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沈陽大東的房價會降嗎,都說沈陽的房價開始下降了

房價云知道

如果不追求特別完美，沈陽的房價并不高 。如果想要地段好，價格便宜，恐怕會很難 。本來沈陽的房價在同規(guī)模的城市中是比較低的 。我覺得沈陽的房價相對于沈陽普通人的收入有巨大的泡沫，未來還會有巨大的下降 。但是，很多人只關(guān)注了近幾年學(xué)區(qū)房和渾南房價的飆升 。以這幾個區(qū)域的房子為代表，他們認(rèn)為沈陽整體房價漲幅很大 。
【沈陽大東的房價會降嗎,都說沈陽的房價開始下降了】沈陽的房價會不會跌回2015年的水平？
未來五年，沈陽的房價大概率會從回2016年水平，答案是需求不足，嚴(yán)重供大于求，二手房盤子太大 。過往十年，沈陽城市擴(kuò)容開發(fā)了，渾南新區(qū)沈北新區(qū)于洪區(qū)，使城市的土地供應(yīng)，住房供應(yīng)暴漲，近兩年又開發(fā)了沈撫新區(qū)，城市擴(kuò)容是不利于房價快速飆升的，我們可以看到，全國新一線及以下城市，但凡房價有過快速上漲的泡沫城市，因?yàn)橥恋毓?yīng)量不足，城市過小，房價很容易被炒上去，從股市的角度，我們說就是一只股票的盤子小，炒作拉升需要的資金量小，更容易吸引莊家的關(guān)注，比如廈門蘇州無錫南京，他們整體城市面積和土地供應(yīng)面積都和沈陽無無法相提并論，城市面積小，更容易吸引炒房客的關(guān)注 。
而沈陽市太大，沈陽的盤子相當(dāng)于股市的工商銀行，總股本太高，不利于炒作，拉升不起來 。如果沈陽市到目前為止沒有渾南新區(qū)，沈北新區(qū)，于洪區(qū)以及現(xiàn)在的沈撫新區(qū) 。沈陽室內(nèi)五區(qū)的房子均價早3W 了 。城市擴(kuò)容讓城市的體量更大，讓老百姓的居住環(huán)境和選擇權(quán)更好，在沈陽房產(chǎn)供大于求之下，在房住不炒大環(huán)境下，投資需求在被抑制，未來會逐漸減少，房子回歸居住屬性，純剛需數(shù)量有限，當(dāng)下的沈陽房價，在近幾年連續(xù)上漲后，很可能是未來十年的最高價 。
都說沈陽的房價開始下降了，是真的嗎？
我就是沈陽人，可以負(fù)責(zé)任的說，沈陽的房價確實(shí)降了 。但降的更多是二手房，新房屬于盤整階段，有價無市，雖然價格沒有下降，但是基本沒有銷量 。而沈陽的二手房則是確確實(shí)實(shí)的降了，雖然只降了幾十元不到100元，但是從21年開始幾乎每個月都在下降，并且更重要的是沈陽目前待售的二手房巨量增長，目前總數(shù)達(dá)到了15萬套左右，但是沈陽每個月的二手房銷量則只有1000套左右 。
按現(xiàn)在的銷售速度，沈陽的二手房至少可以售賣10年 。可見沈陽的房市完全供需失衡 。房產(chǎn)有大量的賣盤，但是接盤的人非常非常少 。玩過股票的人都有經(jīng)驗(yàn)，盤久必跌，一旦價格盤整沒有銷量，那么未來將是長期的下降 。我認(rèn)為沈陽的房價和沈陽普通人的收入相比泡沫巨大，在未來會有非常巨大的降幅 。很多炒房者總是說沈陽的房價和其他的城市相比并不高，但問題是沈陽的收入和消費(fèi)水平也更低，你不能光比房價，你也要比收入 。
沈陽的房價什么時候能降下來？
如果你不追求特別完美，沈陽的房價并不高，如果又想要好的地段，還想要便宜的價格，那恐怕是很難的，本來沈陽的房價在同等規(guī)模的城市中房價就是比較低的 。無論是沈北還是渾南，4000元到6000元的房源都非常多 。即使是二環(huán)以里的房子，只要不是學(xué)區(qū)房，六七千人的二手房，可選擇的也比較多，如果是這個房價還貴的話，那老亮真的沒話說 。
而很多人只是關(guān)注了最近幾年暴漲的學(xué)區(qū)房和渾南的房價，以這些地區(qū)的房子為代表，就認(rèn)為沈陽的房價整體漲幅都很大 。實(shí)際上這只是被表面現(xiàn)象蒙蔽了雙眼而已，因?yàn)槭袃?nèi)有很多二手房，實(shí)際上最近最近幾年的房價幾乎沒有多大的變動只是因?yàn)樗麄儾槐蝗藗冴P(guān)注而已 。下面是沈陽北部地區(qū)二環(huán)以內(nèi)，一個叫紅田地產(chǎn)的小區(qū)，房子的均價就在7000元左右，而且位置是在二環(huán)和一環(huán)之間 。

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