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石家莊房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超唐山,石家莊現(xiàn)在的房?jī)r(jià)正常嗎

房?jī)r(jià)云知道

上圖為唐山近期房?jī)r(jià)走勢(shì) 。上圖為唐山近期房?jī)r(jià)圖 。上圖為石家莊近期房?jī)r(jià)走勢(shì) 。上圖是石家莊熱門區(qū)域石家莊的漲跌趨勢(shì) 。這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有絕對(duì)的答案 。在此之前，唐山的房?jī)r(jià)是全省第一，高于石家莊 。
為什么唐山房?jī)r(jià)低于石家莊？

石家莊房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超唐山,石家莊現(xiàn)在的房?jī)r(jià)正常嗎


祝大家新年快樂(lè) 。我是河北唐山人 。這個(gè)問(wèn)題近期經(jīng)常聽說(shuō)，發(fā)表一下我的看法 。這得從2014年中旬說(shuō)起 。這是個(gè)發(fā)生房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)變的時(shí)間 。在這以前一直是唐山的房?jī)r(jià)全省第一，高于石家莊 。但14年下旬開始，就被石家莊反超了 。其根本原因我認(rèn)為如下一.北京天津甚至廊坊房?jī)r(jià)一路上漲 。越來(lái)越多的在京工作者看到眼前無(wú)望了 。再加上石家莊距離北京近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，額外還有一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè) 。
極大地鼓舞了在京工作者在石家莊房市的購(gòu)買力 。二.地鐵的建成省會(huì)越來(lái)越受到重視 。不說(shuō)別的首先市區(qū)面積，因?yàn)榘l(fā)展快，石家莊市區(qū)面積不斷的被擴(kuò)大 。而唐山正處在痛苦的轉(zhuǎn)型期 。最有力的煤炭鋼鐵，付之東流 。盡管前幾天公布的GDP唐山首破七千，不過(guò)與省會(huì)城市那么大的權(quán)限相比，真的小巫見大巫 。地鐵的建成，更加的方便了人民群眾 。
石家莊和唐山房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
感謝您的邀請(qǐng) 。首先我們來(lái)看一些石家莊和唐山近期的情況 。唐山上圖是唐山近期的房?jī)r(jià)走勢(shì)唐山上圖是唐山近期房?jī)r(jià)地圖唐山上圖是唐山房?jī)r(jià)漲跌榜唐山石家莊上圖是石家莊近期的價(jià)格趨勢(shì)石家莊上圖是石家莊熱門區(qū)域漲跌趨勢(shì)石家莊石家莊和唐山的房子哪里的升值潛力大這種也沒(méi)有絕對(duì)的答案 。我們大家都應(yīng)該了解，影響房?jī)r(jià)的因素很多，比如國(guó)家政策，全球的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，人們的認(rèn)知等等都會(huì)影響房?jī)r(jià)的趨勢(shì) 。
也不用說(shuō)是聽哪個(gè)專家分析什么的，現(xiàn)在的市場(chǎng)并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單 。如果自己是買來(lái)自住的話就不用考慮那么多，不管什么時(shí)候，房子的位置好價(jià)格就少不了，畢竟在一段時(shí)間特定的一個(gè)區(qū)域，不受重大變革的情況下優(yōu)越的位置就有那么多，或許我說(shuō)的比較片面，這個(gè)自己可以理解理解 。其次就是現(xiàn)在的市場(chǎng)也在慢慢轉(zhuǎn)型，重資產(chǎn)行業(yè)會(huì)慢慢的向輕資產(chǎn)行業(yè)過(guò)度，這也是一個(gè)地區(qū)成熟的標(biāo)志 。
唐山的房?jī)r(jià)如何？
【石家莊房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超唐山,石家莊現(xiàn)在的房?jī)r(jià)正常嗎】跌不回去了，因?yàn)槌杀径忌先チ耍詈笮￠_發(fā)商寧可跑路也不會(huì)低于成本銷售，大開發(fā)商更不會(huì)做這種事 。拿一個(gè)唐山樓盤來(lái)說(shuō)，梧桐大道一期，這個(gè)樓盤從2012年開始賣，都是大戶型 。地皮當(dāng)時(shí)是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右 。開盤價(jià)8500均價(jià)，當(dāng)時(shí)是唐山房?jī)r(jià)正在跌的那個(gè)波浪，結(jié)果降價(jià)降價(jià)最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售，然后賣不動(dòng)到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了 。這時(shí)候已經(jīng)不在降價(jià)了，這個(gè)是我知道的唯一一個(gè)真正成本賣的樓盤，因?yàn)檫@個(gè)樓盤我好幾個(gè)同學(xué)，知道成本，知道銷售情況，知道這個(gè)樓盤的所有主要細(xì)節(jié) ?，F(xiàn)在這個(gè)樓盤跟著唐山房?jī)r(jià)上漲目前在1W5左右，不高不低的價(jià)位 。很多人總說(shuō)成本不超2000,1000多元錢 。
石家莊現(xiàn)在的房?jī)r(jià)正常嗎？
筆者也是石家莊人，同時(shí)地產(chǎn)從業(yè)9年，很愿意跟大家分享我的認(rèn)識(shí) 。筆者是10年畢業(yè)，當(dāng)時(shí)石家莊平均房?jī)r(jià)在4000左右 。15年買房，買的石家莊高新區(qū)的房子，5700一平米，當(dāng)時(shí)覺得還算能接受 。筆者買完以后，房?jī)r(jià)開啟了飛升，從5700一路直接達(dá)到17000的高度，只用了兩年的時(shí)間 。感嘆自己幸運(yùn)的同時(shí)，又為多少不幸的人哀嘆 。

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