買房的人大多是工作一段時(shí)間的人，即將結(jié)婚面對(duì)丈母娘的人，家庭支持孩子買房的新工作的人，畢業(yè)的大學(xué)生，孩子太多不能住的人，為了照顧老人而買房的人，孩子上學(xué)的人等等 。樓主好，有一個(gè)現(xiàn)象，一個(gè)城市一旦租房，人比買房的多 。個(gè)人覺(jué)得房子還是可以買的，當(dāng)然要結(jié)合自身實(shí)際情況 。
租房需求增多，買房的人就會(huì)減少嗎？
【房?jī)r(jià)高租房人增多,租房需求增多】
租房和買房其實(shí)并不是一個(gè)必然的反向關(guān)系 。根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)判斷租房需求的結(jié)構(gòu)，和買房需求的結(jié)構(gòu)決定了兩者之間的關(guān)系 。一是需求人群結(jié)構(gòu)，二是地域結(jié)構(gòu)，三是資源承載結(jié)構(gòu) 。從需求結(jié)構(gòu)來(lái)看租房的大多數(shù)是流動(dòng)人口，包括異地工作人員和剛畢業(yè)的大學(xué)生，為了縮短通勤時(shí)間，方便小孩讀書等租房的算，這就和資源承載相關(guān) 。買房的多數(shù)是工作了一段時(shí)間的人，即將結(jié)婚面臨丈母娘得人，家庭支持孩子買房的新工作人群畢業(yè)大學(xué)生，孩子多了房子不夠住的人，為了方便照顧老人給老人買房的人，為了孩子上學(xué)的人，等等 。
從人群結(jié)構(gòu)來(lái)看，有比較大的重合，重合的部分就會(huì)導(dǎo)致此起彼伏的波動(dòng) 。例如剛畢業(yè)的大學(xué)生，如果選擇租房，就不會(huì)買房 。從地域結(jié)構(gòu)來(lái)看一二線城市的屬于人口凈流入?yún)^(qū)域，租房和買房其實(shí)是同步增加，但是一邊來(lái)說(shuō)租房的增加幅度要比買房幅度大，如果因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策的緣故，買房受限，那么租房肯定增長(zhǎng) 。這樣作為一個(gè)后驗(yàn)的結(jié)果，租房增加，反映的是買方減少，但是并不是說(shuō)因?yàn)樽夥吭黾訉?dǎo)致了買房減少 。
反而是因?yàn)橘I房減少導(dǎo)致了租房增加 。三四線城市基本上人口平衡，在租房和買房上的限制較少，不足以判斷兩者之間的關(guān)系 。從資源承載結(jié)構(gòu)來(lái)看純提供居住功能的房子，例如北京五環(huán)外的廉租房，出租上升，和北京二環(huán)里的學(xué)區(qū)房的買賣其實(shí)沒(méi)有任何關(guān)系，因?yàn)橘Y源承載不一樣，需求人群不同 。兩者之間沒(méi)有對(duì)應(yīng)的關(guān)系 。但是如果租售同權(quán)實(shí)施，那么學(xué)區(qū)房的出租比例上升，顯然出售比例就會(huì)下降 。
一個(gè)城市一旦租房的人比買房的人多，那表示現(xiàn)在的房子還能買嗎？
樓主好，出現(xiàn)一個(gè)城市一旦租房的人比買房的人多這種現(xiàn)象，我個(gè)人認(rèn)為房子還是可以買的，當(dāng)然也要結(jié)合自己的實(shí)際情況 。我簡(jiǎn)單分析一下，供樓主參考 。一出現(xiàn)這種現(xiàn)象，說(shuō)明這個(gè)城市的綜合實(shí)力強(qiáng) 。由于這些城市擁有優(yōu)質(zhì)的資源，比如，教育資源醫(yī)療資源文化資源科技資源等等，這使城市更具活力與吸引力，在這些城市里就業(yè)機(jī)會(huì)大，每年人口持續(xù)流入，人們對(duì)住房的需求旺盛，當(dāng)然根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，許多人開(kāi)始會(huì)選擇租房，隨著收入的增加及個(gè)人需求的提升，他們會(huì)開(kāi)始買房置業(yè) 。
二出現(xiàn)這種現(xiàn)象，會(huì)加劇熱錢流入房地產(chǎn)市場(chǎng) 。目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)深入的調(diào)整期，熱錢會(huì)有選擇地流入綜合實(shí)力強(qiáng)且具有極強(qiáng)人口吸附能力的城市 。同時(shí)，這些城市里擁有一定財(cái)富的人群也一定會(huì)加入購(gòu)房的隊(duì)伍 。以上這樣因素都會(huì)推高未來(lái)的房?jī)r(jià) 。三出現(xiàn)這種現(xiàn)象，會(huì)促使部分租戶加入到購(gòu)房的隊(duì)伍中 。這部分人擔(dān)心房?jī)r(jià)后期還會(huì)漲，原本后期的購(gòu)房計(jì)劃會(huì)提前實(shí)施，在社會(huì)上會(huì)產(chǎn)生較大的連鎖反應(yīng) 。
四這些綜合實(shí)力強(qiáng)的城市，它們的房產(chǎn)增值保值性很強(qiáng) 。目前來(lái)講，確實(shí)沒(méi)有太多的投資渠道，再加上人民幣的貶值，選擇購(gòu)房還是比較明智的決定 。特別是在這些優(yōu)質(zhì)的城市里，房產(chǎn)的租金收益和房產(chǎn)的增值收益都是比較可觀的 。五個(gè)人認(rèn)為如果是剛需住房，一定要提早購(gòu)買，無(wú)論后期房?jī)r(jià)是漲是跌，對(duì)于你來(lái)說(shuō)意義不大，早一天入住自己的房子，在這個(gè)城市里，讓自己早日擁有一個(gè)溫馨的家 。
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