衡水房價走勢過去一年房價漲幅較大 。從2017年衡水市Gdp與房價排名對比的匹配度來看 ， 衡水市gpp排名與房價水平基本匹配 ， 未來房價基本漲幅也將與Gdp正相關 。河北省發(fā)展水平有限 ， 但由于臨近京津 ， 房價已經(jīng)提前融入京津冀一體化城市群 ， 因為交通一體化進程加快 ， 地緣優(yōu)勢給了房價想象空間 。
衡水的房價還會降嗎？
【衡水2018房價下趺了多少,衡水房價下跌】目前來看 ， 衡水房價漲幅很大 ， 價格虛高 ， 一下子降下來并不靠譜 ， 更有可能的是下半年維持穩(wěn)定狀態(tài) ， 微漲微跌 ， 未來極有可能房價下降 。一、雖然上半年全國各地樓市調(diào)控政策密集發(fā)布 ， 但一切調(diào)控政策都是針對房價不要過快上漲 ， 針對炒房投資客的 ， 而對房價下降的影響很小 ， 按照6月份全國房價漲幅比來看 ， 衡水以環(huán)比漲幅10.6%的高位 ， 位居全國漲幅第二名 ， 第一名的是中山 。
而今年以來 ， 一線城市 ， 如北京、上海、深圳 ， 漲幅較大的是二手房 ， 新房因為嚴格的限購政策 ， 反而呈現(xiàn)略微下跌 。二、向衡水這樣的三四線城市 ， 房價上漲的主要動力來源于棚改貨幣化安置政策；以及受到一二線城市限購影響 ， 而把市場轉(zhuǎn)移到三四線城市的大型房企等因素 ， 拉高了三四線城市的地價 ， 提高了三四線城市的房價；再就是投資客、炒房客溢出到三四線城市 ，
所以 ， 衡水的房價可能更多的是虛高 ， 而不是真實的市場供需表現(xiàn) 。如今 ， 棚改貨幣化安置收緊 ， 將逐步減少貨幣化安置數(shù)量 ， 這對衡水這樣的三四線城市影響還是很大的 ， 所以 ， 不排除以后衡水房價下降 。三、6月份衡水房價均價在8554元/平米 ， 二手房價格在7912元/平米 ， 繼續(xù)以上漲為主 ， 其中河東、河西、桃城均超過萬元大關 ， 河西甚至均價超過12500元/平米 。
而衡水的發(fā)展可以說非常緩慢 ， 2017年GDP僅有1550.1億元 ， 人口也不過450多萬人 ， 并且衡水除了聲名顯赫的衡水一中、衡水二中 ， 好像產(chǎn)業(yè)發(fā)展上并不具備吸引外來人口進入的能力 。所以 ， 單靠自身的能量消耗現(xiàn)有的房產(chǎn) ， 顯然很不樂觀 ， 2018年6月份衡水新房成交面積、成交量同步下降到年后的最低點 ， 這似乎象征著什么 。
衡水的房價在2018年能降嗎？
2018年3月10日衡水房價8500 ——12000 ， 而且這基本上是期房的價格 ， 現(xiàn)房好地段大房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤基本最低12000了 ， 2017年3月 ， 衡水市房價基本在6000左右 ， 而在2016年底時 ， 衡水房價在4000多點 。真的不知道是怎么回事 ， 這一年房價嗖嗖嗖的就上來了 ， 可以說是一天一個價啊 ， 雄安新區(qū)的設立和雄安新區(qū)周邊地區(qū)城市的集體限購 ， 使開發(fā)商將目光集中到了雄安新區(qū)南大門第一個地級市 。
衡水市建市30年 ， 城市規(guī)模不斷擴大 ， 人口越來越多 ， 人民改善性住房需求也不斷加大 ， 進一步推動了房價大漲 ， 河北省內(nèi)發(fā)展水平有限 ， 但是由于毗鄰京津 ， 房價都已經(jīng)先行一步融入京津冀一體化城市群中去了 ， 因為交通一體化進程加快 ， 地理位置優(yōu)勢給了房價大漲一個想像空間 。但別管距離北京多近 ， 畢竟不是北京 ， 戶口本上還是河北省 ， 一張戶口頁決定了你是在一個中等發(fā)展水平的省份 ， 而不是經(jīng)濟發(fā)達的首都 ， 所以 ， 任何想象空間都只是想像 ， 以此為依據(jù)的房價大漲都是在透支本地房產(chǎn)市場的未來 ，
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