【金磚過后廈門房價漲嗎,2年后的廈門房價會漲起來嗎】2017年分水嶺過后 ， 廈門房價還有升值空間嗎？可能有人覺得廈門房價已經(jīng)太高了 ， 沒辦法再漲了 。但是在廈門的時候 ， 我也有同感 。今年回來 ， 又說起了廈門的房價 。廈門的房價可以把幾個街區(qū)外一起開始的通貨膨脹拋到腦后 。帶著這個話題 ， 我們來談?wù)剰B門房價未來兩年的可能性 。
近期廈門的房價還會再漲嗎？
我一個親戚11年去廈門工作 ， 在那買了房 ， 16年回家過年就興奮了 ， 因為暴漲！成功翻倍！今年回來回來又聊起來了廈門房價！由于房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加碼！確實房價有降了！但是依然排在全國第四！新手 ， 二手房價格確實有降 ， 但是漲一萬 ， 降一千的數(shù)字游戲誰都清楚！成交量大幅降低也是更嚴(yán)重的！新年伊始 ， 國家銀監(jiān)會 ， 第一炮對準(zhǔn)了廈門 ， 主要廈門太高了杠桿 ， 這些資金大部分都進(jìn)入了房地產(chǎn) ， 這也促使了廈門大漲了一個關(guān)鍵因素！短期國家調(diào)控就是為了穩(wěn)！漲跌都有周期 ， 這次上漲周期 ， 漲幅已經(jīng)到頂！現(xiàn)在需要調(diào)整 ， 穩(wěn)字當(dāng)頭！但是未來廈門房價依然是看好的！第一 ， 看看廈門的小學(xué)生人數(shù) ， 背后是年輕中年人在廈門洗塵落地 ， 人口增加 ， 供需關(guān)系 ， 就是需求多于供給！第二 ， 我親戚也說了閩南人有錢的都想在廈門福州買房 ， 覺的很有面兒！這就是一種情節(jié)！第三 ， 廈門的城市級別 ， 旅游城市 ， 環(huán)境在冬天全國空氣質(zhì)量等等全是利好！第四 ， 我跟親戚聊天 ， 廈門土地太少了！但是他說不對 ， 現(xiàn)在很多閑置的土地沒有開發(fā)！并不是土地供應(yīng)少的原因！看來某些關(guān)鍵市場主體對廈門房價的把控監(jiān)督有些松動！總結(jié) ， 房子是用來住的！不要將房子作為金融產(chǎn)品！短期廈門房價要回調(diào) ， 長期看好 ， 人口吸虹效應(yīng) ， 不僅僅是省內(nèi) ， 更是對全國的人口吸附能力！還有就是馬太效應(yīng) ， 城市資源 ， 設(shè)施越好 ， 未來的發(fā)展也會越好！ 。
廈門房價有升值空間嗎？
如果以2017年年底作為分水嶺 ， 可以說在這之前廈門房價不僅有升值空間 ， 而且升值空間讓人瞠目結(jié)舌 ， 以湖里區(qū)江頭某個2000年左右開盤的樓盤為例 ， 當(dāng)時的單價2千多元 ， 一套80平米的剛需兩房 ， 總價約20萬元 。如果房東在2017年出售這套房子 ， 總價飆升到400萬元以上 ， 也就是說 ， 房東除了白住了17年之外 ， 這套房還漲了380萬元 ， 增值將近20倍 。
即便這十幾年來貨幣貶值得厲害 ， 也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能跟上廈門房價的腳步 ， 廈門房價能將一同起跑的通貨膨脹甩出幾條街之外 。既然買房比實業(yè)來錢多見效快 ， 富人當(dāng)然對此趨之如鶩 ， 那么 ， 在2017年的分水嶺之后 ， 廈門房價還有升值空間嗎？可能有人會覺得廈門房價已經(jīng)太高 ， 絕無可能上漲 ， 可是我在廈門房價兩三萬的時候 ， 不也是同樣的感覺嗎？當(dāng)時的你我 ， 絕對不會想到才兩年之后 ， 廈門房價就六七萬元了 。
2年后的廈門房價會漲起來嗎？
就著這個題 ， 來說下未來兩年廈門房價的可能 ， 首先 ， 在兩年左右的時間里 ， 廈門房價平穩(wěn)或微跌的可能性最大 。原因只有一個 ， 在所有2線城市中 ， 廈門目前的房價水平是最高的 ， 高的甚而超過了一線城市廣州 ， 僅比北京、上海和深圳的房價水平低 ， 中國房地產(chǎn)市場正走在追求平穩(wěn)、健康發(fā)展的路上 ， 一些房價水平較高、房價泡沫較多的城市 ， 房價回調(diào)的概率是非常大的 ， 否則這些城市剛性需求的購買力 ， 會永遠(yuǎn)跟不上由投機(jī)炒作烘托而起的房價 。
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