至于淄博張店未來五年的房價走勢，相比大城市，淄博只是小而透明 。淄博的房價還是挺高的 。雖然最近降價不少，但目前淄博房價最高的應該是張店城西 。首先是設施好，都是新建小區(qū) 。無論從房產、購物、旅游、上學等方面 。，它們都跟上了現代化的要求 。再加上預期收益多，自然房價會高一些 。
2015年徐州主城區(qū)房價6000元左右，8000元都是好房子 。萬元以上的樓盤幾乎沒有 。我們來看看徐州這幾年的建設，市政設施，高鐵擴容，地鐵123號線同步建設，明年1號線開通，后年2號線，6號線建設，迎賓大道高架開通，方特到徐州入口等等 。徐州的房價以后會降下來嗎？
徐州房價會跌嗎？
關于最近房價真的下跌了嗎？我想從以下幾個方面來為讀者朋友解讀，徐州到底降了嗎，未來會不會降，希望讀者朋友們耐心看下去或許對你有幫助 。1、首先看下2017年到2018年11月的各月度成交情況，從2017年至今平均漲幅接近3000元每平方，均價早已過萬，2017年限價盤毛坯9000-11500的較多，加上裝修全部過萬，這是限價，請問哪個開發(fā)商想限價，現在限價有所松動，不限價了的話，我想稍微有點思考的人難道會覺得價格下降嗎？當然從個別盤可能會有所松動最大的可能就在銅山區(qū)和泉山區(qū)的西區(qū)，這是個案，但是大的趨勢不會的，
明年的在2017年高價拿地的企業(yè)陸續(xù)入市，價格肯定要漲，不信拭目以待 。2、再看下徐州目前的庫存，截止到2018年11底庫存量在236萬方，按照36個月月均去化需要5個月徐州市區(qū)將無房可售，在目前市場下行通道庫存相比前幾個月有所上升，但總體仍是供不應求的狀態(tài)，目前雖然有些開盤沒有像2017年那樣瘋狂，但去化基本都在6-8成，整體看成績不是很差，一般買房在年底機會較大，優(yōu)惠力度也較大，總的來說還是選到自己合適的就是最好的，
3、再看看徐州的這幾年的建設，市政配套，高鐵擴建，地鐵123號線同時建設，明年1號線通車，后年2號線，6號線馬上開工建設，迎賓大道高架通車，方特進徐等等這些建設，請問難道徐州的房價以后會降下來嗎？很難回去的2014年，往前看吧，只有對比才知道自己的欠缺，隨著通貨膨脹請問大家什么不漲錢，2003年10元錢可以吃一星期，現在一頓飯也不夠，自己去體會吧 。
徐州的房價還會漲價嗎？
任澤平是國內一流的金融與投資分析室，讓我們看看他的意見：“房地產這個話題其實大家非常關注，爭議也非常多，我是研究了十七年宏觀研究了十年房地產 。坦率講，我覺得這個市場上能把房地產說清楚的人屈指可數，甚至大部分流行的觀點，你發(fā)現都是錯的，我不僅研究房地產，我還是有操盤經驗的 。為什么很多人對房地產看錯呢？我覺得第一個是不了解政策，
比如說當我們很多人講房地產市場的時候，誰告訴你房地產就是一個市場？中國土地供給都是管制的，市場起碼是要有供求的對吧？分析的邏輯框架就錯了，還在那分析什么？所以那么多人過去十多年不停在看空，結果漲成這樣對吧，所以說你首先要了解政策 。第二個不要試圖用單一邏輯來解釋，比如說大家經常講中國要人口老齡化了，所以房價漲不動了 。
老齡化這個話題講了多少年了，房價還是無畏無懼地上漲，究竟怎么來理解房地產？概括一句話叫長期看人口、中期看土地、短期看金融 。長期來說人口流入的地方有潛力，因為人才是房子的最終需求，人都跑了，這個地方房地產肯定沒有投資價值長期來說，短期炒一把，后來會跌得很慘了，長期看人口；中期看土地，人流入的、最近這兩年沒供地的，那更有投資前景了 。
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