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2016以后房?jī)r(jià)是跌是漲,過(guò)完年后房?jī)r(jià)是漲是跌

云知道完年

作為一個(gè)金融工作者，我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題肯定應(yīng)該說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲，中國(guó)房?jī)r(jià)至少30年不會(huì)跌 。2016-2018年是房?jī)r(jià)暴漲階段，基本影響二三四線城市 。從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是極不穩(wěn)定的 。一旦房?jī)r(jià)不受市場(chǎng)歡迎，開(kāi)發(fā)商就很難用市場(chǎng)的錢(qián)了，因?yàn)楹芏嘈》孔右彩琴J款拿地，利率并不比我們貸款買(mǎi)房低，這就更買(mǎi)不起了 。
【2016以后房?jī)r(jià)是跌是漲,過(guò)完年后房?jī)r(jià)是漲是跌】過(guò)完年后房?jī)r(jià)是漲是跌？
個(gè)人觀點(diǎn)，19年房?jī)r(jià)穩(wěn)中帶回落，個(gè)別地區(qū)看經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。2016-18年是房?jī)r(jià)暴漲的一個(gè)階段，基本波及了二三四線城市，而18年底就傳出了央行降準(zhǔn)的政策，而且18年底很多新房已經(jīng)出現(xiàn)了上漲的疲態(tài) 。主要有以下兩點(diǎn)原因:1.兩年的時(shí)間，很多有錢(qián)了沒(méi)錢(qián)湊錢(qián)了都上了車(chē)，售樓部基本都是排隊(duì)買(mǎi)房，該買(mǎi)了基本都有了房，剩下無(wú)非就是該不該再買(mǎi)的觀望者和再漲也買(mǎi)不起的真真剛需，
所以19年的到來(lái)，如果房?jī)r(jià)再漲買(mǎi)的人也有限 。2.央行降準(zhǔn)正式落實(shí)，銀行資金得到了補(bǔ)充，北京首先下調(diào)了房貸的利率，隨之而來(lái)了的就是各大城市的利率下調(diào) 。按理說(shuō)買(mǎi)房更容易了是不是更多人買(mǎi)房？恰恰相反，投資者一般看市場(chǎng)，如果前兩年猛漲現(xiàn)在再買(mǎi)就是追漲風(fēng)險(xiǎn)極大，而不懂普通群眾也是從眾心理，大家都不買(mǎi)了，房貸利率還下調(diào)，大家就會(huì)選擇買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 。
房?jī)r(jià)一旦不受市場(chǎng)待見(jiàn)房開(kāi)商很難和市場(chǎng)耗，因?yàn)楹芏嘈〉姆块_(kāi)也是貸款拿地，利息不比我們買(mǎi)房的貸款低，他們更加拖不起，從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲是極不穩(wěn)定的 。所以必將有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)增速才能與之持平，如果沒(méi)有那漲幅的價(jià)格就是懸在空中，隨時(shí)有下降的可能性，如果想要判斷自己所在城市的房?jī)r(jià)漲跌可以參考經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。
19年以后房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？
大概還有不到5年的上漲期，但這個(gè)上漲期是結(jié)構(gòu)性的，部分城市的部分地段會(huì)漲，而且只是微漲，大部分會(huì)下跌，十年后，房?jī)r(jià)會(huì)跌到現(xiàn)在的價(jià)格之下，而且很難回到現(xiàn)在這么高的水平 。這是我的基本判斷，下面說(shuō)說(shuō)我的理由 。1、先談人口，當(dāng)初二胎政策開(kāi)始實(shí)施的時(shí)候，有一些人口專家說(shuō)會(huì)讓下一年的人口出生暴漲到5000萬(wàn) 。
現(xiàn)在我們回頭看看出生人口數(shù)量，2014年1687萬(wàn)，2015年1655萬(wàn)（二胎開(kāi)始），2016年1786萬(wàn)，2017年1723萬(wàn)，2018的全年數(shù)據(jù)當(dāng)然還沒(méi)有出來(lái)，但根據(jù)王培安的預(yù)估，大概二孩加一孩在1270左右，呈現(xiàn)雪崩式下跌，順便再回顧一下1990年到2016年的出生人口 。畢竟現(xiàn)在買(mǎi)房的以及未來(lái)十年買(mǎi)房的是90后和00后，
199026,210,044199120,082,026199218,752,106199317,914,756199416,470,140199516,933,559199615,224,282199714,454,335199814,010,711199911,495,247 。
一個(gè)有意思的問(wèn)題，房?jī)r(jià)以后會(huì)漲還是跌？為什么？
房?jī)r(jià)是中國(guó)的民生問(wèn)題，有很多人關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)檫@關(guān)系到億萬(wàn)家庭的對(duì)購(gòu)買(mǎi)的很多預(yù)期，這太重要的了，作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該肯定地說(shuō)未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，至少在三十年內(nèi)，中國(guó)的房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的 。只是要漲了幅度可能無(wú)法像過(guò)去那樣瘋狂了，因?yàn)?，中?guó)現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率不有一定空間，未來(lái)城市化率達(dá)到70%以上，現(xiàn)在才不到60%的城市化率，這表明未來(lái)還將有不少農(nóng)村人口涌入城市，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依然較強(qiáng) 。
大中城市，尤其是特大城市，由于醫(yī)療、教育、就業(yè)、養(yǎng)老、交通等各種資源優(yōu)勢(shì)，對(duì)人口仍有很強(qiáng)的吸引力 。，預(yù)示著未來(lái)大中城市房?jī)r(jià)仍將處于長(zhǎng)期上漲區(qū)間 。雖然到2030年中國(guó)人口會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但是中國(guó)人口基數(shù)大，未來(lái)新增人口買(mǎi)房還是有一定需求的 。房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力還在 。綜合來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲 。

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