從房價(jià)來看 ， 中心城區(qū)與縣城差距巨大 ， 這說明青島各區(qū)市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不平衡 。業(yè)內(nèi)人士分析 ， 通過近期房價(jià)的變化 ， 可以預(yù)測(cè)未來青島房價(jià)總體將穩(wěn)中有升 ， 不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲 。一、城陽區(qū)作為青島北部新區(qū)的城陽 ， 早已接棒成為青島最大的聚集地 。
青島過去二十年房價(jià)走勢(shì)是怎樣的？
青島這20年間 ， 房價(jià)平均漲幅20倍 ， 有些地方甚至30倍以上（例如東李片區(qū)） ， 這20年我們家一直住在浮山后小區(qū) ， 我以這里為例給你列一下數(shù)據(jù)吧：1998年底 ， 我們家臺(tái)東的老房子拆遷 ， 新房分在浮山后二小區(qū) ， 當(dāng)時(shí)感覺這個(gè)地方太偏太遠(yuǎn)了 ， 有的拆遷戶不愿意過來住 ， 就轉(zhuǎn)讓賣了 ， 最低成交價(jià)大概是900左右一平米 ， 過了幾個(gè)月轉(zhuǎn)到了1999年初 ， 這邊增加了幾條公交線路 ， 轉(zhuǎn)讓價(jià)慢慢漲到了一千二三百塊錢一平 ， 后來又建設(shè)了四六一小區(qū) ， 2000年時(shí) ， 我又在六小區(qū)買了一套 ， 也是人家拆遷轉(zhuǎn)讓的 ， 一千五百多一平方吧 ， 然后隨著整個(gè)浮山新區(qū)的開發(fā)就慢慢的上漲 ， 到2004年大概是3500左右一平 ， 這時(shí)候湖光山色開盤了 ， 因?yàn)槭歉邫n小區(qū) ， 比六小區(qū)每平貴差不多一千塊 ， 四千五六百一平 ， 從04年往后 ， 浮山后就屬于比較好的地方了 ， 價(jià)格慢慢超過了臺(tái)東、西鎮(zhèn)這些地方 ， 一直到2008年漲到了差不多8、9千一平 ， 再往后基本就是年年漲 ， 但幅度不算太大 ， 到2015年漲到了一萬四左右 ， 2016年 ， 到了全國范圍內(nèi)房價(jià)上漲最兇猛的時(shí)期 ， 2017年底 ， 實(shí)際成交價(jià)在二萬八左右 ， 進(jìn)入2018年 ， 在上合會(huì)議的炒作中 ， 迎來最后也是最兇的一漲 ， 上合前夕 ， 出現(xiàn)了二手房實(shí)際成交價(jià)三萬六的價(jià)格 ， 湖光山色的價(jià)格出現(xiàn)了五萬多一平的報(bào)價(jià) ， 周邊幾個(gè)新建的高檔小區(qū)普遍四五萬一平 ， 上合過后 ， 泡沫退去 ， 現(xiàn)在六小區(qū)的成交量很低 ， 實(shí)際成交價(jià)差不多三萬多點(diǎn) ， 房價(jià)捌點(diǎn)己現(xiàn) ， 估計(jì)接下來是走低的趨勢(shì) 。
青島的房價(jià)走勢(shì)是什么？哪個(gè)市區(qū)的升值空間大？
青島作為一個(gè)美麗的海濱城市 ， 吸引了很多外地人留在這里工作、生活 ， 但高昂的房價(jià)同時(shí)也制約著人們對(duì)這個(gè)城市的歸屬感 ， 從房價(jià)來看 ， 中心城區(qū)和縣市區(qū)差距巨大 ， 表明青島各區(qū)市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在不均衡現(xiàn)象 。房價(jià)水平已經(jīng)形成從南到北、從沿海到內(nèi)陸空間層面依次梯度的趨勢(shì)；中心城區(qū)的土地供應(yīng)相對(duì)較少但需求旺盛 ， 房價(jià)水平較高；次中心城區(qū)和縣市區(qū)的商品房庫存占比較大 ，
業(yè)內(nèi)人士分析 ， 通過近段時(shí)間房價(jià)的變化 ， 可以預(yù)測(cè)未來青島房價(jià)總體是處于穩(wěn)定上升 ， 不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲 。至于升值空間 ， 以下三個(gè)片區(qū)尤為值得推敲 ， 一、城陽區(qū)作為青島北部新區(qū)的城陽早已接棒李滄 ， 成為青島最大剛需聚集地 。除了西跨黃島 ， 北上城陽也成了城市發(fā)展的必定路線 ， 尤其是近些年來 ， 城陽中心城區(qū)吸引了不少商業(yè)項(xiàng)目相繼搶灘 。
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