青島西海岸，只要是海景房，都可以放心投資(現(xiàn)實(shí) 。現(xiàn)在的黃島，房價上漲已經(jīng)透支了未來十年的空間 。曾幾何時，黃島的房價確實(shí)很劃算 。2014年石油大學(xué)商圈有一個新的單價6000多 ?？匆豢次簽?，縣城里樓盤價格的高端樓盤 。每天都要和源源不斷的重卡、貨柜車擠在同一條路上 。
請問青島開發(fā)區(qū)的房子怎么樣，如果現(xiàn)在買能升值嗎？
剛需可以考慮，投資請繞行 。黃島曾幾何時房價確實(shí)極具性價比，2014年時，石油大學(xué)商圈還有單價6000多的新盤，然而這個距離市中心30公里的位置，如今均價已經(jīng)達(dá)到近2萬，新盤價格則都在2萬以上 。薛家島區(qū)域由于絕大多數(shù)都是新樓盤（2010年之后所建），而且附近有景點(diǎn)，距離主城近，因此均價更高，前海沿線均價基本在2.3萬左右，
然而這個區(qū)塊的配套還不如石油大學(xué)商圈，金沙灘-唐島灣公園沿線找個大點(diǎn)的超市都費(fèi)勁 。像山海灣這樣比較高端的小區(qū)想去個大點(diǎn)的商圈都得去五六站地以外的地方，2016年底-2018年年中這波行情，黃島的漲幅比主城區(qū)高的多 。市南市北整體漲幅也就60%左右，2萬的漲到3萬，3萬的漲到4萬5，而黃島普遍都是翻倍，金沙灘附近的房子2016年初均價1.3萬，2018年峰值期2.6萬 。
現(xiàn)在的黃島，房價漲幅早已透支了未來十年的空間，雖說近一年來有所回落，跌幅也大于主城，但凈漲幅依然比主城區(qū)大得多 。尤其是五年前那些七八千單價的低價樓盤，現(xiàn)在跌完一波仍然漲幅有一倍之多，還拿什么指望升值？青島目前的城市格局就是攤大餅的形式，李滄翻新完去搞黃島，黃島搞差不多了去紅島，紅島搞個半死不活又去拓展即墨，即墨藍(lán)谷熱點(diǎn)火了兩年，現(xiàn)在開發(fā)商又追隨膠東機(jī)場奔赴膠州所以從邏輯順序來說，青島這一大圈差不多都炒過了，黃島作為溢價率最高的區(qū)域，已經(jīng)沒什么投資價值了，
雖說辛安之類的大板塊均價才一萬出頭，甚至還有萬科1萬3帶精裝的樓盤，但是看看銷售熱度就是知道沒什么人氣了 。黃島原本的定位是工業(yè)區(qū)、貿(mào)易區(qū)，結(jié)果現(xiàn)在變成了居住區(qū)，辛安那邊房子為什么便宜？就是因?yàn)橹苓吂S多，其中包括煉油廠和造船廠這樣的露天作業(yè)工廠 ?？纯淳S灣這種定位高端卻有著縣城房價的樓盤，每天進(jìn)出小區(qū)要跟源源不斷的重型貨車、集裝箱車擠同一條路，
膠州開發(fā)區(qū)房價一萬多一平了，隨著膠州劃區(qū)、跨海大橋通車、青大開建，房價還會漲嗎？
漲跌是由供求關(guān)系決定（這里的需求也包括資本對預(yù)期利潤的追逐） 。房子少需求的人多房價自然是漲，目前具備此優(yōu)勢的仍然是老市內(nèi)四區(qū) 。原因是外來人口聚集力強(qiáng)（以為至少是進(jìn)了李滄才算青島市區(qū)），且待售房源少（受地域狹小局限，市內(nèi)四區(qū)可供大面積開發(fā)的地段少之又少，有些區(qū)甚至短期內(nèi)無新盤），具備這兩項(xiàng)條件不漲也難 。
2018青島市黃島區(qū)房價會漲價嗎？
青島西海岸沿海一線，只要是海景房都可以放心投資（現(xiàn)實(shí)情況：沿海一線供不應(yīng)求，無房可賣），上合峰會，電影節(jié)，啤酒節(jié)，全運(yùn)會，等等重大節(jié)日，會議都要在黃島區(qū)部分舉辦，從宣傳面來講2018是黃島集中爆發(fā)的一年，黃島的開發(fā)還需要5-10年，每年都會有大量的人口凈流入 。黃島以旅游，文化，海洋為發(fā)展目標(biāo)，無污染，適合居住，將來的5年都會一直上漲，
【青島開發(fā)區(qū)房價會漲嗎,房價還會漲嗎】還需要關(guān)注自己的資本，是否愿意在青島定居，是否能持有房產(chǎn)2年以上，找到合適的住宅項(xiàng)目投資 。全國“負(fù)”狀態(tài):家庭總負(fù)債(公積金貸款)/可支配收入之比以每月一個百分點(diǎn)的速度遞增，目前在92%左右，超過美國90%的水平 。債務(wù)增長率為24%，收入增長率為7% 。家庭負(fù)債增速基本是人均可支配收入的2-3倍，而且近幾年人均收入增速更低，而負(fù)債增速更高 。
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