入比的情況，詳細(xì)可以參見我的文章《我國(guó)有多少人買的起房子？》，房?jī)r(jià)收入比就是看一下當(dāng)?shù)氐氖忻裼袥]有能力購買住房，是反應(yīng)購買力的指標(biāo) 。
常州2019年的城鎮(zhèn)人均可支配收入是41879元，平均家庭人口2.71人，從而可以得出常州的房?jī)r(jià)收入比，這已經(jīng)超過了我國(guó)8的警戒值，也就是當(dāng)?shù)鼐用褓I房已經(jīng)有些吃力了！再來看一下常州住房空置率情況 。這個(gè)指標(biāo)能夠反映該地區(qū)的房子供應(yīng)問題，空置率過高說明供應(yīng)非常充足，空置率低說明住房比較緊張，詳細(xì)可以參見我的文章《買房不能忽略的一個(gè)因素：住房空置率》，
常州未來的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得常州未來的房?jī)r(jià)有可能會(huì)跌，但跌幅不會(huì)很大 。常州市是江蘇省的一個(gè)地級(jí)市，下轄轄天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、金壇區(qū)五個(gè)市轄區(qū)和溧陽市一個(gè)縣級(jí)市，21個(gè)街道辦事處、37個(gè)鎮(zhèn)、807個(gè)行政村、323個(gè)居委會(huì)，總面積4385平方公里，2017年常州全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6622.3億元，按可比價(jià)計(jì)算增長(zhǎng)8.1%；2017年全市居民人均可支配收入41879元，增長(zhǎng)9%，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入49955元，增長(zhǎng)8.5%，農(nóng)村居民人均可支配收入25835元，增長(zhǎng)8.6% 。
【常州9月份房?jī)r(jià)市場(chǎng),常州未來的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎】從這種情況看，這種經(jīng)濟(jì)狀況支撐目前的房?jī)r(jià)還是有一定基礎(chǔ)的，從當(dāng)前房?jī)r(jià)看，2017年房?jī)r(jià)均價(jià)從1月份的每平米8534元上漲到12月份的12069元，上漲幅度為41.42%；2018年房?jī)r(jià)均價(jià)從1月份的12069元上漲到11月份的13726，最高價(jià)格為14026元，上漲幅度為13.72% 。很明顯在嚴(yán)調(diào)控態(tài)勢(shì)下，房?jī)r(jià)上漲幅度有所放緩，
江蘇常州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
肯定不會(huì)回落到2015年的價(jià)格 。首先看工資收入 。2015年常州市月平均工資為4357元 。到目前為止，工資每年都在提高，2021年平均為7080元 。然后再看房?jī)r(jià) 。2015年房?jī)r(jià)在每平米6000-8000元之間 。2021年的房?jī)r(jià)在17000元到23000元之間 ?？上攵?，房?jī)r(jià)下跌60%，會(huì)引發(fā)怎樣的社會(huì)恐慌 。

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